Главная страница » Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: что это такое, должно ли быть нотариально заверенным и как выглядит письменный сертификат и образец?

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: что это такое, должно ли быть нотариально заверенным и как выглядит письменный сертификат и образец?

Причины и условия составления обязательств по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: что это такое, должно ли быть нотариально заверенным и как выглядит письменный сертификат и образец?

Маткапитал – это целевая помощь, основное направление которой – улучшение жилищных условий.

Но, поскольку такой вид денежной поддержки предоставляется в отношении детей, то после покупки недвижимости, каждый член семьи получает равную долю в будущей собственности.

Поэтому после использования денежных средств Сертификата обязательно составляется нотариальное обязательство по материнскому капиталу.

Законодательное регулирование вопроса

Как правило, Сертификат на денежные средства предоставляется на имя матери ребенка, которая  является распорядителем финансов. Но при приобретении объектов недвижимости основным владельцем (человеком, который подписывает договор) является любой из супругов или совершеннолетние дети.

При подписании контракта указывается, что собственником объекта выступает только один совершеннолетний ребенок, но на стадии регистрации прав собственности в Росреестре, каждый из родственников должен получить свою часть имущества. В частности, это касается приобретения объектов недвижимости в кредит или выделения доли детям при использовании материнского капитала

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу представляет собой нотариально заверенный документ, в котором владелец недвижимости гарантирует, что на стадии оформления прав собственности на недвижимость дети получат гарантированные законом их доли собственности.

Правовое регулирование вопроса:

Что касается регионального законодательства, то муниципальные органы власти не могут влиять на условия получения выплат, а также их размер. Порядок выполнения процедуры также установлен общефедеральным законодательством.

Когда необходимо составлять

Основания для оформления нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

  • права собственности на недвижимость уже оформлены, но в соглашении нет упоминания о детях;
  • квартира в обременении по договору кредитования, когда заем направлен на приобретении другой собственности;
  • подписано соглашение о приобретении прав собственности на объект с отсрочкой платежей;
  • квартира принимается во владении на основании контракта долевого участия;
  • выделение доли несовершеннолетним детям в квартире, купленной по материнскому капиталу;
  • жилое строительство объекта, который будет оформлен во владение после завершения работ и принятие в эксплуатацию.

Важно! Если объект приобретается сразу после оформления договора купли-продажи, то документ составлять не нужно.

Нотариальное обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Законодателем установлены требования  к оформлению нотариального документа. Их игнорировать нельзя, поскольку служащими Пенсионного фонда будет отказано в реализации денежных средств.

Также к форме документа законодателем выдвигаются особые требования. В частности, обязательно утверждение оригиналов нотариальной печатью или подписью юриста.

Подача соответствующего документа должна осуществляться следующими лицами:

  • владелец сертификата;
  • муж или жена, которые будут изначальными владельцами недвижимости.

Если же оба супруга одновременно участвуют в договоре ипотечного кредитования или являются участниками контракта долевого строительства, то обязательство оформляется ими совместно.

Какие документы нужны

Чтобы юрист утвердил документ, и он был принят в локальном ПФ, предстоит дополнительно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт владельца материнского сертификата;
  • свидетельство о регистрации брачных отношений;
  • паспорт второго супруга;
  • персональные документы детей (в том числе, совершеннолетних);
  • оригинал сертификата;
  • бумаги, подтверждающие родство родителей с детьми;
  • документ, в силу которого гарантировано вступление членов семьи в права владения объектом.

Дополнительно могут быть затребованы и другие документы (в зависимости от обстоятельств), которые являются основанием вступления граждан в законное владение недвижимостью.

Образец обязательства

Законодатель не предъявляет единственного требования к внешнему виду обязательства, а только определяет его содержание. В частности, формулировка нотариальной бумаги будет зависеть от обстоятельств заключения соглашения на приобретения прав собственности на объект.

