Главная страница » Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и как составить договор купли-продажи

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и как составить договор купли-продажи

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку и как составить договор купли-продажи

Материнский капитал – это поддержка для семьи, воспитывающей двух и более детей. Однако использование этих денег ограничивается законом.

В соответствии с нормами ФЗ №256 родители могут потратить деньги только на личные нужды (обналичка 25000 рублей), оплату обучения в учебных заведениях, на пенсию матери, помощь детям-инвалидам.

Этими деньгами родители могут распоряжаться только после того, как их ребёнку исполниться 3 года. Однако из этого правила есть исключение – на покупку жилья деньги можно использовать сразу же после рождения ребёнка.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с использованием материнского капитала?

Если недвижимость кому-то принадлежит, то её можно продать. Проблема состоит только в том, насколько это сложно, и что при этом нужно делать.

Данную ситуацию регулирует ст. 36 ГК РФ. Её требование заключается в том, члены семьи должны оформить права собственности на причитающуюся им долю. С этого момента жильё продаётся только по разрешению органов опеки.

Основанием для действий госоргана по защите прав несовершеннолетних являются ст.37 ГК и ст. 20 ФЗ № 48 от 24.04.2008. Эта организация действует в интересах детей. Если при отчуждении недвижимости жилищное или имущественное положение детей ухудшится, то разрешение на сделку эта организация не даст.

Продать жильё, купленное с участием маткапитала можно в двух случаях. Первый – при переезде семьи в квартиру с лучшими условиями (доля, приходящаяся на детей, при этом увеличивается). Второй – при размещении денег, полученных от продажи квартиры на депозите, оформленном на каждого ребёнка.

Как продать жильё, приобретённое с участием маткапитала?

Механизм продажи такой квартиры не имеет принципиальных отличий, за исключением необходимости взаимодействия с опекунским советом. Однако при продаже и приобретении такой недвижимости необходимо помнить о следующих нюансах.

  1. На протяжении трёх лет после того, как ребёнок станет совершеннолетним, он имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.
  2. Все члены семьи имеют свою долю собственности, право на которую оформляется отдельным документом
  3. Родителям несовершеннолетних детей нужно подать заявление в органы опеки с изложением своих намерений.
  4. Сотрудники попечительского госоргана проверяют документы, осматривают жильё, проводят беседу с родителями и детьми, достигшими возраста 14 лет. После этого принимается решение о возможности совершения сделки купли-продажи.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Таким образом, квартира с маткапиталом в истории отчуждается только по разрешению госоргана по надзору соблюдения прав детей.

Поскольку получение такого разрешения является главной проблемой, к взаимодействию с представителями этого ведомства нужно готовиться.

Дети не должны оставаться без жилья. Это значит, что после продажи квартиры семья должна жить лучше, чем прежде. Есть только одно исключение из этого правила – когда продать квартиры нужно для того, чтобы вылечить ребёнка. В этом случае необходимо предоставить справки, подтверждающие необходимость такого лечения.

В остальных случаях разрешение дадут только при улучшении материального и жилищного положения детей. Для доказательства реальности лучшего будущего предоставляются документы о:

  • том, что уже существует другая жилплощадь, куда семья может переехать, используя деньги, полученные от продажи квартиры;
  • совершении обмена квартиры на большую с доплатой;
  • параллельном процессе продажи и покупки жилплощади.

Эти намерения нужно подтверждать уже готовыми вариантами. Лучше предоставить сразу договор купли-продажи. Конечно, сделать это сложно, поскольку трудно найти покупателя, который согласился бы ждать, когда будут решены юридические проблемы. Однако идти в органы опеки лучше с готовыми документами.

Как правильно оформить сделку?

Характер сделки зависит от наличия обременения. Если долг перед банком по ипотеке ещё не выплачен, то потребуются следующие документы:

  • разрешение банка на продажу недвижимости, являющейся собственностью банка (обременение);
  • разрешение органов опеки;
  • договор о купле-продаже;
  • свидетельства из Росреестра о праве собственности владельцах долей;
  • копии удостоверений личности обеих сторон (допускаются только паспорта РФ);
  • технический и кадастровый паспорта:
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Возможны и другие документы по ситуации и требованию покупателя. При продаже обременённого жилья покупатель сначала вносит платёж на счёт банка, открывшего ипотечный кредит, а потом уже перечисляет оставшиеся деньги на счёт продавца.

Если жилплощадь не обременена, а разрешение от госорганов опеки уже есть, то сделка осуществляется через нотариуса.

