Главная страница » Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия покупки в общежитие, в коммуналке, пошаговая инструкция, необходимые документы для приобретения или продажи, а также с чего начать данное действие?

Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия покупки в общежитие, в коммуналке, пошаговая инструкция, необходимые документы для приобретения или продажи, а также с чего начать данное действие?

Материнский капитал на покупку квартиры: условия его использования

Можно ли купить комнату на материнский капитал: условия покупки в общежитие, в коммуналке, пошаговая инструкция, необходимые документы для приобретения или продажи, а также с чего начать данное действие?

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала

Согласно статистическим данным, большинство семей, которым был выделен материнский капитал, используют его в счет приобретения нового жилья. По обнародованной ПФР информации их доля составляет около 80% от числа семей, ставших участниками данной государственной программы.

Сделка по покупке жилья за счет средств материнского капитала характеризуется рядом нюансов, которые необходимо учитывать при ее совершении. Это позволит соблюсти принцип законности и обеспечить защиту интересов детей.

Условия приобретения квартиры по материнскому капиталу

При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала должен быть соблюден ряд условий:

  • квартиру можно купить только всю целиком, приобретение доли жилья не допускается (выкуп доли возможен только в том случае, если в результате совершения сделки вся квартира полностью окажется собственностью выкупившей долю семьи);
  • приобретаемые квартира или дом должны находиться в состоянии, пригодном для постоянного проживания (запрещается совершение сделки по покупке квартиры, если строение находится в аварийном либо ветхом состоянии, а также в ситуации, если запланирован его снос);
  • жилое помещение должно отвечать установленным нормам по санитарно-гигиеническим условиям;
  • при приобретении жилья, строительство которого еще не завершено, на момент совершения сделки строительные работы должны быть выполнены как минимум на 70%;
  • приобретать жилье с использованием выделенных государством средств можно исключительно на территории России;
  • не допускается покупка недвижимости у близкого родственника (если он принадлежит к первой ступени родства);
  • все операции со средствами, связанные со сделкой купли-продажи жилья, могут осуществляться только по безналичному способу;
  • после покупки квартиры на родителей возлагается обязанность по выделению детям долей в приобретенном жилом помещении (доли каждого члена семьи должны иметь равную площадь);
  • на момент покупки квартиры ребенку, после рождения которого у семьи возникло право на получение сертификата, должно исполниться 3 года (это правило не действует, если жилплощадь приобретается в ипотеку);
  • договор купли-продажи нового жилья уже должен быть зарегистрирован на момент обращения родителей в ПФР за получением средств.

По последнему в приведенном списке условию у многих родителей возникает вопрос, зачем оно нужно, поэтому остановимся на нем более подробно. Такое требование установлено государством с целью обеспечения контроля за перечисленными финансами.

Ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу

Так, приобретенное жилье может быть проверено представителями ПФР для того, чтобы определить, является ли оно действительно пригодным к постоянному проживанию. Если окажется, что помещение находится в аварийном состоянии, в перечислении средств родителям будет отказано.

На материнский капитал можно приобрести не только квартиру или частный дом целиком, но и отдельную комнату в коммунальной квартире или доме. Здесь законодатель уточняет, что это должна быть именно отдельная комната, а не доля жилплощади. Комната эта не должна находиться в общежитии.

Таким образом, законодательством установлен ряд требований на приобретение квартиры по материнскому капиталу, соблюдение которых необходимо прежде всего для защиты прав и законных интересов детей, а также для предотвращения нецелевого либо незаконного использования средств, выделенных государством в помощь семье.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры

Квартиру за счет средств маткапитала допускается приобрести следующими способами:

  1. можно расходовать выделенные государством средства в счет погашения ранее взятого ипотечного кредита;
  2. внесение первоначального взноса на приобретение жилья (как с использованием кредита, так и полностью за счет своих средств);
  3. разрешается внесение средств капитала для участия в долевом строительстве либо хозяйственных кооперативах.

В любом случае для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. подготовить пакет документов, предусмотренный для конкретной разновидности сделки по приобретению жилья;
  2. написать заявление, приложить к нему требующиеся документы и посетить Пенсионный фонд, захватив с собой эти бумаги;
  3. дождаться окончания рассмотрения заявления, поданного в ПФР;
  4. если будет получено положительное заключение от ПФР, средства на счет продавца поступят в течение 2 месяцев.