Обязательно отобразить нужно такие факты:

  • персональные сведения в отношении каждого члена семьи;
  • информация о Сертификате и его получателе;
  • указание подразделения Пенсионного фонда, в ведении которого находится Сертификат;
  • описание объекта и указание, кто является его владельцем или покупателем;
  • основания откладывания срока внесения сведений о владельцах в Росреестр;
  • описание соглашения (его номер регистрации);
  • текст обязательства;
  • граничные сроки выполнения договоренности.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Выполнение обязанности

Законодателем установлен граничный срок выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, который составляет полгода. То есть по истечению шести месяцев с того момента, как будет полностью погашена сумма займа, владелец объекта недвижимости должен разделить свои права владения между всеми членами семьи.

Но это не значит, что средства маткапитала использовать получится только в течение шести месяцев до завершения срока кредитования. Владелец Сертификата может использовать нотариальное обязательство и получить деньги в любой момент (то есть до момента завершения выплат по ипотеке может пройти несколько лет).

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Требование оформить право владения при выделении доли в квартире по материнскому капиталу в отношении каждого ребенка зафиксировано нормами общефедерального законодательства, поэтому уклонение от соблюдения положений нотариального обязательства является нарушением норм законодательства.

Но, к сожалению, на сегодняшний день нет единых требований к правилам контроля соблюдения условий обязательств, а также отсутствует алгоритм привлечения родителей к ответственности.  Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу? Если будут выявлены нарушения, то сделка может быть признана недействительной с возвратом объекта предыдущему владельцу.

Как показывает практика, со стороны государственных органов власти редко исходит инициатива привлечения граждан к ответственности. Чаще совершеннолетние дети подают судебные исковые заявления для возврата им положенной части собственности.

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2018 году

598 просмотров

В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала.

Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования.

Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу. В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ. В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем.

Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья.

Когда требуется составление письменного обязательства

Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

  • семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
  • квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
  • семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.

Пример. У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала.

Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту.

Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно.

Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения. Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В отношении кого не составляется

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  • родные по крови или официально усыновленные дети;
  • второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  • опекаемые несовершеннолетние;
  • зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  • любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
  • дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  • бывшие супруги.

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание.

Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке.

После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты.

Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи. Для этого нужно:

  • собрать определенный пакет документов;
  • обратиться в нотариальную контору;
  • проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  • заверить своей подписью обязательство;
  • убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Куда обращаться

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться.

Кто должен обратиться

Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта. Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Необходимые документы

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка;
  • подтверждение вступления в брак;
  • выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);
  • подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  • выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  • сертификат о предоставлении семейного капитала.

Цена, стоимость

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой. В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей

Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу

Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные о собственнике жилья;
  • вид обременения, наложенный на него;
  • данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  • сведения об объекте недвижимости;
  • данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  • указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  • срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  • дата составления;
  • подпись собственника недвижимости;
  • оттиск личной печати и подпись нотариуса.

Ответственность за неисполнение обязательства

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства.

Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей. Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия.

100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена.

Как выделить долю в квартире по обязательству

Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

  • погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;
  • получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
  • соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
  • выписка о праве собственности на жилье;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу.

Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае.

Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Образец обязательства об оформлении в общую собственность (материнский капитал)

На сайте Пенсионного фонда РФ, к сожалению, нет типовых форм (или образца, или рыбы) документов, которые необходимо предоставить для погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала, в частности, нотариально заверенного обязательства о выделении доли в жилом помещении и справки из банка о остатке задолженности и номере счета для перечисления средств. Возможно, это объясняется тем, что законом определены только требования к документам, но не их содержание, или просто всем пофиг — я не знаю, да и не суть важно. Кроме того, требования могут различаться в разных Филиалах — полезно это проверить. Вот такие образцы дают в ЮВАО Москвы, и они проходят нормально:Нотариально заверенное обязательство о оформлении в общую собственность (выделении доли) в жилом помещении.Справка из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. ВТБ 24 по умолчанию в справке не указывает адрес жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств — надо просить указать в справке обязательно, иначе в ПФ ее не примут.И простой текст, если кому надо для образца.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО___________________годаРоссийская ФедерацияГород (Село)___________________