Продать квартиру, купленную по ипотеке с маткапиталом, одновременно проще и сложней. Проблемы заключаются в сборе большего количества документов. Поскольку человек, покупающий такую квартиру, рискует, то эта жилплощадь обычно стоит дешевле. Суть риска заключается в том, что эту сделку могут оспорить повзрослевшие несовершеннолетние дети, тогда придётся расставаться с квартирой.

Сделка по продаже жилья, купленного в ипотеку с участием материнского сертификата без погашения кредита, редко одобряется опекунским советом, поскольку большая часть средств уходит банку.

Однако возможна ситуация, когда, например, родители получили в наследство хорошее жильё, а оплачивать ипотеку им сложно.

В этом случае есть смысл пройти многоступенчатую процедуру продажи квартиры с обременением.

Договор купли-продажи с долевым участием обязательно оформляется через нотариуса.

В таком договоре оговариваются обязательства сторон:

  • покупателя – оплатить определённую сумму в счёт банка;
  • продавца – снять с квартиры обременение;
  • покупателя – доплатить оставшуюся сумму продавцу после снятия обременения.

После проведения всех этих процедур жилплощадь продаётся в обычном порядке. Такой же порядок осуществляется, если квартира уже не обладает обременением. Основным требованием к процедуре купли-продажи в этом случае является согласие опекунского совета.

Грамотное оформление сделки по купле-продаже недвижимости

Процесс оформления сделки регламентируется тремя статьями Гражданского кодекса – 454, 455, 456. Однако эти статьи содержат лишь общие нормы. Конкретное содержание договора зависит от нюансов сделки.

Продажа квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, является особым случаем. При заключении договора купли-продажи нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • наличие в перечне продавцов всех собственников недвижимости с данными их удостоверений личности;
  • указание долей квартиры, приходящихся на каждого продавца;
  • наличие обременения любого характера.

Для того, чтобы договор был оформлен грамотно, скачайте образцы, находящиеся на сайте Росреестра. Для случая продажи квартиры, купленной с использованием маткапитала, необходимо взять за основу два типовых договора – с использованием кредитных средств и при долевой собственности.

В типовых договорах содержатся только основные обязательные моменты. При возникновении особых условий договор дополняется пунктами, которые позволяют покупателям вступить в права обладания.

договора и обязанности сторон

Любой договор – это всегда результат согласия двух сторон. Если стороны договариваются о сделке, которую нужно регистрировать в государственной организации, то в договоре уже участвуют три стороны. Условия продавца и покупателя в данном случае находятся в рамках требований государства.

Типовой договор на приобретение жилья обязательно содержит:

  • данные о договаривающихся сторонах;
  • описание предмета договора (один купил, а другой продал);
  • данные о предмете (квартира, принадлежащая…);
  • цена и порядок оплаты;
  • существенные условия (описание залога, обременения, гарантии дееспособности и отсутствия прописанных на данной жилплощади лиц);
  • если приобретается доля в квартире, то перечисляются все лица, обладающие другими долями недвижимости;
  • заключительные положения посвящены ответственности сторон по данному договору.

Данные пункты в нашем случае расширяются за счёт наличия разрешения от попечительского совета и порядка внесения оплаты при непогашенном долге по ипотеке.

Таким образом, если вы решили продать квартиру, приобретённую с использованием маткапитала, то это возможно при соблюдении особых условий, заключающихся в защите имущественных прав детей и необходимости погашения задолженности по ипотеке. Процедура реализации такой сделки осуществляется в общем порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Можно ли продать жилье купленное в ипотеку на материнский капитал

Как показывает практика, более семидесяти процентов участников государственной программы по поддержке семей с двумя и более детьми направляют средства сертификата на приобретение недвижимости, в связи с чем через определённое количество времени возникает закономерный вопрос: как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? Этот процесс требует тщательной подготовки и изучения некоторых нюансов.

Отличительной чертой подобного отчуждения жилплощади является обязанность владельца материнского капитала предоставить каждому из членов семьи конкретную долю в покупаемой квартире. Это правило распространяется не только на совершеннолетних граждан, но и на несовершеннолетних лиц, причём в таком случае процедура приобретает более серьёзный и длительный характер.

Получается, что без тщательной подготовки купля-продажа недвижимости может обернуться аннулированием сделки. В этой статье мы рассмотрим основные нюансы и особенности этой процедуры, а также разберём возможные риски при продаже квартиры, купленной с применением средств материнского капитала.

