Главная страница » Можно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Можно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

Порядок использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

Можно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий?

В России действует программа, созданная для поддержки и повышения демографической ситуации в стране. По данной программе семьям, родившим в период действия программы второго или следующего ребенка, выдается материнский сертификат. Сумма сертификата периодически увеличивается. В настоящее время она составляет 453026 рублей.

Определение материнского капитала на улучшение жилищных условий

Под данным понятием понимается применение выделенных средств капитала на целенаправленное улучшение жилищных условий семьи, где родился ребенок, давший право на сертификат. В данном случае не зависимо от количества членов семьи и наличия супруга, мать этого ребенка может направить средства на следующее:

  • покупку квартиры или частного дома;
  • строительство нового дома;
  • ремонт или реконструкцию жилой недвижимости;
  • погашение части ипотечного кредита;
  • использовать средства, как первичный взнос для получения ипотечного займа.

Все перечисленные варианты относятся к способам для улучшения жилья, где проживает семья.

Кроме этого мать может распорядиться данными средствами и по другим, установленным законом направлениям. Также возможно совместное применение средств на несколько направлений. Направить средства можно также на обучение детей, на накопление своей пенсии или на реабилитационные средства для инвалида.

Регламентация законодательством

Все основные моменты использования сертификата регулируются Федеральным законом «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Законодательством строго обозначены условия распоряжения средствами материнского капитала. Следовательно, если женщина решила использовать средства в направлении улучшения жилья, то нужно соблюдать следующие требования:

  • направлять данные средства можно только на приобретение или улучшение жилья, находящегося на территории России;
  • при покупке жилой площади, процент износа этой недвижимости должен не быть более 50%;
  • при покупке жилья в нем обязательно должны присутствовать проведенные коммуникации газа, электричества и воды;
  • также при покупке или строительства жилой площади обязательно должно быть предусмотрено наличие отопления.

Про выделение доли детям при использовании материнского капитала читайте тут.

То есть покупаемое жилье должно соответствовать всем санитарным и эпидемиологическим нормам. При строительстве дома проектом должно быть предусмотрены все обязательные пункты.

Приобретение дома или квартиры в ветхом или аварийном доме категорически запрещается законом.

Под пониманием реконструкции дома, не допускается использование средств на обычный ремонт. Реконструкция дома должна подразумевать увеличение жилой площади. О чем должно быть документальное подтверждением в виде проекта реконструкции.

Под такой реконструкцией понимается следующее:

  • переоборудование в жилую площадь мансарды обычного чердака, возведение цокольного этажа и прочие возможные способы, не противоречащие основным требованиям перепланировки;
  • возведение дополнительного самостоятельного пристроя к жилому помещению.

Если семья планирует использовать средства для строительства дома, то финансирование будет происходить в два этапа равными суммами.

Средства будут перечислены изначально на первоначальном этапе строительства и спустя 6 месяцев. Ограничений по выбору строительной компании государством не установлено.

Кроме этого семья может самостоятельно строить дом, не прибегая к помощи третьих лиц.

Для того чтобы использовать средства на погашение кредита, он должен быть целевым. Такой вид кредита, который выдается на оформление в собственность или строительство недвижимости называется ипотекой. Согласно данному договору банку передается в залог приобретенная недвижимость, пока заемщик полностью не расплатится по своим обязательствам.

Данные средства можно использовать не только на закрытие части ипотечного кредита, а также и как первоначальный взнос. Он требуется всеми банками при оформлении ипотеки.

Дают ли материнский капитал за двойню читайте здесь.

Как перечисляются средства (наличными или безналичным расчетом)

Согласно российскому законодательству средства могут быть перечислены только по безналичному расчету. В зависимости от того, на что именно они будут направлены, порядок перечислений будет различаться.

Средства выплачиваются из бюджета Пенсионного Фонда. Поэтому для того чтобы первично получить сертификат, а затем направить его на улучшение жилищных условий, необходимо будет обращаться в ПФР.

Для покупки квартиры средства перечисляются застройщику или владельцу квартиры на основании договора долевого строительства или купли-продажи. Для этого в договоре должны быть указаны реквизиты, на которые должны быть переведены материнские средства.

