Главная страница » Как купить или построить дом на средства материнского капитала?

Как купить или построить дом на средства материнского капитала?

Можно ли построить дом на средства материнского капитала?

Как купить или построить дом на средства материнского капитала?

Одно из основных направлений использования денежных средств по маткапиталу – улучшение жилищных условий. К примеру, материнский капитал на строительство дома дает возможность семье начать строительство своего собственного жилья, увеличить площадь имеющегося, пристроить мансарду или еще один полноценный этаж.

Можно ли использовать маткапитал на строительство дома?

Материнский капитал может быть использован только в нескольких целевых направлениях, одно из которых – улучшение условий проживания семьи после рождения второго ребенка.

Вопреки существующему мнению, средства могут быть потрачены не только на покупку квартиры или погашение ипотечного кредита.

Деньги могут быть направлены на ИЖС или реконструкцию имеющегося жилого помещения, включая фундамент.

Суммы маткапитала в 453 000 рублей вряд ли хватит семье для оплаты строительных работ, за исключением тех случаев, когда на строительство жилого дома требуются небольшие вложения.

В остальных же случаях маткапитал под строительство может быть использован для приобретения необходимых строительных материалов.

Кроме того, семья может обратиться за получением выплаты по сертификату и по окончании строительных работ, чтобы компенсировать часть собственных средств.

Материнский капитал на строительство дома своими силами или с привлечением компании, может быть использован только при полном и грамотном документальном оформлении всех проведенных работ.

Полученные документы должны быть переданы сотруднику Пенсионного фонда России вместе с заявлением о выплате средств из маткапитала, в качестве подтверждения целевого использования денег.

Оформленный земельный участок под ИЖС

Чтобы использовать средства маткапитала на строительство, семья должна соблюсти несколько условий:

  1. Строительство должно проводиться в границах Российской Федерации.
  2. Земля, на которой будут производиться работы, должна находиться в собственности семьи или в их законном владении.
  3. Строительство дома производится на основании проектной документации, утвержденной должным образом.

Если целевое назначение земельного участка, на котором планируется строительство жилого дома, не ИЖС, то потратить средства маткапитала на возведение загородного жилья не получится, так как это запрещено законодательством.

При этом сама готовая постройка может быть любой. Допускается возведение блокового дома, строения из бруса или бревна, главное, чтобы жилья было пригодно для круглогодичного проживания и соответствовало требованиям законодательства.

Договор с подрядчиками-строителями

Средства на постройку дома переводятся на счет компании-подрядчика, сама семья получить их не может. Перевод средств производится на основании сметы, составленной в пределах общей суммы по сертификату.

Воспользоваться деньгами маткапитала на строительство дома можно только по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста.

Исключение составляют только те случаи, когда семья первоначально взяла кредит на возведение жилья. В этом случае дожидаться трех лет не придется – по закону, средства на погашение кредита могут быть использованы в любое время.

Что делать, если собираемся строить своими силами

Денежные средства с маткапитала на строительство жилого дома не выдаются одной суммой. При первом обращении, семья может рассчитывать только на половину от размера всего остатка на сертификате.

Остаток средств может быть переведен заявителю только через полгода, при условии предоставления отчетности о проведенных строительных работах и их стоимости.

Получение денежных средств для строительства жилья производится после обращения в отделение ПФР, расположенное по месту постоянного проживания заявителя. Помимо заявления, специалисту должен быть передан пакет документов, подтверждающих целевое использование денежных средств.

Пакет документов в Пенсионный Фонд

Чтобы получить первую половину маткапитала на строительство дома, заявитель должен предоставить:

  1. Документ, который подтверждает наличие у семьи права собственности на землю, где возводится дом.
  2. Разрешение на проведение строительных работ.
  3. Данные о реквизитах счета, куда будут перечислены средства.
  4. Документ о домовладении, если семья планирует достроить жилище.
  5. Нотариальное обязательство о выделении доли на недвижимое имущество на каждого члена семьи.

Спустя полгода после реализации средств и получения оставшейся суммы по сертификату, должны быть представлены:

  1. Документ, подтверждающий факт проведения работ по строительству.
  2. Данные о расчетном счете, куда будут переведены денежные средства.

Строительство дома и отчет перед государством

Строительство жилого дома может быть осуществлено двумя способами: самостоятельно и с привлечением сторонней организации. В обоих случаях возведение жилья производится на основании проектно-сметной документации, предоставление которой в ПФР обязательно.

В случае с самостоятельным возведением жилого дома на своем земельном участке, семья может рассчитывать на получение только половины от общей суммы маткапитала. На полученные средства можно закупить строительные материалы или провести недорогостоящие работы на стройке.

