Главная страница » Рефинансирование ипотеки в банке Абсолют: условия, порядок оформления и отзывы

Рефинансирование ипотеки в банке Абсолют: условия, порядок оформления и отзывы

Обзор ипотечных программ в Абсолют Банке

Рефинансирование ипотеки в банке Абсолют: условия, порядок оформления и отзывы

Абсолют банк появился на банковском рынке в 1993 году и с тех пор успел завоевать доверие многих клиентов.

Среди разработанных программ действуют привлекательные условия, позволяющие подобрать вариант кредитования для каждой категории заёмщиков.

Сегодня мы рассмотрим условия, требования и процедуру оформления ипотечного кредита в Абсолют банке.

Условия и требования к заемщику

Для того, чтобы оформить ипотеку в Абсолют банке, клиенту необходимо соответствовать определенным требованиям:

  • Достижение возраста 21 года, а максимальный возраст заёмщика должен составлять не более 64 лет, причем на момент полного погашения задолженности по ипотеке — 65 лет;
  • Гражданство не обязательно Российской Федерации, а и других стран;
  • Иностранные граждане должны уплачивать налоги и проживать в России не менее 183 дней в году;
  • Отсутствие текущей судимости;
  • Наличие общего трудового стажа не менее 1 года, а на последнем месте работы перед обращением в Абсолют банк — полугода;
  • Если заёмщиком выступает частный предприниматель или владелец бизнеса, то такое предприятие должно функционировать не менее 1 года;
  • Возможно привлечение созаемщиков в количестве не более 4 человек, соответствующих тем же требованиям, что и к заемщикам, которые не обязательно должны иметь родственные связи.

Ипотечные программы

Абсолют банк предлагает доступные программы, которые подойдут для разных категорий населения.

:

Материнский капитал

Право на использование материнского капитала имеют семьи, у которых рождается второй и более ребёнок.

Эти средства могут быть использованы по общему правилу после достижения ребёнком 3-х лет, однако его можно обойти путём инвестирования положенного капитала в первоначальный взнос по ипотеке.

Абсолют банк предлагает гибкие и индивидуально подобранные условия обслуживания кредита, а также быстрое оформление и бесплатную выдачу кредита.

Сумма первоначального взноса по ипотеке составляет от 20% от стоимости приобретаемого жилья, причем собственные средства должны быть вложены в размере не менее 10%.

Срок кредитования может максимально достигать до 25 лет, а процентные ставки устанавливаются от 11% в зависимости от суммы первоначального взноса по ипотеке.

Читайте подробнее о том, как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Коммерческая ипотека

Коммерческая недвижимость приобретается не для целей проживания, поэтому требования к ней со стороны Абсолют банка заключаются лишь в ликвидности на рынке недвижимости.

Сумма, которую можно взять в ипотеку, на приобретение коммерческой недвижимости не превышает 60% от ее стоимости, однако можно поднять эту цифру до 80%, если предоставить в залог Абсолют банка дополнительную недвижимость, уже находящуюся в собственности клиента.

Максимальный срок кредитования составляет 10 лет, а процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 14.25% годовых.

Рефинансирование

Рефинансирование — это взятие ипотечного кредита на погашение задолженности, открытой ранее в другом банковском учреждении.

Абсолют банк предлагает более лояльные процентные ставки по ипотеке и комфортные условия, чем другие банки, поэтому данная программа очень популярна.

Существует возможность изменить срок погашения кредита, состав созаемщиков или валюту выданной суммы.

Говоря о процентных ставках, то их размер значительно уменьшается, поскольку это и является основной целью рефинансирования.

В Абсолют банке они установлены от 11% годовых.

Срок кредитования составляет до 25 лет, что может быть значительно выше, чем в других банках.

Также будет полезно ознакомиться с рефинансированием ипотеки в Газпромбанке.

по теме:

Деньги на любые цели

Ипотека нецелевого предназначения используется без сообщения Абсолют банку целей, на которые будут тратиться выданные средства.

Сумму ипотеки можно потратить как на покупку недвижимости, так и на ремонт уже существующей.

Обязательным условием является наличие недвижимости для передачи ее в дополнительный залог Абсолют банку.

Для утверждения кандидатуры заёмщика могут учитываться совместные доходы его семьи.

Таким образом, Абсолют банк предлагает ипотеку до 15 000 000 рублей на любые цели.