При этом нужно учитывать, что Пенсионному Фонду необходимо время для рассмотрения поданных заявления и документов и вынесение соответствующего решения. После принятия положительного итога также необходимо некоторое время на перечисление денежных средств. Примерное время от момента подачи документов до перевода денег составляет 2-3 месяца.

В связи с этим в договоре должны быть прописаны данные сроки по оплате этих средств. Многие физические лица не любят связываться по этой причине с материнским капиталом. Но в данном случае есть выход из ситуации.

Семья может оформить ипотечный кредит на сумму полученного капитала. Тогда банк в короткие сроки перечислит необходимые денежные средства на счет продавца, а Пенсионный Фонд впоследствии компенсирует эту сумму банку.

Только за время ожидания заемщику придется платить банку процент, который устанавливается банком.

Также можно использовать материнский капитал и в качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке. В этом случае банк перечисляет необходимую сумму продавцу, а покупатель оплачивает проценты за пользование кредитом, как и в первом случае, только с большей суммы. После погашения материнскими средствами суммы долга, ежемесячный платеж для семьи будет пересчитан.

В обоих случаях обращения в банк необходимо будет оформлять в залог приобретаемую недвижимость.

А в случаях, когда планируется получение средств на реконструкцию, нужно подать соответствующие документы в ПФР и средства будут переведены в течение 3 месяцев на реквизиты строительной организации, которая будет выполнять работы, либо собственнику жилья.

При использовании материнских средств на строительство жилого дома средства будут перечислены спустя 3 месяца только в половину от общего объема, а через 6 месяцев будет отправлена остальная часть.

Какие документы нужны

В зависимости от выбранного вида улучшения жилья для получения средств семье будет необходимо собирать различные виды документов. В первую очередь у матери на руках должен быть сам сертификат и действующая выписка по остатку средств на нем.

При покупке жилья без привлечения банка держателю капитала нужно предоставить в ПФР следующее:

  1. Заявление о распоряжении конкретной денежной суммой на определенные цели.
  2. Материнский сертификат и его копию.
  3. Оригинал и дубликат пенсионного свидетельства, подтверждающего страхование лица в Пенсионной системе.
  4. Копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех членов семьи.
  5. Оформленное положенным образом у нотариуса обязательство, что недвижимость будет оформлена на мать и детей.
  6. Договор купли-продажи, долевого участия или иные виды договоров, на основании которых право собственности переходит к владельцу сертификата.
  7. Банковские реквизиты продавца недвижимости.

В случаях, когда планируется реконструкция жилого помещения или строительство потребуются следующий пакет документации:

  1. Правоустанавливающие бумаги на землю.
  2. Разрешающие бумаги на строительство или реконструкцию.
  3. Проектная документация.
  4. Заявление о распоряжении средствами.
  5. Договор подряда, если работы будут выполняться третьим лицом.
  6. Банковские реквизиты того, кто будет выполнять работы.
  7. Обязательство об оформлении прав на собственность для всех членов семьи.
  8. Непосредственно сам капитал с его копией.
  9. Документы, подтверждающие личности каждого члена семьи (паспорта и свидетельства о рождении).

Эти бумаги необходимы для получения первичной суммы при строительстве. Для перехода ко второму этапу финансирования нужно будет предоставить:

  • банковские реквизиты для перечисления оставшихся средств;
  • заявление о переводе средств;
  • акт, подтверждающий первоначальное ведение строительных работ.

При участии в сделке банковской организации по приобретению недвижимости необходимо первоначально зарегистрировать право перехода собственности к держателю сертификата, а только затем обращаться в ПФР для перевода денежных средств. Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства детей;
  • СНИЛС заявителя;
  • материнский сертификат и его копия;
  • правоустанавливающие бумаги на приобретенное жилье;
  • ипотечный договор с кредитной организацией;
  • официальная бумага банка о задолженности банку на основании данного договора;
  • обязательство по оформлению долей на всех членов семьи.