Отличительные черты купли-продажи на средства материнского капитала

Под материнским капиталом специалисты понимают государственные средства, предназначенные на обеспечение нормальных финансовых условий для семей с двумя и более детьми (цели применения денежных средств определяются государством и родителями ребёнка в индивидуальном порядке). За распределением же выделенной из бюджета государства суммой следят органы опеки и попечительства и другие уполномоченные органы.

Главным правилом при покупке недвижимости на материнский капитал является предоставление несовершеннолетнему лицу определённой доли недвижимости в полноправное владение. Однако здесь есть некоторые нюансы – в первую очередь они касаются последующей продажи дома или квартиры либо приобретения жилья с использованием ипотечного кредита.

Отметим, что при отчуждении недвижимости, ребёнку в обязательном порядке должна перейти часть, равная или превышающая установленные ранее параметры. В законодательстве Российской Федерации установлено, что проведение подобной юридической процедуры возможно только в случае покупки жилья с более комфортными условиями.

Решение об отчуждении недвижимости выносится органами опеки при наличии на то законных оснований. В соответствии с обстоятельствами, в рамках которых должен быть заключён договор купли-продажи, определяется специальная процедура, направленная на обеспечение и защиту гражданских прав детей.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? В федеральном законе номер двести пятьдесят шесть содержатся положения об отсутствии запретов на покупку, продажу и обмен любого имущества, полученного во владение путём использования сертификата.

Но стоит помнить, что сотрудники органов опеки имеют право внести определённые ограничения на проведение этой процедуры. Например, сделки с участием несовершеннолетних лиц проводятся только в присутствии опекунского совета и иных государственных служащих.

Выделяют условия, упрощающие обмен либо продажу недвижимости, полученную на средства материнского капитала.

К ним относятся:

  • равноценный обмен доли имущества, закреплённой за ребёнком, с целью улучшения основополагающих правил безопасного и комфортного проживания;
  • одновременная продажа и покупка собственности, при этом большая площадь помещения должна быть закреплена за ребёнком;
  • сбор всей необходимой документации и своевременное обращение в органы опеки.

Все эти параметры имеют важное значение для успешного проведения купли-продажи квартиры, а также устранения возможных конфликтов. За помощью в составлении заявления вы можете обратиться в соответствующую компанию, нелишним также будет ознакомиться с образцом документа на всевозможных форумах, посвящённых этой теме.

Список необходимых документов

На протяжении довольно длительного времени за органами опеки установлены определённые полномочия, касающиеся защиты интересов детей. К одним из них относится и рассмотрение заявлений на осуществление купли-продажи квартиры, полученной за счёт средств материнского капитала.

Чтобы ваше заявление было принято, оно должно быть дополнено следующими бумагами:

  1. Документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей или законного опекуна).
  2. Если ребёнку на момент подачи заявки исполнилось четырнадцать лет, то требуется его письменное согласие на проведение этой процедуры.
  3. Справка о заключении брака, акты о разводе и свидетельство о рождении ребёнка.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на конкретное имущество.
  5. Договор, на основании которого заявитель имеет право на владение приобретаемой недвижимости.

Помимо вышеперечисленных документов, разные региональные опекунские органы могут потребовать предоставить план безопасности покупаемого жилья либо письменное согласие лица, не достигшего четырнадцатилетнего возраста. Однако эти условия не являются обязательными. Главный же критерий, на основе которого выдаётся разрешение, это осуществление двух одновременных сделок купли-продажи.

Зачастую опекунский совет выдвигает требование лично убедиться в будущих условиях проживания ребёнка, то есть провести визуальный осмотр покупаемого имущества непосредственно перед выдачей разрешения.

Период рассмотрения документации и оглашения решения ограничен и составляет четырнадцать рабочих дней.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитал, и приобрести новую?

Многих владельцев «материнки» волнует вопрос: можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку на метеринский капитал с материнским капиталом взамен на жильё большей площади с улучшенной планировкой и удобствами? Сделать это достаточно легко, если в семье нет несовершеннолетних граждан и каждый из жильцов согласен проведением этой процедуры. В случае же, когда одним из участников долевой собственности является ребёнок или подросток, то отчуждение будет носить ограниченный характер (оно возможно только при разрешении опекунского совета).

В большинстве случаев покупка недвижимости сопровождается ипотечным кредитованием.