Срок кредитования составляет до 15 лет, а процентные ставки по ипотеке устанавливаются от 14.75% годовых.

Ипотека с господдержкой

Абсолют банк поддерживает государственные программы, поэтому предлагает льготным категориям населения лояльные условия и возможность воспользоваться средствами государственного бюджета при выплате первоначального взноса или процентов по ипотеке.

:

Процентные ставки

Размер процентных ставок в Абсолют банке зависит от выдаваемой суммы и первоначального взноса по кредиту.

Наиболее привлекательные проценты по ипотеке устанавливаются для льготных категорий населения, а также по процедуре рефинансирования.

Программа Абсолют БанкаПроцентная ставка по ипотеке
Материнский капиталот 11%
Коммерческая ипотекаот 14.25%
Рефинансированиеот 11%
Деньги на любые целиот 14.75%
Господдержкаот 10%

Ипотека Банка Абсолют

Рефинансирование ипотеки в банке Абсолют: условия, порядок оформления и отзывы

Ипотечный кредит предполагает выдачу средств под залог объекта недвижимости. Им может выступать дом, участок земли, нежилое помещение или квартира. Особого внимания заслуживает ипотека Банка Абсолют. Так как он специализируется на ипотечном кредитования, предложения являются наиболее привлекательными на рынке.

Условия

Клиент может оформить такие виды кредитов:

  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • приобретение объекта на первичном рынке;
  • получение средств под залог имеющейся недвижимости;
  • рефинансирование ипотеки другого банка.

Стандартные условия предполагают оформление договора сроком до 25 лет, обязательна оплата первоначального взноса в размере 20-85% от стоимости жилья. Для жителей столицы и области сумма может колебаться от 300 тысяч до 15 миллионов рублей. В других регионах России размер кредита не превышает 9 миллионов рублей.

Годовая ставка начинает отсчет от 11,5%, и может быть увеличена в зависимости от программы, а также наличия нестандартных условий.

Предусмотрены такие повышающие факторы:

  • 2% если клиент является индивидуальным предпринимателем;
  • 1% если объект залога имеет нестандартные параметры;
  • 0,5% если клиент не может предоставить форму 2-НДФЛ для подтверждения доходов;
  • 4% если у клиента отсутствует страховка жизни или имущества.

Программы

Руководство учреждения стремится удовлетворить интересы различных групп населения, поэтому ипотечный кредит банка Абсолют можно получить по одной из следующих программ.

Первичный рынок

Оформление собственности на только что построенную недвижимость или участвовать в долевом строительстве. Ставка при оформлении договора составит 13,5%.

Максимальный размер кредита в Москве и области – 9 млн. руб. и 5 млн. руб. в других регионах. По завершении строительства предусмотрено снижение готовой ставки на 1% при оформлении прав собственности.

Первичный рынок с государственной поддержкой

Дает возможность оформить договор со ставкой в 11,5 % годовых при условии соблюдения всех требований банка. Срок принятия решения составляет от 2 дней. Объект недвижимости может находиться на этапе строительства или принадлежать компании – первому собственнику. Обязательным условием является выбор одного из аккредитованных объектов.

Максимальная сумма составляет 8 млн. рублей (Санкт-Петербург, Москва и область), а также 3 млн. рублей (другие регионы).

Стандарт

Покупка любого объекта на вторичном рынке без каких-либо ограничений со стороны кредитора. Заемщиком может выступать группа лиц до 4 человек. Также необязательна постоянная регистрация клиента в регионе.

Стандарт для владельцев сертификата на материнский капитал. Эта программа подходит для молодой семьи и позволяет использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Выгодная ипотека

Банк реализует недвижимость, находящуюся в залоге по более низкой цене. При этом процент по договору ниже стандартных условий.

Перспектива

Предполагает получение клиентом наличных под залог собственности. Целевое использование средств не контролируется, они могут быть израсходованы на ремонт, строительство, покупку движимого или недвижимого имущества. Срок договора составляет от 3 до 15 лет, а сумма от 15% до 75% от стоимости залога.

Как оформить ипотеку в банке Абсолют

Чтобы подать заявку, можно поступить стандартным способом и сразу обратиться в одно из отделений с пакетом документов.

Для удобства клиентов руководством банка разработана электронная форма запроса на получение кредита. Её можно заполнить на сайте банка, для предварительной оценки заемщика. Здесь же находится калькулятор, который поможет рассчитать платежи по договору.