Я, ____________________________________________________

(Ф.И.О.)19__ года рождения, гражданин (гражданка) РФ, паспорт _____

№_______, выдан _______________________________________,

(кем и когда выдан)проживающий(ая) по адресу: _____________________________,в связи с имеющимся намерением воспользоваться правом направления средств (части средств)материнского (семейного) капитала по сертификату серия _____№ ______ от «__»________20__г., выданному на мое имя (на имя моей супруги)

_______________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные лица, на имя которого выдан сертификат)на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору

_______________________________________________________

(полное наименование и реквизиты кредитного договора, дата заключения)заключенного между мною _______________________________(Ф.И.О. заемщика (созаемщиков) и паспортные данные)

и _____________________________________________________

(полное наименование, ИНН организации, предоставившей кредит, в том числе ипотечный)обязуюсь оформить:жилое помещение, расположенное по адресу: _______________приобретенное с использованием вышеуказанного кредита и принадлежащее

______________________________________________________

(указать всех собственников в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права)на основании договора купли-продажи квартиры от «__»________20__г., дата регистрации«__»________20__г., №_______, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия ____ №_______ от «__»________20__г.в соответствии с требованиями части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.Мне известно, что настоящее обязательство является одним из основных условий направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшения жилищных условий и его неисполнение, равно как и неполное исполнение влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Настоящее обязательство удостоверено мной, (Ф.И.О.), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы), действующим на основании лицензии от «__»________20__г., №_______, выданной Министерством юстиции РФ.
Обязательство подписано гр. (Ф.И.О.) в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за №_______Взыскано госпошлины (по тарифу) ______ рублей.

Взыскано по тарифу _____________

Печать            подпись нотариуса,               фамилия, инициалы

Кроме того, тексты обязательств есть в сети, например http://els.su/files/file/Обязательство.doc или http://nfs-voronezh.ru/obyaz.doc, но текст там немного отличается.

И, на всякий случай, с собой в ПФ надо взять оригиналы и копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи, свидетельства о браке, сертификата на материнский капитал, договора купли-продажи и кредитного договора, свидетельства о государственной регистрации собственности, справку из банка и вот это самое обязательство.

После установки SP1 на MS SQL 2012 в логе Application через каждые несколько минут ошибки

Произошла ошибка определения компонента «{0CECE655-2A0F-4593-AF4B-EFC31D622982}», свойства «SQL_Tools_ANS», продукта «{A7037EB2-F953-4B12-B843-195F4D988DA1}».  Ресурс «» не существует.

При этом запускаются и жрут процессор 1 или 2 экземпляра Windows Installer/Установщика Windows (msiexec.exe). Оказывается, это баг, там накосячили с требованиями к версиям сборок .net. Исправление http://support.microsoft.com/kb/2793634 , в CU1 оно почему-то не вошло.

Нашёл здесь

Page 3

SCCM 2012 SP1, SQL 2012 SP1 Отчёты категории Распространение ПО – Отслеживание приложений, Распространение ПО – развёртывание пакетов и программ пусты (нет ни одного приложения), хотя по факту приложения есть и успешно развёртываются.

Открываем отчёт Все развертывания приложений (базовый) категории Распространение ПО – Отслеживание приложений, тыкаем в выбор по – приложение, получаем ошибку SQL:

System.Web.Services.Protocols.SoapException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ProcessingAbortedException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ReportProcessingException: Не удалось выполнить запрос для набора данных «FirstMatchingAppOrCollection». —> System.Data.SqlClient.SqlException: The EXECUTE permission was denied on the object 'fnGetSiteNumber', database 'CM_CM2', schema 'dbo'.
  в Microsoft.ReportingServices.Library.ReportingService2005Impl.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ParameterInfoCollection& Parameters)
   в Microsoft.ReportingServices.WebServer.ReportingService2005.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ReportParameter[]& Parameters)

——————————-

Microsoft.ConfigurationManagement.ManagementProvider.SmsException
Произошла ошибка при обработке отчета.