Средства материнского капитала могут быть использованы при покупке жилплощади (в том числе по кредиту), для погашения ипотеки либо инвестированы в строительство дома. Чтобы ими воспользоваться, необходимо подать в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.

Какие документы потребуется предоставить ПФР для приобретения жилплощади с использованием материнского капитала

Согласно Постановлению Правительства № 862 для приобретения квартиры за счет семейного капитала потребуется подготовить для ПФР следующие документы:

  • сертификат;
  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • документ, удостоверяющий личность обладателя сертификата на материнский капитал (гражданский паспорт);
  • свидетельство о браке;
  • если стороной сделки по покупке жилплощади является супруг, то понадобится также документ, который подтверждает его личность.

Эти документы потребуются при совершении любой сделки, направленной на улучшение жилищных условий.

Для отдельных видов сделок по приобретению недвижимости за счет средств материнского капитала понадобятся также и дополнительные документы.

Если приобретается уже существующее и полностью готовое для проживания жилое помещение без использования ипотечного кредита, помимо основного пакета документов надо будет приложить:

  • договор о купле-продаже квартиры;
  • надлежащим образом заверенную копию свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилье.

В случае использования средств маткапитала для погашения взятого ранее ипотечного кредита необходимо подготовить:

  • договор об оформлении ипотечного кредита;
  • взятую в банке справку о сумме остатка основной части долга и процентов согласно договору об ипотеке;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь;
  • если кредит брался для внесения первого взноса в кооператив, нужно предъявить выписку из реестра о членстве в нем.

Законом допускается брать ипотечный кредит под средства семейного капитала. В таком случае помимо основных документов в отделение ПФР нужно будет представить:

  • ипотечный договор;
  • договор на приобретение жилплощади в кредит.

При вложении средств в долевое строительство жилья понадобятся:

  • договор, подтверждающий, что заявитель является участником долевого строительства;
  • договор о переуступке прав (если таковой вообще имеется);
  • документ, позволяющий удостовериться, что средства на строительство жилья уже частично внесены;
  • справка, дающая информацию об остатке еще не уплаченной суммы по договору.

Для участников жилищных кооперативов в качестве дополнительных документов необходимо подготовить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает, что заявитель действительно в нем состоит;
  • справку о том, какая сумма паевого взноса была уже внесена и каков остаток неуплаченной части;
  • надлежащим образом заверенную копию устава жилищного кооператива.

Итак, для покупки жилья с использованием маткапитала необходимо представить в ПФР заявление, подготовить паспорт (если сделку по покупке квартиры совершает супруг, потребуется и его паспорт) и свидетельство, подтверждающее заключение брака. Дополнительно понадобятся и другие документы, перечень которых зависит от вида сделки.

Как оформляется заявление на выделение средств материнского капитала

Заявление допускается заполнять как от руки, так и подавать в печатном виде. Его бланк можно найти на сайте ПФР, открыв там подраздел «Какие документы представить».

В заявлении обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • наименование местного отделения ПФР, которому адресуется заявление и прилагаемые к нему документы;
  • персональная информация о лице, на имя которого был выдан сертификат;
  • номер принадлежащей ему карточки СНИЛС;
  • реквизиты материнского сертификата (дата его выдачи, номер документа и прочие сведения);
  • паспортные данные лица, которому принадлежит сертификат (номер и серия паспорта);
  • адрес, по которому проживает владелец сертификата;
  • контактная информация;
  • дата рождения ребенка, после появления которого семья получила право на сертификат;
  • необходимо сформулировать цель, для обеспечения достижения которой подается заявление (это может быть, например, покупка жилплощади или погашение ипотечного кредита);
  • сумма, получение которой требуется для решения жилищной проблемы (ее пределы ограничены размером материнского капитала на определенную дату);
  • подпись лица, от имени которого подается заявление;
  • дата написания заявления;
  • список документов, которые прилагаются к заявлению.

Что касается даты приема заявления, то ею будет считаться дата его регистрации. После его подачи заявителю должны вручить расписку-уведомление. Если обнаружится, что были представлены не все требующиеся документы, они будут возвращены в течение 5 суток.