Для уточнения информации сотрудник свяжется с кандидатом по указанному телефону. По факту получения положительного решения можно обращаться в отделение с пакетом документов. После этого комиссия принимает окончательное решение по заявке. Если дано добро, можно приступать к поиску жилья, на это отводится 4 месяца.

После предоставления документов на выбранную недвижимость, объект согласовывается и оформляется сделка. На этом выдача кредита считается завершенной

Документы

При обращении кандидата подается онлайн-анкета на получение кредита. Она может быть заполнена в электронном виде со слов клиента и предоставлена на подпись.

Также подаются такие документы:

  • копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • копия заполненных страниц трудовой книжки;
  • справка от работодателя, подтверждающая доходы за последние полгода;
  • справка о доходах по форме банка.
  • копия договора ипотеки в другом банке, выписка по ссудному счету и документы, подтверждающие проведение расчетов (при рефинансировании);
  • регистрационные документы индивидуального предпринимателя, адвоката или нотариуса (если клиент является таковым).

Погашение

В приложении к кредитному договору находится график платежей, где указана дата расчета и минимальная сумма, которая подлежит оплате каждый месяц.

Погашение производится равными частями (аннуитетный график) через такие каналы:

  • касса в отделении банка;
  • касса любого банка партнера по реквизитам для безналичных зачислений;
  • интернет-сервис банка с карты любого банка России;
  • партнеры в сети магазинов Связной, Эльдорадо, Техносила, М., а также в Евросети.

Обязательным условием является ежемесячное внесение минимального платежа. При этом досрочное погашение разрешается произвести в любой момент без взимания дополнительный комиссий.

Реструктуризация

Если по каким-либо причинам становится невозможно соблюдать условия договора, не стоит затягивать, нужно обратиться с ходатайством к руководству. 

В случае длительной болезни, безработицы, уменьшения доходов или других финансовых затруднений, можно провести реструктуризацию кредита.

Она предполагает одно из следующих изменений:

  • увеличение срока кредитования с целью уменьшения ежемесячного платежа;
  • отсрочка на срок до полугода платежей по основному долгу или процентам;
  • изменение принципа расчета ежемесячных платежей с дифференцированного графика (платеж ежемесячно уменьшается) на аннуитетный (погашение равными частями в течение всего срока кредитования);
  • изменение валюты договора.

Чтобы подать ходатайство на рассмотрение, нужно заполнить заявление, а при необходимости заявление на конвертацию.

Рефинансировать в Абсолют банке ипотеку других банков — возможно ли это?

Рефинансирование ипотеки в банке Абсолют: условия, порядок оформления и отзывы

Для удобства клиентов деньги переводятся безналичным путем на счет банка, в котором имеется непогашенный кредит.

Абсолют банк дает своим клиентам возможность:

  • Заменить созаемщиков;

  • Уменьшить размер процентной ставки по ипотеке;

  • Сократить срок кредитования;

  • Изменить валюту займа;

  • Сократить размер ежемесячных выплат;

  • Решить нестандартные ситуации в индивидуальном порядке.

Условия рефинансирования ипотеки в Абсолют банк

Рефинансирование ипотеки в Абсолют банке возможно на следующих условиях:

  • Сумма кредита от 300 000 до 20 млн. рублей;

  • Кредит оформляется только в рублях;

  • Срок кредитования до 30 лет;

  • Процентная ставка по ипотеке составляет от 9,50% до 14,25%;

Рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам возможно только в том случае, если клиент не имел просроченной задолженности ранее.

Рефинансирование других банков возможно только при условии выполнения всех требований банка. В том числе клиент обязан заключить договор со страховой компанией – обязательным является страхование объекта залога (недвижимости), желательным – жизни и здоровья заемщика.

Список требуемых документов

Клиент готовит следующий пакет документов:

Объедините все займы в один!
Уменьшите переплату и ежемесячный платёж!

  1. Для отправления заявки и принятия по ней решения необходимо предоставить:

  • Анкету – заявление;

  • Опросный листок по кредиту, который рефинансируется;

  • Документ, удостоверяющий личность;

  • Заверенную копию трудовой книжки;

  • Справку о доходах за 6 месяцев, либо выписку с зарплатного счета клиента;

  • Справку 2 –НДФЛ;

  1. Для подписания нового кредитного договора потребуются:

  • Документы на залоговую недвижимость;

  • Копия предыдущего кредитного договора;

  • Справка об остатке долга по ипотеке;

В качестве дополнительных документов стоит подготовить (при наличии):

  • Договор аренды (если клиент сдает жилье внаем);

  • Документы, подтверждающие право собственности заемщика на дополнительную недвижимость или другие объекты, которые могут выступать предметами залога (авто);

  • Выписки с банковских счетов, подтверждающих наличие накоплений (если есть);

  • Справка о размере пенсии за 12 месяцев, если клиент пенсионер.