Stack Trace:

   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.GetParameters()
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.LoadParameters(IReport report, Collection`1 navigationParameters, IResultObject resultObject)
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ReportViewerPresenter.Worker_DoWork(Object sender, DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.OnDoWork(DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.WorkerThreadStart(Object argument)

——————————-

System.Web.Services.Protocols.SoapException

System.Web.Services.Protocols.SoapException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ProcessingAbortedException: Произошла ошибка при обработке отчета. —> Microsoft.ReportingServices.ReportProcessing.ReportProcessingException: Не удалось выполнить запрос для набора данных «FirstMatchingAppOrCollection». —> System.Data.SqlClient.SqlException: The EXECUTE permission was denied on the object 'fnGetSiteNumber', database 'CM_CM2', schema 'dbo'.
   в Microsoft.ReportingServices.Library.ReportingService2005Impl.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ParameterInfoCollection& Parameters)
   в Microsoft.ReportingServices.WebServer.ReportingService2005.GetReportParameters(String Report, String HistoryID, Boolean ForRendering, ParameterValue[] Values, DataSourceCredentials[] Credentials, ReportParameter[]& Parameters)

Stack Trace:

   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.GetParameters()
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ParameterPresenter.LoadParameters(IReport report, Collection`1 navigationParameters, IResultObject resultObject)
   в Microsoft.ConfigurationManagement.AdminConsole.SrsReporting.ReportViewerPresenter.Worker_DoWork(Object sender, DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.OnDoWork(DoWorkEventArgs e)
   в System.ComponentModel.BackgroundWorker.WorkerThreadStart(Object argument)

——————————-

Из которой, почитав http://www.sqlteam.com/forums/topic.asp?TOPIC_ID=98768 можно понять, что пользователю, от которого запускаются отчёты (у нас это sccm-report-user) не хватает прав на выполнение встроенной процедуры в основной БД SCCM (у нас это CM_CM2).

Быстрый фикс – правой на базу – свойства – вкладка разрешения – выбираем пользователя sccm-report-user, в столбце Grant ниже ставим галку напротив Execute – ошибка пропадает, отчёты работают.

Более правильный фикс – открываем базу – Programmability – Functions – Scalar-valued – находим fnGetSiteNumber, через безопасность видим, что пользоваться может только член роли smsdbrole_DmpConnector (Device Management Point role), нажимаем Search, потом Browse, прокручиваем список до конца – там будет роль smsschm_users, членом которой является пользователь отчётов, выбираем эту роль и даём ей право Execute в столбце Grant.

Page 4

bazanovv В декабре 2012 г. Microsoft выпустил обновление KB931125, которое должно было распространяться только на клиентские операционные системы, но по ошибке попало и на серверные. Обновление было вскоре отозвано, но успело загрузиться во WSUS и распространиться на некоторые сервера.

Обновление устанавливает 330+ корневых сертификатов в хранилище компьютера – Third-Party Root Certificates (не в доверенные!).  Нормально на серверах там или ничего, или несколько (1-3) сертификатов.

Из-за ограниченности размера хранилища сертификатов службы установки доверенного соединения schannel в 16кб такая куча сертификатов переполняет хранилище, и часть сертификатов из него выбрасывается, что сопровождается ошибкой в системном логе – событие 36885 от schannel.

Если при этом окажутся отброшены полезные сертификаты, возможны ошибки при использовании SSL (веб-сервера, Exchange, etc), ошибки входа в систему, ошибки OCS/Lync, ошибки серверов проверки подлинности в сети на базе сертификатов (PEAP) и др.

