Главная страница » При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке: расчет своего дохода

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке: расчет своего дохода

С какой минимальной зарплатой можно взять ипотеку в сбербанке

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке: расчет своего дохода

Чтобы не получить отказ в выдаче займа на приобретение жилья, будущему покупателю следует заранее узнать, с какой зарплатой можно взять ипотеку в Сбербанке.

Общий принцип заключается в наличии требуемого уровня стабильного дохода для обеспечения обязательств по ежемесячным выплатам с достаточным остатком средств для жизни, содержания себя и членов семьи. Платежеспособность придется подтвердить документально.

Деньги в конверте, не проходящие по ведомостям, учитываться не будут. Потребуется соблюдение других условий финансового учреждения для получения одобрения.

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Сбербанке

Размер регулярного платежа не может равняться зарплате человека. Учитывается необходимость трат на питание, коммунальные услуги, обеспечение комфортного уровня жизни в современном обществе с покрытием минимальных потребностей. Проще сделать расчет для одного гражданина без супругов и детей. Из заработка вычитаются проценты по кредиту и прожиточный минимум.

Для состоящих в браке, имеющих несовершеннолетних детей или других членов семьи, находящихся на иждивении, объем свободных средств после расчетов с долгом, должен быть достаточным для содержания родных. Имеющийся на сайте онлайн калькулятор позволяет наглядно представить соотношение сумм. Расчет актуален для одного гражданина, не обремененного обязательствами.

Общая формула будет выглядеть следующим образом:

  • За основу нужно взять совокупность подтвержденных документально доходов;
  • В счет идут деньги всех заемщиков, если клиент привлекает дополнительных лиц. Супруги становятся созаемщиками автоматически;
  • Из нее вычитается ежемесячный платеж;
  • Остатка должно хватать для проживания;
  • Учитываются все члены семьи, находящиеся на балансе у заемщика;
  • При наличии дополнительных кредитов — прибавляются выплаты по ним.

Все сведения тщательно проверяются, подкрепляются справками при подаче бумаг на оформление.

Чем больше будет разница между допустимыми величинами заработков и долгов, тем выше уверенность менеджеров Сбербанка в надежности клиента и вероятность получения одобрения. При небольшой разнице, находящейся на допустимой границе, ответственные работники рассмотрят личные обстоятельства человека более подробно.

Учреждению необходимы гарантии возврата средств и обеспечения долговых обязательств. Для соблюдения вводятся нормативы по размерам зарплаты и требования документального подтверждения стабильности персональной финансовой ситуации. К часто меняющим место работы, не способным обеспечить регулярность поступлений на свой счет, отнесутся с подозрением.

Легче всего получить одобрение лицу с высоким уровнем благополучия, работающему в одной организации в течение многих лет, не менявшему место трудовой деятельности в последнее время и находящемуся на текущей должности в течение 12 месяцев. Отсутствие нарушений и задолженностей перед государством и частными компаниями послужит дополнительным плюсом.

Какие доходы заемщиков учитываются

Трудность для имеющих дополнительные возможности извлечения прибыли, получающих зарплату в конвертах в обход официальной бухгалтерии, находящихся на минимальном окладе с нерегулярными премиями и надбавками заключается в учете при оформлении ипотеки только финансов с документальным подтверждением регулярности и стабильности.

Если человек играет на бирже, зарабатывает на разнице в цене акций и котировок, то каким бы хорошим экспертом он не был в своей области и как успешно не существовал в результате, показать в отчетности ему нечего. Его прибыль не носит регулярный характер и недостаточно стабильна с точки зрения работников проверяющего отдела Сбербанка.

При рассмотрении заявки на кредит принимаются во внимание следующие источники заработка:

  • Официальная зарплата, подкрепленная документами из бухгалтерии компании;
  • Постоянный прибыток от занятия коммерческой деятельностью, сдачи недвижимости в аренду, подтвержденный справками из налоговой службы;
  • Доходы созаемщиков, участвующих в сделке по ипотеке;
  • Государственные выплаты, пенсии, которые законно можно направить на погашение задолженностей перед кредитными организациями.

Не учитываются:

  • Нерегулярные поступления: премии, временные надбавки, однократные поощрения;
  • Выигрыши в лотерею, выплаты от игры на бирже, дивидендов по ценным бумагам;
  • Незарегистрированные прибыли: серые зарплаты в конверте, без заключения трудового договора и уплаты подоходного налога;
  • Пособия от государства по уходу за ребенком, иждивенцем, которые запрещается направлять на иные цели.

Любую информацию о себе придется подтверждать бумагой или свидетельством на этапе подаче заявки на ипотеку в Сбербанк.