Бланк заявления на выделение средств материнского капитала можно отыскать на сайте ПФР. Информация о том, какие именно сведения необходимо указать, содержится на самом бланке.

Пошаговая инструкция приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Сделка по покупке жилплощади

Приобретение жилплощади с использованием средств сертификата можно представить в виде следующей последовательности шагов:

  1. Прежде всего нужно будет совершить сделку по покупке жилплощади. Квартира может быть приобретена как на собственные средства, так и куплена в кредит.
  2. Затем сделку необходимо зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности на жилье. В случае же покупки квартиры в кредит необходимо составить документ, подтверждающий, что после полного погашения кредита детям будут выделены доли в квартире (размеры этих долей для каждого члена семьи следует устанавливать одинаковыми). Данный документ надо заверить у нотариуса.
  3. Далее понадобится написать заявление, приложить к нему все необходимые документы и обратиться в отделение ПФР. В заявлении необходимо уточнить, каким способом приобреталась жилплощадь и куда будут направлены средства материнского капитала (на выплату долга продавцу, на погашение ипотечного кредита банку и т. п.).
  4. После подачи всех документов в ПФР следует дождаться решения по результатам рассмотрения заявления. Оно рассматривается в течение 2 месяцев.
  5. Если заявление составлено верно, к нему приложены все документы, а прописанные в законе условия покупки квартиры на маткапитал соблюдены, решение ПФР почти наверняка будет положительным. В случае если в выплате будет отказано, а заявитель уверен в неправомерности такого решения, его можно попробовать оспорить в судебном порядке.

Покупка квартиры с привлечением средств материнского капитала в случае использования ипотечного кредита имеет определенные нюансы. Прежде чем купить жилплощадь, необходимо:

  1. найти подходящий банк, работающий с материнским капиталом;
  2. собрать пакет необходимых документов, требующихся для оформления кредита, и отнести их в банк;
  3. дождаться вынесения банком положительного заключения о предоставлении ипотечного кредита.

После того как банк одобрит выдачу кредита, можно покупать жилье. Все дальнейшие шаги такие же, какие приведены выше. В заявлении нужно только указать, что квартира куплена в ипотеку, и приложить договор с банком.

Еще раз подчеркнем, что прежде всего нужно найти жилье, отвечающее всем требованиям закона, и оформить договор купли-продажи. Только после того, как жилплощадь по факту будет приобретена и оформлен документ, подтверждающий выделение детям равных долей в квартире, можно обращаться в ПФР с заявлением и приложенной к нему документацией за получением средств материнского капитала.

Можно ли продать жилплощадь, купленную с участием средств материнского капитала

В определенных ситуациях у семьи, которая приобрела квартиру с привлечением маткапитала, при изменении жизненных обстоятельств может возникнуть необходимость ее продажи. Это может потребоваться, к примеру, если частный дом имеет не самое удобное для семьи расположение, или было принято решение о переезде в другой регион. Можно ли в таком случае продать жилье, не нарушив закон?

Российское законодательство не запрещает продажу жилья, приобретенного за семейный сертификат, но при этом требуется соблюсти 2 условия:

  1. о запланированной сделке необходимо поставить в известность органы опеки и получить их одобрение на ее совершение;
  2. заявитель должен представить органам опеки документы, доказывающие, что в новой квартире детям будут выделены доли не меньше, чем в прежней (органы опеки могут сделать исключение и разрешить приобретение жилья меньшей площади в исключительных ситуациях, например, если срочно нужны деньги на лечение ребенка).

В особых обстоятельствах квартиру, купленную за средства маткапитала, продать можно, предварительно получив согласие от органов опеки. Также необходимо будет доказать, что интересы детей после продажи прежнего жилья и покупки нового ущемлены не будут.

При покупке квартиры на материнский капитал необходимо соблюдение условий, установленных законодателем в целях защиты интересов детей и предупреждения противоправных действий с государственными средствами, выделенными на поддержку семьи. Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, следует после оформления сделки по приобретению жилья обратиться в ПФР с заявлением, приложив к нему нужные документы.

Новые правила оформления материнского капитала в следующем видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Мар 27, 2018Пособие Хелп

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону?