Так как материнский сертификат может быть использован только в нескольких целевых направлениях, среди которых и улучшение жилого дома, его ремонт, о проведении работ обязательно нужно отчитаться.

Вместе с заявлением о получении оставшейся суммы средств, семья должна представить в Фонд документы о расходовании денег, все чеки и квитанции.

Второе заявление может быть подано только спустя полгода после выплаты первой части маткапитала.

Использование материнского капитала для погашения кредита на строительство

Построить дом на материнский капитал невозможно, да и к тому же для непрерывного строительства неудобна система с возможностью получения только половины суммы средств. Поэтому многие семьи предпочитают взять кредит в банке, если у них нет собственных средств, чтобы вложиться в выполнение строительных работ.

В дальнейшем такую ссуду можно быстро погасить за счет средств маткапитала. Для этого в Пенсионный фонд должен быть представлен следующий пакет документов:

  1. Кредитный договор с банком.
  2. Справка из банковской организации об остатке задолженности.
  3. Копия ипотечного договора, если он был заключен.
  4. Документ, который свидетельствует о наличии у каждого члена семьи права собственности на построенное или реконструированное жилье.
  5. Нотариальное обязательство, по которому будут выделены доли каждому члену семьи, при отсутствии документов, подтверждающих данный факт на момент обращения.
  6. Паспорта обоих родителей.
  7. Свидетельство о регистрации или расторжении брака.

Документы для погашения кредита на строительство дома должны быть поданы в территориальное управление ПФР, расположенное по месту постоянного проживания семьи.

Как купить, продать или построить дом на материнский капитал

Многие российские семьи, имеющие детей, нуждаются в улучшении жилищных условий. Кто-то ютится в маленькой квартире, площадь которой не соответствует нормам, установленным для каждого члена семьи, а кто-то и вовсе не имеет собственной крыши над головой. Приобретение жилья является разумным решением. С помощью материнского капитала эта мечта стала реальностью для большинства граждан.

 Покупка дома на материнский капитал 

По закону граждане могут вложить средства маткапитала на приобретение или строительство отдельного жилого дома. Право использования материнского капитала возникает после исполнения ребенку трех лет.

В 2017 году сумма пособия составила 453 026 рублей. Не секрет, что этой суммы может быть недостаточно для приобретения или строительства объекта недвижимости. Но граждане могут использовать эту сумму в качестве частичного погашения платежа по покупке, а остальную сумму собрать самостоятельно или взять в кредит.

Юридически покупка дома на материнское пособие не особо отличается от стандартной процедуры покупки объекта недвижимости.

Все же есть некоторые особенности такой сделки:

1. Покупателем недвижимости может быть человек, который получил сертификат на материнский капитал (мать или отец ребенка) либо оба родителя вместе выступают покупателями.

2. Продажа дома возможна за счет средств:

а) сертификата на маткапитал в полном объеме;

б) сертификата + доплаты собственных средств;

в) сертификата + заемных средств (предоставленных банком по программе ипотеки или другого вида кредитования).

3. Оплата производится по безналичному расчету. Это обусловлено тем, что покупатель не имеет налички на руках. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца. Иногда это может занимать приличное количество времени (до 2 месяцев).

Выбирая жилье для покупки, необходимо учитывать следующие требования, которые выдвигаются законодателями для реализации сертификата по материнскому капиталу на жилье.

Приводим перечень данных требований:

  1. Жилой объект должен находиться в пределах РФ.
  2. Объект должен соответствовать статусу жилого помещения. Не допускается аварийное его состояние.
  3. Объект должен соответствовать санитарно-техническим нормам (наличие газоснабжения, электроосвещения, отопления, вентиляции, водоснабжения).
  4. Жилой дом должен находиться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства.

 Строительство дома за счет маткапитала 

Средства материнского капитала граждане вправе потратить не только на покупку, но и на строительство дома. Постройка дома с нуля может обойтись в крупную сумму денег.

В то время как компенсация расходов за уже возведенный объект обойдется гораздо дешевле. Поэтому второй вариант более актуален, тем более, что материнский капитал на жилье предусматривает его использование на погашение расходов по строительству.

Реконструкция жилого объекта (пристройка дополнительных сооружений) также приравнивается к строительным работам и компенсируется за счет средств материнского капитала.

 Покупка дома в деревне за счет маткапитала 

Суммы 453 026 рублей маткапитала зачастую недостаточно для покупки жилья в большинстве регионов России. Особенно, если речь идет о приобретении жилплощади в областных городах или крупных городах области.

Но, если внимательно следить за ценовой политикой на жилье в маленьких населенных пунктах, суммы пособия вполне может хватить на покупку дома в деревне.