Главные принципы — официальность, достаточность и регулярность. Источник денег клиента должен быть стабильным, учтенным государственными органами с уплатой причитающихся налогов и пошлин и носить постоянный характер. При соблюдении условий получить одобрение у контролирующего менеджера будет несложно.

Улучшение жилищных условий — важный и долговременный процесс в жизни человека. Подготовку к сделке можно начать заранее. Зная о необходимости учета источников благополучия, следует заблаговременно позаботиться об их открытости и легализации требуемых для благополучного подписания договора сумм.

Как подтвердить свой доход

Объяснять и доказывать личное финансовое положение предстоит перед сотрудниками отдела по выдачи ипотеки Сбербанка с документами на руках. Заявленные суммы должны иметь законное, прозрачное происхождение и иметь подтверждения от источников выплат и ответственных государственных органов. На слово в данном случае не поверят.

Потребуется взять бумаги по списку:

  • Справку из бухгалтерии по месту работы о размере зарплаты, должности, времени прохождения трудовой деятельности в компании;
  • Свидетельство 2 или 3-НДФЛ из налоговой службы, в зависимости от источника денежных поступлений;
  • Заполнить бланк в требуемой кредитным учреждением форме при отсутствии возможности получить указанные формы отчетности, либо подтвердить состоятельность иным способом.

Данный перечень дополняется прочими документами, запрашиваемыми при оформлении займа в Сбербанке.

Для работающего в одной конторе человека, не меняющего места и должности и получающего официальную зарплату, взять требуемое не составит большого труда. Предстоит запастись терпением, уточнить список инстанций для посещения, выбрать время и спокойно пройти бюрократические процедуры.

Сложнее придется лицу с различными заработками, не всегда учтенными и зарегистрированными положенным образом. О формализации и переводе средств в открытое правовое поле можно побеспокоиться заранее. За год или два до обращения за ипотекой потребуется уточнить ценовой диапазон устраивающих объектов недвижимости.

Воспользовавшись онлайн калькулятором, получится сформировать представление о нужном размере официального заработка и соответствия его имеющемуся в наличии. Дальше разрабатывается план по легализации недостающих денег. Пути осуществления будут различаться в зависимости от источника прибыли.

Окажутся полезными следующие шаги:

  • Для сдающих жилье в аренду — заключение договора с указанием нужной суммы;
  • Получающим зарплату с надбавками и премиями — договориться с начальством об увеличении доли регистрируемой постоянной части;
  • Индивидуальные предприниматели, частные нотариусы и прочие лица, выплачивающие заработок себе самостоятельно, могут за год до подачи заявки начать регистрировать больший прибыток. Вырастут налоговые отчисления, но база для определения платежеспособности для Сбербанка также увеличится;
  • Привести созаемщиков. Участвовать могут родители, супруги. Важно учитывать, что привлеченные лица обладают теми же правами и обязанностями, что и клиент, решивший взять ипотеку.

Часть действий требует долгосрочного планирования, иногда за несколько лет до подачи заявки.

Улучшение жилищных условий — важный и ответственный шаг. Лучше переплатить подоходный налог на увеличившийся источник благосостояния, чем получить отказ и довольствоваться менее комфортным и дешевым объектом недвижимости. Важно правильно рассчитать личные возможности по погашению процентов вовремя и без просрочек.

Какие еще критерии необходимы для ипотеки

Наличие высокой зарплаты, достаточной для выплат по кредиту, еще не гарантирует одобрения от представителей Сбербанка. Нужно удовлетворять всем параметрам для претендентов на займ. Предстоит взять требуемые бумаги, соблюсти порядок оформления. Квартира или дом также выбираются исходя из стандартов ликвидности, состояния и возраста здания.

Потребуется учитывать следующие обстоятельства и условия:

  • Наличие положительной кредитной истории без задолженностей и просрочек;
  • Не быть занесенным в черные списки межбанковского учета лиц, подозреваемых в мошеннических действиях;
  • Быть гражданином РФ с паспортом и пропиской старше 21 и моложе 65 лет;
  • Получить справки из налоговой службы и из бухгалтерии с места работы о размере зарплаты;
  • Выбрать жилье, одобренное представителями Сбербанка для кредитования;

После завершения оформления также нужно будет провести оценку, застраховать недвижимость в обязательном порядке и пройти процедуру регистрации прав собственности в Росреестре.

Для претендующих на помощь от государства, получение жилищного сертификата, использование материнского капитала для погашения платежей, стоит разобраться в функционировании механизмов взаимодействия частных компаний и официальных органов, подать документы и уточнить сроки исполнения запросов.