Для исправления ошибок следует на проблемных серверах выполнить любое одно действие из списка:

  1. Удалить ключ реестра HKEY_LOCAL_MACHINE\SOFTWARE\Microsoft\SystemCertificates\AuthRoot\Certificates;
  2. Удалить все сертификаты из хранилища Third-Party Root Certificates вручную;
  3. Запустить утилиту MicrosoftFixit50974.msi для удаления сертификатов.

Для нормальной жизни сертификаты оттуда на сервере не нужны, можно их смело удалять, при необходимости новые придут с очередным обновлением списка сертификатов.

Подробнее и утилита удаления ненужных сертификатов MicrosoftFixit50974.msi по ссылке http://support.microsoft.com/kb/2801679

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец нотариального заверенного обязательства

Для молодой семьи приобретение квартиры – это одна из главных бытовых проблем. Далеко не каждая пара может позволить себе приобрети недвижимость самостоятельно, без помощи родителей или без использования ипотечных денег, да и ипотеку могут потянуть далеко не все.

В таком случае обзавестись собственным жильём может помочь материнский капитал, но для его использования нужно обратить внимание на множество юридических нюансов и обязательно составить обязательство о выделении части имущества детям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Зачем нужно такое обязательство

Соглашение (обязательств) выделения доли детям при покупке недвижимости с привлечением материнского капитала – это нотариально заверенный документ, который передаёт ребёнку, чей маткапитал был задействован при покупке недвижимости, право на определённую часть в приобретённом его родителями имуществе. Это право сохраняется за ним и после достижения совершеннолетия.

Образец заполнения обязательства выделить доли детям по материнскому капиталу можно найти ниже.

Выделение доли детям по нотариальному обязательству необходимо, если для покупки жилья был использован материнский капитал. Выделение доли играет роль гаранта выполнения прав ребёнка. Такое требование было введено из-за множественных случаев использования детских денег на личные нужды родителей.

Сам по себе материнский капитал можно привлечь лишь для целей, которые направлены на благополучие ребёнка: на его учёбу, здоровье, личное обеспечение и т. д. В этот же список входит и улучшение жилищных условий, но в таком случае у несовершеннолетнего обязательно должна быть часть недвижимости в качестве его личной собственности.

Как правильно составить обязательство

Перед тем, как приступать к обязательству, родителям нужно сделать несколько важных юридических действий, без которых нотариус не согласится работать с соглашением:

  1. Первым делам родителям нужно разделить право на владение недвижимостью в равных долях.
  2. Далее каждый из родителей оформляет дарственную на детей. В теории ребёнку можно передать даже тысячную часть, но на практике это может привлечь внимание органов опеки, которые добьются признания сделки недействительной. Для того, чтобы этого избежать, не стоит делать часть, подаренную несовершеннолетнему, меньше 1/10.
  3. Собственником квартиры, купленной за деньги материнского капитала, могут быть только дети и их родители (или законные опекуны). Никаких других родственников в качестве владельцев имущества быть не может.

В соглашении о выделении части в недвижимости несовершеннолетним есть некоторые юридические нюансы, о которых необходимо знать до начала всех сделок с купле-продажей жилья:

  1. Если у родителей уже есть в собственности недвижимость, и они собираются купить за счёт материнского капитала новую, то возникают определённые правовые сложности. Органы опеки и попечительства могут остановить ход сделки или даже признать её недействительной, если по их мнению жилищные условия детей будут ухудшены. Например, если приобретается квартира с большим метражом, но меньшим количеством комнат, и теперь дети живут в одном помещении, это может быть признано нарушением их прав. Кроме того, на решение органов опеки может повлиять местонахождение новой недвижимости (есть ли рядом школы, детские сады, как далеко находится больница и т.д).
  2. В случае, если родителям удалось использовать материнский капитал без выделения частей детям, то эта квартира становится «мёртвым грузом». Её нельзя будет продать или подарить, также невозможно выделить часть другому человеку.

Как заверяется обязательство и какую имеет юридическую силу

Заверяется обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса (государственного или частного – не имеет значения).