Не имеет значения, в каком именно регионе будет располагаться дом. Главное, что это должна быть территория России. В остальном же (выбор региона, области, деревни) граждане свободны в своем выборе.

На момент покупки домика в деревне ребенку должно быть три года, иначе такая сделка будет невозможна по закону. Другой вариант покупки дома в деревне – это его приобретение за счет средств материнского капитала в тандеме с ипотекой (когда часть средств предоставляетсябанком). В таком случае нет необходимости ждать достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Договор покупки жилого дома

Отличительной чертой договоров купли-продажи жилья за счет средств материнского капитала является то, что сделка проводится по безналу. По сути — у покупателя нет на руках денег на покупку. Безналичный расчет предусматривает перечисление средств на счет продавца. Вопросами оплаты покупки занимается Пенсионный фонд, который выдавал сертификат на маткапитал.

Не все продавцы заинтересованы в такой сделке, поскольку не каждый из них готов ждать, когда на его счет зайдут деньги. А это может занять от 1 до 2 месяцев – в зависимости от того, как быстро будут выделены средства из бюджета. Пенсионный фонд переводит средства после предоставления оригинала договора купли-продажи и остального пакета документов.

В тексте договора необходимо четко прописать условия по поводу цены объекта недвижимости и порядка оплаты. В частности, если помимо материнского капитала, дом приобретается также за счет кредитных или личных средств покупателя, то это нужно обязательно оговорить в договоре. Кроме того, требуется обозначить сроки внесения оплаты.

Обратите внимание, что сроки лучше указывать с запасом времени, необходимого для рассмотрения Пенсионным фондом документов на жилье и реализацию сертификата.

 Продажа дома, приобретенного на материнский капитал 

В дальнейшем дом, который был куплен на средства материнского капитала, можно будет продать. Закон не запрещает осуществлять продажу объекта. Однако, такая сделка имеет некоторые сложности.

Вот некоторых из них:

  1. Для продажи дома, на который имеют права несовершеннолетние дети (права собственности, права проживания), потребуется получить письменное разрешение органов опеки. Получить такой документ вполне реально, если продавец докажет органам опеки, что сделка не нарушит права детей. Для этого можно приобрести на имя детей другое жилье, не меньшее по площади, чем объект продажи.
  2. Жилье, на покупку которого граждане брали в банке заём, может быть продано только с согласия банка. Получение разрешения кредитора является строго обязательным.

Продавая дом, который пребывал в собственности менее 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от стоимости объекта.

Как купить дом за материнский капитал

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.

2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём.

Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму.

Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.

 В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.

Условия покупки дома на средства маткапитала

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на  семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.

Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

  1. Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
  2. Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений.

Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Необходимые документы для приобретения жилья

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ.

При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов.

Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

  1. Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
  2. Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
  3. Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
  4. В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
  5. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
  6. Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

  • жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
  • для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
  • расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
  • отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
  • в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
  • частный дом обязан быть отдельным строением;
  • дом должен иметь не более 3-х этажей;
  • недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

Важные моменты

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки.

Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры.

Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Тонкости применения капитала:

  • материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
  • процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
  • материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
  • материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
  • маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует.

Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье.

Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

  1. Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
  2. Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
  3. Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
  4. Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
  5. Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
  6. Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.

Процесс подготовки документации в различные государственные органы проводится с особой тщательностью.

Возможные причины отказа

Сделка по покупке дома на маткапитал может быть отменена в следующих случаях.

  1. Доли собственников жилья не были определены. Следует учитывать, на кого берется кредит. Законодательство до 2010 года не позволяло участия в сделке иных лиц, кроме родителей и детей. После внесения изменений, в сделке о приобретении недвижимого имущества могут участвовать другие члены семьи с обязательным выделением их доли. Учитывается не только документальное разделение долей, но и соответствующее участие в выплате кредита. В данной ситуации маткапитал не должен полностью покрывать задолженность, иначе сотрудники Пенсионного фонда не одобрят соглашение.
  2. В договоре купли-продажи не указаны банковские реквизиты продавца. Банковскую справку признают недействительной, если в ней не установлен счет, на который нужно перевести деньги. Не стоит рассчитывать на участие доверенных лиц. Сотрудники ПФ в большинстве случаев отказывают в проведении договора купли-продажи.
  3. Отсутствие информации о проведении расчета с продавцом посредством рассрочки. Согласно правилам, эта информация должна содержаться в соглашении, иначе в сделке откажут.

Перед приобретением жилой площади следует проконсультироваться с опытными юристами. Они предоставят полную информацию по условиям сделки и вариантам использования маткапитала.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.