Именно поэтому, если вы собираетесь продавать квартиру с материнским капиталом, то вам требуется разрешение как от опекунского совета, так и от конкретного банковского учреждения (Сбербанка или другого государственного банка). Ваши шансы на отчуждение увеличиваются при повторном приобретении жилья за счёт ипотечных средств этой банковской организации.

После того как вы соберёте весь необходимый пакет документов (в частности, разрешение на отчуждение собственности), вы должны подать бумаги в банк.

Продать такого рода недвижимость можно тремя способами:

  • оформление соглашения между покупателем и продавцом с обязательным внесением предоплаты, равной половине стоимости. Таким образом, обременения банка перестают действовать, что позволяет владельцу жилья заключить стандартную сделку купли-продажи после внесения полной суммы;
  • согласование сделки с банком, которое сопровождается предоставлением банковской ячейки для проведения расчётов между продавцом и покупателем. Такие услуги не бесплатные, банковская организация перечисляет на свой счёт небольшую комиссию. Однако этот подход все равно выгоден продавцу, поскольку он получает стопроцентную гарантию выдачи разрешения на отчуждение имущества;
  • продажа недвижимости в ипотеку – требуется одобрение заёмщика банковским учреждением. Тем самым осуществляется перевод кредита с продавца на покупателя. Для банка такое решение не несёт особых изменений, ведь жилье все равно находиться у него в залоге.

После того как банк даст своё согласие на проведение сделки, заключается договор купли-продажи с применением средств материнки и ипотечного кредитования, а также последующая передача недвижимости в собственность нового владельца.

Сделка может быть осуществлена несколькими способами. Выше мы уже говорили о возможности продажи квартиры, купленной за маткапитал, с передачей доли недвижимости несовершеннолетнему лицу.

Сейчас же рассмотрим ещё два уникальных, но не менее распространённых способов.

Если вы собираетесь покупать жильё взамен используемого имущества в ипотеке с материнским капиталом, то вы можете вместе выделения долей выплатить российскому гражданину (как совершеннолетнему, так и ребёнку) определённую сумму денежной компенсации. Сумма выплаты равняется стоимости отчуждаемой доли к моменту совершения сделки. Однако для этого требуется письменное согласие органов опеки.

После получения положительного ответа от уполномоченной государственной структуры, вам потребуется открыть банковский счёт на имя ребёнка или иного лица и перевести средства.

При этом вы сами выбираете оформить ли простой счёт в банке либо открыть вклад (которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении им восемнадцати лет).

Этим вкладом могут воспользоваться и близкие родственники лица по разрешению опекунского совета – например, для покупки подростку шестнадцати лет отдельного жилья в другом городе для обучения в средне-специальном учебном заведении.

В соответствии с законодательством Российской Федерации опекун несовершеннолетнего гражданина может распоряжаться личными средствами лица только в минимальном размере (не выше установленных параметров средств к существованию для граждан конкретного региона). Однако даже для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства, которое выдаётся, только если присутствуют законные на то основания, и с указанием реальных целей.

Ещё одним способом продажи квартиры в ипотеке с материальным капиталом без передачи определённой части недвижимости ребёнку является предоставление ему жилого помещения одного из близких родственников (бабушек, дедушек, братьев и так далее). Такой вариант зачастую принимается при отсутствии необходимости покупки нового жилья.

Обратите внимание, что при этом размер выделяемой доли необязательно должен быть равным предыдущим параметрам.

Как делится долг по ипотеке в случае развода?

Специалисты рекомендуют заранее погасить долг по кредиту с применением материнского капитала в случае бракоразводного процесса. Это позволит вам избежать долговых обязательств перед банковским учреждением и максимально быстро закрыть этот вопрос.

После отзыва обременения и распределения долей в пользу несовершеннолетних лиц, жилье легко можно продать или разменять. Таким образом, вы сможете решить жилищный вопрос, обеспечив каждому возможность отдельного проживания.

В реальности же все выгладит отнюдь не так положительно. Более половины разводов заканчиваются разделом имущества, в частности, недвижимости в ипотеке с материнским капиталом. У многих граждан квартира остаётся в ипотеке, поскольку отсутствуют средства для её погашения.

Есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

  • в процессе раздела имущества заявители вправе настаивать на разделении ипотечного долга в связи с бракоразводным процессом (банки редко идут на подобное урегулирование конфликта);
  • вместо разделения долговых обязательств, между бывшими супругами, банк может предложить оформить два равноценных кредита (но проценты могут быть выше, чем первоначальные);
  • погашение кредитного долга осуществляется в соответствии с двухсторонними взаимовыгодными договорённостями между супругами (письменными или устными), но такое решение не поможет вам с поиском отдельного жилья.