Материнский капитал в помощь родителям.

После рождения или усыновления второго либо последующего ребенка семья имеет право обратиться в ПФ РФ с заявлением на оформление так называемого материнского капитала.

После рассмотрения заявления, заявитель, имеющий право на сертификат, получает его на руки. С этого момента он может распорядиться средствами.

Деньги направляются из федерального бюджета и расходуются только в соответствии с ФЗ — 256 от 2006 года.

Несмотря на то, что сумма ежегодно индексируется и увеличивается, не в каждом регионе её хватает на приобретение жилого помещения (дома, квартиры) целиком, поэтому очень часто встает вопрос, а можно ли купить комнату на материнский капитал.

Жилое помещение за материнский капитал

Одним из приоритетных, популярным и востребованным, является направление средств материнского капиталя на покупку жилья. Из более чем 6 млн граждан, уже оформивших и получивших сертификаты, его средствами воспользовались почти 50%.

Три миллиона семей в России направили деньги на покупку жилья. Следует отметить что 2/3 от этого количества рассчитались частично или полностью по кредитным обязательствам, а 1/ 3 — приобрели жилье за наличный расчет.

Заключать договор на приобретение жилья можно только на те помещения, которые признаны жилыми. Перед совершением покупки жилья необходимо знать, какое помещение является жилым и можно ли купить комнату, например, в общежитии или в квартире?

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Жилое помещение также должно быть изолированно, иметь свой вход, независимо от того, дом это или квартира.

Кроме этого, даже одна комната, при условии изолированности и пригодности для постоянного проживания, также относится к жилым помещениям. Это не относится к комнатам, имеющим один вход с другими жилыми комнатами (смежными, проходными).

Кроме того, комната в жилом помещении со статусом общежития, также не относится к жилым объектам, в отношении которых можно заключать правовые сделки на отчуждение, то есть купить, дарить, завещать.

Получение материнского капитала — отличный старт для поиска нового жилья молодой семьи.

Если же общежитию присвоен статус жилого дома, а комната приватизирована, то сделки с таким жильем можно оформлять в соответствии с законом. 

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, если юридически комната является жилым помещением, то на её покупку можно израсходовать средства из капитала.

Как оформить покупку комнаты за материнский капитал

Основным требованием к покупке комнаты является улучшение жилищных условий, поэтому если приобретаемая площадь решает этот вопрос, то можно обращаться в ПФ с соответствующими документами.

Прежде всего надо оформить заявление, тщательно заполнив все его реквизиты, указав какая часть средств требуется для улучшения жилья. Подавать заявление можно сразу, с момента получения сертификата, ждать три года в этом случае не нужно.

Остальной перечень документов практически такой же, как и при покупке квартиры или всего дома.

Прежде всего надо убедиться, что комната в собственности и есть документ это подтверждающий (свидетельство о праве на собственность).

Сам сертификат должен быть на руках, с него надо снять копию. В том случае если сертификат утерян, то заранее надо обратиться в ПФ для выдачи его дубликата.

Не обойтись и без паспорта, причем там должна быть отметка о месте регистрации или пребывании.

Потребуется выписка из государственного реестра (ЕГРП), что данная комната не имеет обременений. Нужен и договор о продаже жилья.

В некоторых случаях может потребоваться и свидетельство о браке, паспорт второго супруга.
Самый частый вопрос возникает о приобретении комнаты у родственников. Здесь нет однозначного ответа.

Дети — это будущее. Поэтому поддержка со стороны государства молодым семьям имеет значение!

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

В случае когда у семьи уже есть комната в квартире (доме) в собственности всех членов семьи, то они вполне могут рассчитывать на материнский капитал при покупке еще одной комнаты в этом помещении, так как их жилая площадь увеличивается. И все же очень часто ПФ не одобряет покупку комнаты у близких родственников ребенка.

Сразу после покупки комнаты за счет средств материнского капитала, она должна обязательно оформляется в собственность всех членов семьи. Если этого не сделать своевременно, то покупка может быть признана незаконной и сделку можно отменить.

Если средств материнского капитала не хватает на покупку всей квартиры, а обременять себя кредитными обязательствами семья не хочет, то покупка комнаты за счет его средств — это реальный шанс стать обладателем своего жилья.