Как оформить заявку на рефинансирование ипотеки в Абсолют банке

Программы перекредитования подразумевают под собой получение совершенно нового займа. Начальный этап после, которого банки рефинансируют ипотеку – это составление заявки.

Оформление заявки на рефинансирование в Абсолют банке возможно тремя способами:

  1. Прийти в офис банка лично и обратиться к сотруднику;

  2. Позвонить по бесплатному номеру 8 800 100-68-81. Сотрудник банка запросит необходимую информацию, и клиенту перезвонят с предварительным решением;

  3. Оформить заявку онлайн на сайте банка. Система выдаст несложную форму, в которой нужно указать паспортные данные, информацию по уже имеющейся ипотеке, и нажать на кнопку «Отправить». Далее специалист банка свяжется с клиентом по оставленным им контактам.

Реструктуризация и отсрочка

Каждый клиент должен знать, что реструктуризация возможна только в том случае, если он был добросовестным плательщиком, не допускал просрочек, и действительно оказался в сложной финансовой ситуации. Принимать решение о том, реструктурировать или нет ипотеку, банк будет индивидуально в каждом конкретном случае. Финансовое учреждение имеет полное право отказать в перекредитовании.

Для проведения процедуры у клиента на руках должны быть документы, подтверждающее то, что на данный момент он не может исполнять взятые на себя кредитные обязательства. В качестве таких документов могут выступать: свидетельство о рождении ребенка (для заемщиков, находящихся в декретном отпуске), справка о потери трудоспособности и т.п.

Клиенту необходимо составить заявление, в котором следует подробно описать возникшую ситуацию. Обязательно приложить копию паспорта, кредитного договора и справки-основания.

Банк может предоставить клиенту кредитные каникулы – отсрочку по платежам на период от 1-го до 6-ти месяцев (при рождении ребенка – до 1 года).

Как снизить процент по имеющейся ипотеке

Сотрудники банка могут дать подробную информацию о том, как снизить процентную ставку по ипотеке.

Для того чтобы добиться снижение ставки в Абсолют банке, необходимо:

  • Перевести получение пенсии или зарплаты на счет в Абсолют банке;

  • Своевременно вносить платежи по кредиту, причем сумма внесения должна быть выше той, которая указана в графике гашения;

  • Иметь депозит в банке;

  • Частично досрочно загасить действующий ипотечный кредит.

Для того, чтобы уменьшить процент по ипотеке, клиенту необходимо обратиться в ближайшее отделение банка, и оставить заявление на снижение процентной ставки.

Отзывы клиентов

Константин Н., 41 год, г. Тюмень. «Перед тем как обратиться в Абсолют банк с вопросом рефинансирования ипотеки, я изучил отзывы о банке. Они были разными, но большинство людей все-таки советовали обратиться. Я рискнул.

Честно говоря, был приятно удивлен не только обслуживанием, но и тем, что мое заявление было принято и рассмотрено в короткие сроки. К тому же пакет документов нужен был небольшой. В итоге, я перевел кредит в Абсолют банк под меньший процент.

Хочется отметить, что сотрудники банка согласились подождать необходимое количество времени, потому как справку о задолженности прежний банк все никак не выдавал».

Михаил в., 35 лет, г. Москва. «Я увидел объявление в интернете про Абсолют банк, рефинансирование в нем предлагалось под выгодный процент. Решил оставить заявку. На сайте был указан бесплатный номер телефона. Я позвонил по нему. Девушка вежливо мне все объяснила и рассказала.

Оказалось, что я могу перевести ипотеку к ним в банк, а если еще и депозит открою, то банк сможет мне еще и процент снизить со временем. Мне надо было поменять созаемщиков, и банк нормально отреагировал.

Вошли в мое положение, помогли, да и к тому же я ничего не платил дополнительно – только за то, за что пришлось бы в любом случае платить (отчет о рыночной стоимости недвижимости, регистрация ипотеки)».

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.