Для получения первоначальной ипотеки в банке с участием материнского сертификата нужно будет представить необходимые документы, которые запросит банк. К обязательным из них будут относиться сам сертификат и выписка по его счету, договор о переходе прав собственности на имущество, а также личные документы заявителя.

Можно ли купить машину на материнский капитал узнайте по ссылке.

Многих граждан интересует вопрос, возможно ли приобретение дачи на средства материнского капитала в качестве улучшения жилищных условий. Законодательством не существует прямого запрета на это действие. Но дачный дом на материнский капитал обязательно должен соответствовать установленным требованиям для построенного дома.

Выводы

Использование средств материнского капитала по данной государственной программе поддержки является эффективным, так как с ее начала с 2007 года оформлено множество ипотечных кредитов с участием данного капитала. А также зарегистрировано множество сделок с недвижимостью с применением данных средств.

Использовать сертификат можно не только на покупку готового жилья, но и не его строительство, реконструкцию, а также можно погашать задолженность, взятую на приобретение недвижимости и ее строительство. Данный сертификат можно также использовать на обучение старшего ребенка.

Законодательством установлен определенный порядок получения денежных средств. Перевод их осуществляется только в безналичном виде. Для получения средств материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный Фонд полный комплект документов, который определен индивидуально для каждого случая.

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала: покупка квартиры в ипотеку, строительство дома

Материнский капитал выделяется всем членам семьи с целью улучшить их благосостояние в перспективе. Что это значит в применении к жилищным условиям?

Что считается улучшением жилищных условий в программе материнского капитала?

«Прирост» жилой площади на одну, установленную законом норму, можно считать улучшением жилищных условий. Это значит, что материнским капиталом будет разрешено оплатить только покупку (строительство, реконструкцию) дополнительных «квадратных метров» собственности. Какова эта норма для вас следует уточнить в местной администрации, поскольку ее именно там и устанавливают.

Кроме требования к размерам нового жилья, есть требования к его качеству. Денег не дадут если:

  1. Жилое помещение не пригодно для проживания. Вы не можете купить аварийное или нежилое помещение, даже когда оно «числится» нормальным.
  2. В доме или квартире отсутствует отопление, водопровод.
  3. Вы собираетесь купить долю в квартире, которая не определена. Купить разрешат только отдельную комнату, что должно быть соответственно оформлено. В случае половины дома – эта половина должна иметь свой адрес и отдельный вход.

Улучшение условий жизни в уже имеющемся жилье, такие как глобальный ремонт или проведение дополнительных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация, строительство дачи) не попадают под действие закона о материнском капитале.

Говоря проще – на эти цели денег не дадут. Однако вы можете воспользоваться «антикризисной» суммой в 20000 рублей, которую разрешено потратить на любые нужды.

Попытка купить «некачественное» жилье считается мошенничеством и наказывается по уголовному кодексу.

Кто должен быть собственником?

Жилье, которое, так или иначе, приобретается на материнскую субсидию, является общей собственностью. Распорядитель (получатель сертификата) обязан документально зафиксировать право собственности на всех поровну, включая детей, независимо от возраста.

Если этого сделать сразу невозможно – оформляется нотариально заверенное обязательство о выполнении данного условия в течение полугода, после факта приобретения.

Можно ли купить жилье у родственников?Законодательство разрешает покупать жилье у близких родственников, но не у членов семьи.

Это значит, что жена не может купить квартиру у мужа или взрослых детей, но может у матери, свекрови, сестер, братьев, бабушек и дедушек.

Следует учитывать то обстоятельство, что продавец в обязательном порядке выписывается из проданного жилья. Прописать обратно будет невозможно.

С кем можно заключить договор займа?

Для оплаты покупки или строительства дома (квартиры, комнаты), договор кредитования можно заключить с любой, законно работающей кредитной организацией. Это может быть:

  • банк;
  • микрокредитная организация;
  • кредитующий кооператив;
  • организация-займодатель другой формы, которая осуществляет ипотечное кредитование.

Деньги предоставляются безналичным перечислением.