Юридическая практика в вопросах материнского капитала:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Жилищное право > Ипотека > Льготы > Материнский капитал > Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение?

Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты.

Зачастую граждане хотят провести подобную сделку с привлечением средств материнского капитала, что вызывает у них ряд вопросов.

Первый и, пожалуй, основной среди них – «Возможно ли купить комнату под материнский капитал?».

В сегодняшнем материале наш ресурс постарается ответить именно на этот вопрос, уделив внимание всевозможным нюансам.

О приобретении комнаты под материнский капитал

Можно ли приобрести комнату за средства материнского капитала? Фото № 1

Для ответа на интересующий нас вопрос необходимо рассмотреть Федеральный закон под номером 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Положения данного законодательного акта регламентируют, что при определенных условиях каждая российская семья имеет право получить такой вид госпомощи как материнский капитал, который может быть использован для оплаты обучения детей, улучшения жилищных условий или формирования пенсионного фонда матери.

На 2017 год количество средств, предоставляемых маткапиталом, равняется 453 000 рублей. Как правило, используется данная господдержка гражданами нашей страны на приобретение жилья. 

Согласно положениям Федерального закона № 256, приобретение жилого помещения под материнский капитал может быть осуществлено по следующим базовым условиям:

  • у семьи имеется сертификат маткапитала;
  • под средства господдержки приобретается полноценный недвижимый объект.

Таким образом, получается, что по закону купить комнату под материнский капитал возможно. Однако при этом приобретаемая недвижимость должна являться изолированным объектом (комнатой в коммуналке, например). Если же комната, которую желает приобрести семья, является долей в полноценном объекте недвижимости, то купить ее под материнский капитал не удастся.

Исключением является тот случай, когда после покупки доли в некоторой квартире или частном доме семья станет полноценным владельцем данной недвижимости.

То есть, выкупит долю, не принадлежащую ей в долевом имуществе. В остальных случаях приобретение доли жилья под маткапитал невозможно.

Использовать данную господдержку, повторимся, можно только на покупку изолированных комнат в квартирах или домах.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна.

В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Многие граждане РФ, желающие купить комнату под маткапитал, нередко интересуется и тем, возможно ли будет продать данный объект недвижимости в будущем.

На сегодняшний день подобная процедура возможна и требует лишь получения одобрения со стороны органов опеки и попечительства.

То есть, продавая объект недвижимости, купленный с использованием средств материнского капитала, семья должна убедить государство в том, что права юных членов семьи не пострадают. В ином случае продать комнату не удастся.

Условия для покупки комнаты под маткапитал

Что нужно для того, чтобы купить комнату? Фото № 2

Главным условием, которое нужно соблюсти при желании купить комнату под материнский капитал, является ранее упомянутая изолированность приобретаемого объекта имущества (за исключением отмеченного выше случая с выкупом доли).

Понятие «изолированности» предполагает, что приобретаемое жилье:

  • находится в статусе «жилой объект», то есть не числится среди комнат из общежития, не принадлежащим частникам, и не относится к иной категории специализированного жилья (уточнить статус конкретного объекта недвижимости можно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением);
  • представляет собой отдельный объект недвижимости как фактически, так и юридически;
  • имеет отдельный вход/выход;
  • находится не в «смежном» состоянии, а именно имеет свои коммуникации, водные и тепловые узлы.

Ярким примером подобного объекта недвижимости является коммунальная комната, которая представляет собой изолированное жилое помещение и отдельно стоящие неподалеку кухню, водный, тепловой узлы.

Помимо изолированности помещения, при приобретении комнаты под маткапитал необходимо, чтобы она:

  • находилась на территории РФ;
  • могла быть оформлена в отдельный объект собственности, а не часть долевладения;
  • приобреталась по договору купли-продажи;
  • удовлетворяла действующим на момент покупки жилищным нормам РФ (износ не более 50 %, оснащение необходимыми коммуникациями и т.п.).

Таким образом, комната, полностью удовлетворяющая описанным выше условиям, может быть приобретена с использованием средств материнского капитала вне зависимости от того, в общежитии, отдельной квартире или частном доме она расположена.