Перед тем, как обращаться к профессионалу, нужно собрать пакет документов, а именно:

  1. Документы, идентифицирующие личность (паспорт, свидетельство о постоянном проживании (для иностранцев), документ об утере паспорта и т.д.).
  2. Документы, подтверждающие владение материнским капиталом.
  3. Договор о купле-продаже недвижимости.
  4. Свидетельство о праве собственности (уже после оформления дарственной на детей).
  5. Кредитный или ипотечный договор, расписки о займах (если таковые имеются).

Нотариусу подаются копии, но с собой нужно иметь и оригиналы. Юрист заверит дубликаты прямо на месте, своей подписью и печатью.

Для того, чтобы быть уверенным в правильности составления документов, стоит изучить образец письменного обязательства для использования маткапитала до посещения нотариуса.

Этот документ он составляет самостоятельно, но, к сожалению, как и в любой другой сфере услуг, нет никаких гарантий, что он сделает это достаточно качественно.

Образец нотариального обязательства о выделении доли по материнскому капиталу детям

Образец обязательства по материнскому капиталу по принципу построения наиболее похож на мировое соглашение во время развода, но имеет свои особенности.

Шапка в таком документе не оформляется. Начинается он со слова «соглашение». Сразу под названием указывается место и дата подписания (цифрами).

Скачать образец.

Первым пунктом нужно в самом обязательстве подробно расписать реквизиты всех сторон соглашения:

  1. ФИО.
  2. Дата, место рождения.
  3. Пол.
  4. Паспортные данные (либо данные свидетельства о рождении).

Далее следует шаблонная часть, которое можно скопировать из любого образца нотариального обязательства по материнскому капиталу.

Необходимо ответить, что стороны находятся в здравом уме и твёрдой памяти, подписывают документ исключительно добровольно, привести актуальную нормативную базу.

Со следующего абзаца по пунктам перечисляется то, как стороны хотят реализовать обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Каждый новый шаг (но не каждый новый абзац) оформляется в виде пункта нумерованного списка, дабы на него было удобнее ссылаться при необходимости. По общему стандарту наполнение этих пунктов выглядит так:

  1. Указывается, какое имущество принадлежит родителям, его площадь и местонахождении.
  2. Форма собственности и основание получения. Данные нотариуса, который зафиксировал сделку. Указывается, какая доля и на каком основании принадлежит каждому из родителей.
  3. Далее нужно расписать новое долевое деление для каждого члена семьи, включая детей. Минимальный размер части ребёнка – 1/10 от общей площади.

Далее нотариус добавляет несколько пунктов от себя: о том, с какого момента начинается право долевой собственности, о том, что стороны принимают решение обдуманно, и о том, что жилплощадь не может быть продана третьим лицам.

В конце ставятся подписи сторон, дата, подпись и реквизиты нотариуса.

Ответственность за неправомерное использование материнского капитала

Если родители использовали деньги маткапитала, а дети не получили свою часть в недвижимости, то их ждёт ряд санкций:

  1. Сделка будет признана недействительной.
  2. Против родителей и всех, кто знал о неправомерности сделки, будет открыто уголовное дело. В качестве наказания суд может назначить преступникам до 10-ти лет лишения свободы либо штраф, сумма которого будет зависеть от того, как оценят нанесённый интересам детей вред.

Заключение

Решение вложить материнский капитал в недвижимость – это хорошая инвестиция как в собственное будущее, так и в будущее детей, но необходимо быть готовым к юридическим сложностям.

Главное – подобрать хорошего нотариуса, а все нюансы данной процедуры описаны выше.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу

Обязательство о выделении доли — документ, оформление которого необходимо в случае получения ипотечного кредита с привлечением материнского капитала в счёт его погашения. Необходимость составления этой бумаги и её нотариального заверения предусмотрена ФЗ № 256 и обусловлена желанием государства защитить жилищные интересы несовершеннолетних членов семьи.