Можно заранее закрыть кредитные карты, чтобы их лимиты не учитывались в общем расчете межбанковских задолженностей и взять справку о завершении операций с ними. Заблаговременно проконсультироваться у менеджера по ипотеке о возможных препятствиях для получения одобрения, частых проблемах, позаботиться об их разрешении.

Служащие готовы ответить на любой вопрос в отделениях компании, либо через формы обратной связи на сайте. Предлагается звонок на горячую линию, онлайн чат, связь по электронной почте. Не следует стесняться уточнять неясности до возникновения неприятных ситуаций. Современные технологии позволяют узнать интересующее не выходя из дома.

Ипотеку в Сбербанке можно взять с зарплатой, достаточной для исполнения обязательств по ежемесячным выплатам процентов и содержания себя и семьи на оставшиеся деньги.

Учитывается доход всех заемщиков, но только официальная его часть, подтвержденная документально.

Побочные заработки, другие источники благосостояния для учета в общих расчетах должны оформляться с уплатой причитающихся государству налогов и сборов.

Минимальная зарплата чтобы взять ипотеку: какой должен быть уровень доходов на семью?

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке: расчет своего дохода

Не то что купить жилье целиком имеющиеся средства, даже ипотеку взять может себе позволить далеко не каждый житель России.

Для этого должен быть определенный уровень дохода, и, чем он больше — тем лучше.

При этом важно, чтобы вы сумели доказать, что зарплаты действительно достаточно, чтобы оформить жилищный кредит.

На одобрение влияют не только уровень зарплаты, но и количество детей и других иждивенцев в семье, место работы, стаж и многое другое. Все в комплексе составляет оценку платежеспособности клиента.

Влияет ли зарплата на условия ипотеки?

Размер зарплаты не влияет на условия ипотеки, но она влияет на расчет платежеспособности клиента. Поэтому важно доказать, что у вас высокий уровень доходов. При этом, нужно получать необходимый минимум денег, начиная с которого вашу заявку примут к рассмотрению.

Чтобы понимать, как считается процентная ставка, необходимо изучить сетку надбавок и скидок.

Параметр сравненияНадбавкаСкидка
Сотрудник банка1%-2%
Наличие зарплатного проекта в банке1%-1,5%
Размер первоначального взноса0%От 10%От 20%От 30%От 50%От 80%—До 2%До 1%До 0,5%Применяется базовая ставка——————Применяется базовая ставкаДо 1%До 2%
Отказ предоставлять справку о доходах (в банках, где такое возможно)До 5%
Отказ от страховкиДо 5%
Подача документов после регистрации ипотекиДо 2%
Предоставление дополнительного залогаДо 2%
Максимальная длительность кредитного договораДо 1%

Это основные нюансы, которые влияют на процентную ставку по ипотеке. Но если зарплаты недостаточно для погашения плановых платежей, то банк откажет в предоставлении ссуды.

Какие доходы учитываются при рассмотрении заявки?

Банк учитывает все официальные доходы (белую зарплату)ра, которые возможно подтвердить документально. В качестве подтверждения используются:

  • Справка 2-НДФЛ.
  • Справка по форме банка.

При этом единовременные доходы в виде налогового вычета или получения выигрыша не рассматриваются.

Некоторые банки предоставляют ипотеку по двум документам: паспорт и второй документ, подтверждающий личность.

Справка о доходах не требуется. Кредитор сознательно увеличивает свои риски, повышая процентную ставку. Недвижимость находится в залоге, поэтому заемщик заинтересован своевременно вносить платежи.

Если справка о доходах не предоставляется, в анкете пишется любая сумма ежемесячного дохода. Но учтите, что при реальной зарплате в 10000, 15000 или даже 20000 рублей, выплачивать ипотеку на таких условиях невозможно.

Необходимо реально расценивать свои шансы на погашение ипотеки.

Многократные выходы на просрочку испортят вашу кредитную историю и дадут повод банку выставить всю сумму для погашения заранее. Такое условие часто прописывается в кредитном договоре.

Ипотека по двум документам подходит гражданам РФ, у которых высокий уровень неофициального дохода, который невозможно подтвердить, но низкий официальный заработок.

Учитывая, что многие работодатели оптимизируют базу для налогообложения, банки делают кредиты доступнее лицам, которые не могут предоставить справку о реальном уровне доходов.

Способы подтверждения официальной зарплаты

Есть два способа подтверждения:

  • Справка 2-НДФЛ, которая заказывается у бухгалтера в организации, в который вы работаете. Она должна отражать уровень доходов за определенный период. Обычно банки требуют показать заработок за последние 6 месяцев, но Сбербанк по некоторым программам требует отчет о доходах за последний год.
  • Справка по форме банка. Ее тоже необходимо заказывать в бухгалтерии. Если клиент предоставляет ее, то процентная ставка увеличивается на 0,5%.