Варианты приобретения

Государство разрешает семье использовать материнский капитал в случае:

  • Покупки жилья. Самый простой и понятный вариант улучшения жилищных условий. Оформляете договор купли-продажи, обращаетесь в ПФ с заявлением, через два месяца продавец получит деньги на счет.
  • Покупки жилья в кредит. Здесь основное условие – оформление целевого кредита. Требующиеся средства перечисляются в банк. Если, например, жилье куплено, но по договору кредит потребительский, денег не дадут.
  • Строительства или реконструкции. Построить жилье (и это будет оплачено материнским капиталом) можно как самостоятельно, так и при помощи наемной силы (подрядчика). Следует иметь в виду, что деньги будут выделены двумя траншами – половина сразу, половина после предоставления документов, подтверждающих постройку (реконструкцию) по факту, но не ранее, чем через 6 месяцев.

Планировать строительство на деньги материнского капитала имеет смысл только тогда, когда земля под постройку находится или в вашей собственности, или в бессрочной аренде, или в праве безвозмездного пользования. Купить землю на эти средства нельзя. В случае реконструкции дома – дом должен принадлежать семье на праве собственности.

Каждый ваш шаг должен быть оформлен соответствующим документом. Утрируя, можно сказать, что каждому купленному гвоздю нужно иметь накладную – иначе его не оплатят.

Проконсультируйтесь дополнительно, если в чем то сомневаетесь.

Как пустить материнский капитал на строительство собственного дома:

Куда обращаться?

По всем вопросам, которые связаны с материнским капиталом, обращаться следует в Пенсионный фонд РФ, в ближайшее к вам отделение.

Документы для оформления

При любом обращении в Пенсионный фонд по поводу средств материнского капитала, следует иметь с собой документы:

  • паспорт;
  • сертификат на капитал;
  • страховое свидетельство;
  • соответствующее заявление.

Дополнительный пакет предоставляется в зависимости от ситуации. Для подачи приготовьте не оригиналы, а нотариально заверенные копии.

При покупке жилья это:

  • банковские реквизиты продавца;
  • свидетельство о регистрации права на купленное жилье;
  • договор купли-продажи;

При оформлении денег на строительство:

  • документы на земельный участок;
  • банковские реквизиты подрядчика или ваши;
  • разрешение на строительство.

Для получения второго перечисления:

  • Документы, которые подтверждают факт постройки. Выдать его должна организация, в которой вы получали разрешение на строительство.
  • Банковские реквизиты получателя средств.

При оформлении реконструкции:

  • документы на жилье;
  • разрешение на реконструкцию;
  • банковские реквизиты подрядчика или ваши.

Второй перевод денег:

  • Документы, подтверждающие факт выполнения реконструкции. Получаете его там, где выдавалось разрешение на проведение работ.
  • Банковские реквизиты получателя.

Ипотека

В части уплаты или оформления кредитов на жилье, государство дает более полную свободу действий.

Погашение ипотечного или целевого кредита на жилье (его строительство) данной субсидией разрешено с момента возникновения права на материнский капитал.

Кроме того, погасить можно и кредиты, взятые раньше рождения ребенка. Не имеет значения и «владелец» кредита (мама или папа). Оплатить можно:

  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • проценты по кредиту;
  • «тело» кредита досрочно.

Капитал разрешено использовать как весь, так и частями. Если кредитов несколько – погашать можно частями каждый, по выбору распорядителя материнским капиталом.

Перечень документов на оформление уплаты по кредитам вариативен и зависит от конкретной ситуации. Какие документы следует собрать именно вам, уточните в отделении ПФ. Все договора представляются в виде заверенных копий, справки в оригиналах.

При оформлении средств на погашение кредита:

  • кредитный договор;
  • договор на ипотеку;
  • справка о величине долга (взять в кредитной организации);
  • свидетельство о регистрации права собственника;
  • если жилье в процессе строительства – разрешение на него;
  • если жилье в долевом строительстве – договор на участие в оном;
  • если кредит на вступление в жилищный кооператив – выписка из реестра кооператива, подтверждающая ваше членство;
  • документ, подтверждающий получение кредита.

После оформления всех документов, деньги из ПФ поступят на счет получателя через 2 месяца.