В большинстве случаев ипотеку под маткапитал берут супруги, успевшие обзавестись двумя или более детьми. И если семья распадётся или же родители погибнут, обязательство о выделении доли поможет несовершеннолетним не остаться без жилья. Ипотечный кредит может быть оформлен только на мать или отца, но никак не на других родственников.

Когда необходимо составлять бумагу и кто вписывается

Случаев, при которых сотрудник Пенсионного фонда может потребовать заверенное у нотариуса обязательство выделить доли всем членам семьи, несколько:

  • в семье появился ребёнок, на которого может быть выдан маткапитал;
  • супруги взяли ипотеку или жилищный кредит ещё до появления у них сертификата на материнский капитал;
  • сертификат уже был выдан, и теперь семья хочет им воспользоваться;
  • многодетные родители обращаются в ПФР за выделением денег, которые будут потрачены на возмещение заёмных средств.

Если заранее не позаботиться о составлении обязательства о выделении доли каждому из детей, а также не заверить его у нотариуса, то ПФР откажется выполнить перевод денег по заявлению. Этот документ должен быть составлен владельцем приобретаемого жилья. Т.е. тем лицом, которое и оформляет ипотеку.

Если собственниками квартиры стали оба супруга, то обязательство должно быть подписано ими обоими. Если же жильё было куплено до заключения брака, то его составляет тот родитель, который является в текущий момент единоличным владельцем недвижимого имущества. Оформляется обязательство в адрес:

  • всех несовершеннолетних членов семьи. Так происходит в случаях, когда собственниками жилища являются оба родителя;
  • второго супруга и всех несовершеннолетних детей, если собственник квартиры в текущий момент один.

К примеру, Ольга вышла замуж за Ивана, уже имеющего дочь от первого брака, которая стала жить вместе с ними. В дальнейшем в семье появилось ещё два ребёнка. Удочерять дочь мужа от первого брака супруга не стала. Родители приобрели в ипотеку дом.

При подаче заявления на выделение маткапитала на оплату ипотечного кредита, Ольга оформила обязательство выделить доли только общим с мужем детям. Если бы она удочерила дочь мужа от предыдущего брака, то в обязательство следовало бы вписать и её.

Особенности составления обязательства

Есть и особенности составления документа, о которых необходимо знать. Иногда обязательство выделить доли при оформлении ипотеки не требуется. Так происходит в случае, когда жильё сразу оформляется и на родителей, и на сыновей/дочерей, т. е. они уже имеют свои доли в жилье.

Оформление обязательства выделить доли (образец не потребуется) обычно стоит у нотариуса 1-2 тыс. рублей. Если нотариально не заверить документ, то он будет недействителен. При его составлении обязательно должны присутствовать оба супруга, если они являются созаёмщиками. Если же заём оформлен только на одного из них, то присутствие второго не требуется.

Сколько времени у супругов на выделение доли каждому из детей? Текст документа составляется таким образом, чтобы родители были обязаны в течение полугода после перехода жилья в их полноценную собственность (т. е. после снятия всех обременений в виде залогов и кредитных задолженностей) выделить в нём доли всем несовершеннолетним членам семьи.

Бесплатная юридическая консультация

Телефон: 8 (800) 333-94-83 доб.921

В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию: в 2012-м году у родителей появился второй ребёнок, на которого и был оформлен сертификат на маткапитал.

Однако выплатить ипотечный кредит, для первого взноса по которому и были использованы средства из госбюджета, семья смогла только к 2016-му году. К этому времени у них родился ещё один малыш.

В таком случае выделить доли необходимо всем троим малышам.

Чем чревато нарушение закона и как снять обременения

ФЗ № 256 не указывает чёткого размера долей, которыми необходимо наделить несовершеннолетних лиц. ЖК РФ указывает, что норма жилплощади на одного человека — 12 кв. м.

Однако в разных субъектах страны она может различаться. Минимальная же санитарная норма жилплощади на человека равняется 6 кв. м.

В самом обязательстве необязательно указывать конкретный объём долей, выделенных каждому ребёнку.