Важно учитывать, что при аннулировании брака средства материнского капитала напрямую не разделяются между супругами. Правила федерального законодательства касаются только раздела имущества, приобретённого за счёт данных финансовых ресурсов.

В нормативно-правовых актах, относящихся к сфере регулирования подобных вопросов, особое место занимает условие: при разводе привилегии имеет тот родитель, с которым проживают дети.

Возможные риски при нарушении правил продажи

При предъявлении реальных данных о размере не расходованного на определённый промежуток времени материнского капитала отсутствуют какие-либо риски потери денежных средств.

Владелец сертификата вправе потратить их на различные нужды ребёнка.

Именно поэтому прежде чем заключать договор купли-продажи потребуйте у покупателей выписку с лицевого счёта, где будет указан остаток маткапитала (выдача этого документа осуществляется в течение пяти рабочих дней).

Чтобы избежать проблем, и сократить риски убедитесь:

  • что жилье располагается на территории, пригодной для проживания, и соответствует всем критериям безопасности пенсионного фонда России;
  • если дети не фигурируют в договоре купли-продажи, требуется нотариальное заверение о последующем выделении долей;
  • что покупатели действительно намерены приобрести заявленное имущество (например, подача заявления в пенсионный фонд о переводе денежных средств);
  • что в договоре на покупку квартиры указаны реквизиты банка и другие элементы банковского счёта продавца.

Если же вам попались безответственные покупатели, то разумным решением будет заранее прописать в договоре порядок перевода денежных средств и штрафные санкции за его нарушение. Такие покупатели пропадают сразу же после получения права на имущество и не спешат с перечислением финансов.

Для составления договора лучше всего обратиться к квалифицированному юристу либо воспользоваться всевозможными онлайн-сервисами (например, конструктором договоров). Не забудьте указать в документе сроки обращения в пенсионный фонд Российской Федерации и штрафы, которые будут применены к покупателям в случае просрочки платежа.

В заключение хочется отметить, что отчуждение жилья в ипотеке с применением материнского капитала не требует особых временных и материальных затрат. Сделать это достаточно легко, если соблюдать все юридические нюансы и особенности процесса.

Одним из главных правил является покупка недвижимости лучшей по количественному и качественному факторам, нежели предыдущая.

Соблюдение этого требования отображает равное отношение ко всем членам семьи, в особенности к несовершеннолетним гражданам, неспособным в полной мере отстаивать свои интересы.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала: нюансы оформления

Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

Закон о материнском капитале

Где оформлять сделку?

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Как оформить договор?

В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Документ составляется и заверяется на бумажном носителе. Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители. Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав.

При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу. Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд.

Документы для оформления сделки

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

  • внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
  • документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
  • сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

  • документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
  • материнский сертификат.
  • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Распределение долей

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

  1. Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
  2. Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Оплата

Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

  • полностью за счет маткапитала;
  • часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
  • частично маткапиталом, остальное ипотека.

Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью

В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.

Частный дом покупается вместе с земельным участком. Но  материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

договора

В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

  1. Наименование договора, когда и где он был составлен.
  2. Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
  3. Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
  4. Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
  5. Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
  6. Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
  7. Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
  8. Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
  9. Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
  10. В каком порядке договор вступит в законную силу.
  11. В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.

Бланк договора

Как исправить ошибку, допущенную в договоре?

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделкиЧто делать?
Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Регистрация в Росреестре

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

Документы в ПФ РФ

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

 Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

  • от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
  • от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Для собственника недвижимости

Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

  1. Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости. Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.
  2. Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.
  3. Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки. Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

Для покупателя

Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

  1. Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
  2. Материнский сертификат.
  3. Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.

Отказ

Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

Владелице сертификата могут отказать в выделении средств

Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут.

  Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал. Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую.

 Надо отметить, что риски для собственника минимальны. Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца.

Требования к покупке

Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям. Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

  • наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
  • целая крыша;
  • износ дома составляет не более 50 процентов;
  • дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.

Можно ли приобрести часть квартиры на маткапитал?

По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

  1. Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.
  2. Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.

Можно ли продать дом, купленный с использованием маткапитала?

В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную

Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

  • внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
  • документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
  • документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
  • документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
  • контракт купли-продажи;
  • если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
  • документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
  • контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.

Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.