Аннулирование заявления

Если владелец материнского капитала решил отказаться от уже оформленного заявления, у него есть такая возможность. Следует написать «встречное» заявление об отказе от первого. Важно сделать это до момента «отправления» средств на счет получателя. Принимайте окончательное решение не дольше чем 2 месяца.

Консультация специалиста по ипотеке на средства материнского капитала:

2 Комментария

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий

Согласно Федеральному закону от декабря 2006 года, устанавливающему дополнительные меры господдержки российских семей с детьми, средства предоставляемого государством материнского капитала возможно направить, в том числе, и на улучшение семейных условий жилья.

Однако такое расходование средств семейного капитала допускается лишь по названным в законе, определенным направлениям:

  1. На приобретение семьей квартиры или индивидуального объекта, относящегося к индивидуальному жилищному строительству;
  2. На строительство дома (объекта индивидуально-жилищного строительства), осуществляемого с привлечением владельцами материнского капитала какой-то строительной организации;
  3. 3) на строительство или реконструкцию домов (объекта индивидуально-жилищного строительства), проводимых соответствующей семьей без привлечения строителя-подрядчика;

  4. На компенсацию затраченных семьей финансовых средств на произведенное ранее строительство или реконструкцию жилого объекта;
  5. На оплату первоначального взноса, требуемого при выдаче ипотечного кредита либо займа кредитной организацией, если такой кредит выдается для приобретения владельцами материнского капитала жилья или его строительства;
  6. На погашение семьей, обладающей сертификатом МСК, основного долга и обязательных процентов по взятым для приобретения или строительства жилья кредитам. Законодатель не предусмотрел ограничений по количеству взятых владельцем материнского капитала ипотечных кредитов и займов. Следовательно, финансовые средства материнского капитала можно направлять на погашение одновременно 2 кредитов, полученных, к примеру, на строительство жилья, в пределах выделяемой государством суммы семейного капитала;
  7. На оплату соответствующей семьей, располагающей материнским капиталом, участия в долевом строительстве;
  8. На оплату семьей вступительного взноса при вступлении в участники различных жилищных кооперативов.

Земельные участки сами по себе приобрести на средства МСК нельзя.

Условия использования материнского капитала на улучшение условий жилья

В текущем 2014 году семья, имеющая соответствующий сертификат МСК, может направить 429 408 рублей на улучшение условий жилья. Ежегодно размер МСК индексируется и, соответственно, увеличивается, исходя из уровня российской инфляции.

Как уже говорилось, существуют разрешенные государством возможности для использования государственных финансов с помощью сертификата МСК. Прежде всего, предоставленный семье материнский капитал может использоваться на приобретение квартир, домов, долей жилья.

Каждое указанное направление использования семейного капитала характеризуется определенными условиями, закрепленными российским законодательством.
Если покупается квартира:

  • если семья выбрала жилье в новостройке, для использования сертификата МСК выбранный у застройщика жилищный комплекс должен иметь правовой договор, составляемый в соответствии с требованиями российского федерального закона № 214. Другие договора между приобретателем жилья и застройщиком (кроме соглашения долевого участия) не допускаются при использовании материнского капитала;
  • если семья приобретает жилой объект на вторичном рынке, обязательно потребуется согласие хозяина (продавца соответствующей квартиры) на частичную оплату стоимости продаваемого жилья средствами МСК либо ипотечными средствами, на погашение которых в дальнейшем пойдет материнский капитал;
  • владельцы материнского капитала вправе направить соответствующие средства на улучшение условий жилья лишь после трехлетия второго (либо последующего) ребенка, за исключением возможности погашения ипотечной задолженности, предоставляемой сразу после рождения малыша и выдачи сертификата МСК.

Если покупается дом:

  • выбранный дом должен быть в статусе жилого (дачное строение не подходит), а также должен быть приспособлен фактически для круглогодичного проживания;
  • участок земли под приобретаемым домом должен также иметь строго определенный статус – «земля для жилищного индивидуального строительства»;
  • оформляя с продавцом соглашение купли-продажи, требуется разделять дом и участок земли по стоимости, поскольку средствами выделенного материнского капитала можно оплачивать только стоимость соответствующего строения.