Законодательством не установлено, какие именно органы должны отслеживать исполнение такого рода обязательств, а также какие меры принимаются в отношении нарушителей.

Но надеяться, что безнаказанно можно проигнорировать составленный документ (принятые на себя обязательства о выделении), не стоит.

При неисполнении обязательства по обозначенной бумаге нарушителю следует быть готовым к одному из следующих вариантов развития событий.

  1. Принуждение выделить долю по решению суда. Подать иск может как ПФР, так и прокуратура.
  2. Признание всей сделки по приобретению жилья недействительной. К примеру, если родители купили квартиру, оплатив её часть маткапиталом. Доли детям так и не были выделены, а жилище было продано. В таком случае Пенсионный фонд или сам ребёнок могут подать в суд, и при удовлетворении иска сделка будет признана незаконной. Квартира будет возвращена родителям, а те должны будут вернуть деньги покупателю.

Чтобы приобретённая квартира перешла полностью в собственность семьи, необходимо снять обременения. Для этого необходимо получить в банке выписку, свидетельствующую о погашении ипотеки. Затем необходимо обратиться в Регпалату, чтобы снять обременения. К справке из банка необходимо приложить:

  • договор о сделке по покупке жилья;
  • свидетельство о праве собственности на него;
  • копию кредитного договора.

После обращения будет произведена регистрация перехода квартиры в полноценное владение приобретателя, а также может быть выдан новый документ о праве собственности. Шесть месяцев, отведённые на исполнение обязательств начинают отсчитываться со дня регистрации факта снятия обременений.

Как правильно выделить доли в недвижимости

Выделить доли можно двумя основными способами:

  • первый — составить договор дарения доли в адрес несовершеннолетних детей;
  • второй — составить соглашение о проведении аналогичной процедуры с квартирой, купленной с привлечением маткапитала.

Оба способа являются законными. Но пользоваться мы рекомендуем первым, т. к. такие документы гораздо охотнее принимаются в Регистрационной палате без дополнительных проблем.

Соглашение может быть составлено у нотариуса. Он оформит документ в соответствии с юридическими нормами, бумага будет без проблем принята в регистрационном органе.

Сколько нужно будет заплатить? Услуга будет стоить примерно 2 тыс. рублей.

Однако обязательно заверять её нотариально не требуется. Следовательно, составить этот документ можно самостоятельно. Только вот единого образца для такого соглашения не существует, а значит, может оказаться затруднительным составить бумагу, которая устроит сотрудника Регистрационной палаты. Если же решено составить договор дарения, то в этом случае также нужно обратиться к нотариусу.

Иногда сотрудники Регистрационной палаты могут потребовать разделить доли супругов, если квартира находится в их общей собственности, и только после этого выделить части детям.

Следует заранее узнать в региональной Регпалате, нужно ли совершать эту операцию перед составлением договора дарения.

Вне зависимости от того, какой из двух вышеперечисленных способов выбран, при подаче договора или соглашения на регистрацию, потребуется также приложить следующие документы:

  • договор о приобретении жилья (либо об участии в долевом строительстве);
  • удостоверяющие личности обоих супругов документы;
  • брачное свидетельство;
  • документы, свидетельствующие о рождении всех несовершеннолетних членов семьи;
  • квитанция об уплате госпошлины. Её размер — 2 тыс. рублей;
  • бумага, подтверждающая право собственности над приобретённым объектом недвижимости.

Документы могут быть поданы не только в Регпалату, но и в ближайший МФЦ. Рассмотрение бумаг займёт до двух недель.

Когда регистрация будет осуществлена, каждому владельцу квартиры будет выдано своё свидетельство с информацией о размере его доли. После исполнения обязательства семья может распоряжаться квартирой на своё усмотрения.

Однако если возникнет желание ее продать, то потребуется обращаться в орган опеки и попечительства за разрешением.

Вам также будет интересно

Вас интересует нотариально заверенное обязательство по материнскому капиталу?

Получите консультацию у юриста сейчас: Спросить бесплатно

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.