Более того, при наличии соответствующих программ в банке приобрести комнату можно с привлечением не только средств маткапитала, но и полноценного кредита. В любом случае, решая покупать комнату под материнский капитал, придется дождаться того момента, когда данной господдержкой можно будет воспользоваться.

Мнение юриста-эксперта:

Комната в коммунальной квартире согласно градостроительного законодательства является самостоятельным объектом.На указанную недвижимость должен быть отдельный кадастровый номер и соответственно отдельное свидетельство о праве собственности.

При приобретении любого понравившегося объекта недвижимости первым делом лучше всего заказать выписку из реестра прав по адресу.

Так можно выявить, стоит ли объект на кадастровом учете, кто значится собственником и не зарегистрированы ли на него аресты или иные ограничения.

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Приобрести комнату можно за счет материнского капитала. В таком случае оплата за жилье средствами капитала производится по достижении младшего ребенка трех лет. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку, используя средства материнского капитала для закрытия банковского долга. В данной ситуации трехлетнего возраста ребенка ждать не обязательно.

Со стороны продавца должны быть предоставлены все отказы от преимущественного права покупки комнаты от собственников других помещений в коммунальной квартире.

На сегодняшний день использование маткапитала по целевому назначению представляется возможным с наступлением 3-летнего возраста того ребенка, на рождение которого он выдан.

Порядок приобретения комнаты

Порядок оформления документов на приобретение комнаты. Фото № 3

Теперь, когда суть и основные нюансы покупки комнаты под материнский капитал были рассмотрены, давайте обратим внимание на порядок проведения данной процедуры.

На самом деле, она совершенно не отличается от приобретения полноценного жилья с использованием средств господдержки, поэтому сложностей ни у кого вызвать не должна.

В общем виде алгоритм покупки комнаты под маткапитал таков:

  1. В первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд или МФЦ за получением государственного сертификата, который позволяет использовать маткапитал по его целевому назначению. Госорган должен располагаться по месту вашей регистрации, в остальном особых тонкостей в процедуре получения сертификата не имеется, и с порядком его оформления вас подробно ознакомят сотрудники ПФ или МФЦ.
  2. После получения сертификата и с достижением ребенка, на которого был выдан маткапитал, 3-летнего возраста подайте в одну из указанных выше госорганизаций заявление о предоставлении господдержки. Данный документ составляется в свободной форме. В нем важно указать ваши контактные данные и то, куда будут потрачены средства материнского капитала. Если ПФ или МФЦ одобрит получение вами госпомощи, как зачастую и случается, переходите на выполнение следующего шага, в ином случае придется продолжить добиваться получение господдержки, действуя согласно советам сотрудников госорганов.
  3. Итак, когда прошение о получении средств на покупку комнаты удовлетворено полномочными госорганизациями, начинается самый ответственный этап процедуры – поиск жилья для приобретения. В процессе поиска объекта недвижимости для покупки под маткапитал обязательно проверяйте то, чтобы он соответствовал описанным выше условиям. Подобрав комнату, не поленитесь посетить ПФ или МФЦ и получите от сотрудников госоргана подтверждение того, что выбранный вами объект можно приобрести с использованием средств маткапитала. Если это осуществимо, приступайте к оформлению сделки. При иных обстоятельствах придется продолжить поиски.
  4. Выбрав комнату для покупки и получив ее одобрение в ПФ или МФЦ, дело останется за малым. Во-первых, необходимо оформить куплю-продажу. Для этого заключается стандартный договор данной сделки, и она проводится в законодательно установленном порядке.
  5. На заключительном этапе остается предоставить ПФ или МФЦ документы, подтверждающие покупку комнаты с вашей стороны, после чего на реквизиты продавца будет переведена необходимая часть средств, имеющихся на балансе материнского капитала. После этого проводится оформление прав собственности на купленное имущество в Росреестре, на чем, собственно, покупка комнаты под маткапитал завершается.

Как продать комнату по материнскому капиталу пошагово — Законники

Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты. Условия приобретения части жилого помещения на средства семейного капитала оговорены здесь.

Также можно посмотреть примеры проблем и решений на Так-так-так: Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал? Могу ли я купить долю в квартире на материнский капитал, если ее владелец является отцом одного моего ребенка? Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал? Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.

, граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так: Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи.

Покупка комнаты на материнский капитал в 2018

Важно

При выделе доли в натуре, (также как и при определении порядка пользования), между владельцами долей может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал? Согласно ст.
92 Жилищного Кодекса комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР, необходимо выполнение следующих условий:

  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

  • дом;
  • квартиру;
  • их отдельные части;
  • комнату.

Таким образом, направить сертификат на улучшение условий проживания позволительно в таких случаях:

  1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
  2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым).

Внимание

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

№256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата В ЖК комната относится к жилым помещениям условно.

Покупка комнаты на материнский капитал

С 2007 года граждане России получили возможность оформлять при рождении в семье второго или последующего ребенка государственную субсидию – семейный капитал, который должен быть направлен на улучшение условий проживания.

Это предполагает покупку нового жилья, строительство или реконструкцию частного дома, взятие ипотечного кредита и т.д.

В 2018 году размер данной выплаты составляет немного больше 450 тыс.
рублей.

Учитывая, что исключительно этой суммы не хватит на покупку полноценной квартиры в большинстве регионов России, владельцы сертификатов на получение маткапитала часто задаются вопросом, а можно ли купить комнату за материнский капитал.
Использование семейного капитала на покупку комнаты в квартире или доме имеет ряд особенностей.

В данном случае к жилью выдвигается ряд требований, которым оно должно соответствовать.

Покупка части недвижимости (комнаты или доли) на средства материнского капитала

  • Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
  • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты. ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.
  1. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

  • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
  • Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.
  • Можно ли купить часть жилого помещения за маткапитал
  • Что подразумевается под словом «комната»
  • Разрешено ли приобретать комнату с участием сертификата
    • Отличие доли собственности от комнаты
    • Как производится выделение доли собственности
  • Разрешено ли приобретать комнату в общежитии
  • Разрешено ли приобретать за маткапитал помещения в коммуналке
  • Как купить комнату, если уже есть квартира
  • Алгоритм приобретения комнаты за маткапитал
  • Пошаговая инструкция
    • Документы для обращения за распоряжением маткапиталом
  • Тонкости оформления комнаты с материнским капиталом

С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости.

То есть нужно доказать, что оно именно таково. Основные критерии законодательства выражаются таким образом:

  1. Пространство должно быть изолировано от остальных помещений, не являться частью мест общего пользования (коридора, кухни и так далее):
    • запрещается вкладывать госсредства в приобретение «угла» или части помещения;
    • признается договор купли-продажи на целое отдельное помещение, без учета его общей площади.
  2. Когда речь идет о выкупе доли, то разрешат использовать сертификат, если в результате сделки вся квартира (дом) станет собственностью семейства.

Важно! Каждый конкретный случай индивидуален.

Необходимо заручиться поддержкой опытного в вопросах жилищного законодательства юриста.

Как продать комнату по материнскому капиталу пошагово

Процедура же покупки комнаты мало в чем отличается от процедуры приобретения квартиры целиком. Можно ли Купить комнату за материнский капитал можно, однако нужно учесть, что по документам должна быть оформлена продажа именно отдельной комнаты, а не доли в квартире. Это предполагает, что собственническое свидетельство будет выдано на комнату, а не на часть жилища.

В обычных квартирах комнаты в редких случаях выделяются в отдельную собственность, чаще речь идет про коммунальную квартиру или частный дом.

Некоторые рассматривают как вариант для покупки общежитие.

Однако в этом случае требуется повышенная внимательность и осторожность, поскольку приобрести комнату в нем возможно только в том случае, если оно имеет статус жилого дома, а не общежития, а комната, которую хочет приобрести владелец сертификата, приватизирована.

Это можно узнать, проверив документы на недвижимость.
Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Продать либо обменять комнату, купленную за материнский капитал, возможно с письменного разрешения органов опеки и при условии, что в собственность несовершеннолетних детей перейдет доля в другом жилом помещении, которая будет равна или же больше отчуждаемой.

Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры.

То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).

Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

К СВЕДЕНИЮ Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала «Сумма в размере руб. коп.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

/ Квартира / Коммунальная квартира

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки.

Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости.

Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Если соседи препятствуют продаже комнаты

Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.