Строительство жилых помещений на выделенные семье средства материнского капитала возможно, согласно законодательству, в двух вариантах: строительные работы с привлечением строителя-подрядчика и самостоятельно, без подрядной организации.

В первом названном варианте полный финансовый расчет с соответствующим подрядчиками материнским капиталом осуществляется сразу, а во втором варианте – семья получает от российского Пенсионного фонда сначала 50% суммы положенного материнского капитала, а только через полгода – оставшуюся часть.

Допускается возможность построить собственный дом на личные (либо заемные) финансовые средства семьи еще до трехлетия малыша, а затем получить финансовую государственную компенсацию произведенных расходов тогда, когда возникнет возможность распоряжения семейным капиталом, то есть после достижения малышом трехлетия.

Израсходовать выделенные средства МСК на ремонт имеющегося жилья не разрешено законодательством, однако можно направить эти средства на реконструкцию семьей жилого дома при обязательном увеличении имеющейся жилой площади.

Если у владельцев материнского капитала возникли какие-то вопросы относительно условий и порядка использования выделенных финансовых средств из бюджета, нужно обращаться в территориальное подразделение российского Пенсионного фонда.

Покупая жилое помещение с использованием финансовых средств МСК, также следует учесть, что приобретаемое жилье должно располагаться только на российской территории.

Еще одна особенность распоряжения сертификатом МСК касается оформления собственности.

Жилье, приобретаемое с использованием финансовых средств (части средств) семейного капитала, может оформляться в общую собственность родителей, их детей, включая первого, второго и последующих детей, и других совместно живущих с ними членов семьи, а не только в собственность малыша, после рождения которого соответствующей семье был выдан сертификат. Размеры долей каждого собственника устанавливаются по соглашению.

При разрешенном улучшении условий жилья деньги, полагающиеся семье по сертификату МСК, направляются безналичным перечислением в пользу:

  • организации или индивидуального предпринимателя, продающего владельцам материнского капитала жилое помещение;
  • гражданина, продающего соответствующей семье жилье;
  • кредитной организации (банка, микрофинансового центра), предоставившей по кредитному соглашению (соглашению займа) финансовые средства на улучшение данной семьей условий жилья, либо в пользу физического лица (предпринимателя), предоставившего владельцам сертификата МСК по соглашению займа финансирование на приобретение или постройку жилья;
  • организации-подрядчика, осуществляющей разрешенное строительство жилья для владельцев материнского капитала.

Документация в Пенсионный фонд

Чтобы направить выделенные финансовые средства семейного капитала на улучшение семьей условий жилья, к заявлению в российский Пенсионный фонд требуется приложить определенную документацию:

  • паспорт заявителя (владельца материнского капитала) или иное удостоверение, подтверждающее личность владельца государственного сертификата МСК и его место жительство;
  • выданный в Пенсионном фонде заявителю сертификат на семейный капитал;
  • кредитный договор (при его наличии);
  • заранее взятую справку из соответствующего кредитного учреждения с указанием конкретной суммы остатка долга по взятому на жилье, реконструкцию или строительство жилья кредиту;
  • регистрационное свидетельство на жилье, приобретенное семьей с использованием заемных финансовых средств;
  • правоустанавливающие документы на приобретенное жилье, если оно было приобретено без кредитных средств;
  • нотариально засвидетельствованное обязательство владельца МСК, в чью собственность произведено оформление жилого помещения. В данном документе собственник обязуется оформить в дальнейшем приобретенное жилье в общую собственность обоих супругов и имеющихся в семье детей;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • взятую выписку из домовой книги;
  • копию паспорта супруга заявителя с регистрацией по месту жительства, если стороной ипотечного соглашения является этот супруг;
  • копию брачного свидетельства, если стороной кредитного соглашения является супруг заявителя.

В случае проведения семей заявителя разрешенных реконструкции и строительства жилья для получения финансирования из средств МСК потребуются дополнительные документы, о перечне которых можно уточнить в отделении российского Пенсионного фонда.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.