Клиенты, которые имеют зарплатный проект в банке, в котором оформляется ипотека, могут не предоставлять справку о доходах. Данная информация доступна специалистам.

За справку 2-НДФЛ в бухгалтерии может взиматься плата, но она редко превышает 500 рублей.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

При какой минимальной зарплате дают ипотеку в Сбербанке?

Согласно предписаниям ЦБ РФ, размер планового платежа не может составлять более 50% от доходов заемщика. Наилучший вариант, если клиент будет тратить не более 40% от своего дохода на платежи по ипотеке, так как тогда шансы на получение одобрения значительно возрастают.

Исходя из уровня прожиточного минимума и предписаний ЦБ РФ, официальный доход клиента, который оформляет ипотеку в Сбербанке, должен быть приближен к 40000 рублей в месяц. Это сумма варьируется, в зависимости от региона.

Если отдать половину денег от 40 тыс. рублей, на проживание останется еще 20 тыс, чего вполне должно хватить для жизни, на еду и покрытие коммунальных услуг.

Доходы всех созаемщиков складываются при оценке платежеспособности. Возможно привлечь до 4 созаемщиков. Супруг или супруга имеют солидарную ответственность по кредиту, поэтому их доходы суммируются.

Требования к заработку в других банках

Указанные выше требования актуальны для всех банков. Но так как многие позволяют учитывать неофициальный доход, предлагая программу кредитования по двум документам, заемщик сам указывает размер своего дохода.

Каждый банк имеет свои дополнительные скидки и надбавки в зависимости от характеристики заемщика. Выше и стабильнее зарплата — ниже риски для всех. Поэтому, условия кредита подбираются индивидуально. Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку с наиболее выгодным процентом — лучше спросить в том финансовом учреждении, где вы планируете оформить заем.

В желании купить квартиру в ипотеку не стоит завышать свой заработок, лучше указать действительную сумму. Получив деньги в долг, в дальнейшем есть риск снижения уровня доходов.

Тогда не получится вносить плановые платежи по графику. Лучше предусмотреть заранее различные негативные нюансы и взять в кредит минимальную сумму. При неблагоприятном развитии событий у вас все равно будет возможность вносить плановые платежи по графику.

Как взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой?

Чтобы оформить ипотеку, имея небольшой официальный доход, необходимо выполнить следующие действия:

  • Найти банк, который предоставляет ипотеку по двум документам. Это ВТБ, Промсвязьбанк и ряд других финансово-кредитных организаций. На официальных порталах есть полная информация о кредитных продуктах.
  • Уточнить, какие документы необходимы для оформления ипотеки.
  • Собрать полный пакет и обратиться в банк.
  • Получив одобрение, найти объект недвижимости, внести предоплату и заключить предварительный договор купли-продажи.
  • В назначенный банком день явиться для получения ипотеки. В этот же день происходит регистрация сделки в Росреестре.

Таким образом, заемщики с низким уровнем дохода тоже могут получить деньги в долг. Для увеличения вероятности получения одобрения стоит предоставить как можно больше созаемщиков с высоким уровнем доходов.

Если есть недвижимость в собственности, то рекомендуется предоставить ее в качестве залога для снижения рисков банка.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

При какой зарплате можно взять ипотеку

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке: расчет своего дохода

Среди желающих стать счастливыми обладателями собственного жилья в 2018 году самый распространенный вопрос — какая зарплата должна быть для получения ипотеки. Попробуем разобраться, есть ли на него однозначный ответ и какие условия важно выполнить, чтобы банк одобрил заявку.

Последние исследования о том, какой доход позволит получить кредит на жилье без серьезной нагрузки на семейный бюджет, проводились специалистами в 2016 году. На основании мониторинга был определен средний уровень зарплаты по регионам, достаточный для покупки жилья в кредит с таким расчетом, что ежемесячный платеж не превышает половины заработка.

На эти цифры можно ориентироваться и сейчас, учитывая тенденцию на снижение ставок по ипотеке, которая продолжается последние 2 года и была особенно заметна в 2017 году.

При формировании данных были приняты условия: срок ипотеки — 15 лет, первоначальный взнос — одна треть от суммы, площадь — до 60 квадратов, средняя ставка — 12,5% (по данным ДельтаКредит)

Как банк оценивает платежеспособность

Всем известно, что уровень дохода крайне важен для получения и одобрения ипотеки, но лишь немногие желающие ее взять знают, как именно финансово-кредитное учреждение изучает личность и кредитоспособность клиента, получая в работу ипотечную заявку.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Каждый банк имеет ряд правил — методику. Согласно ее правилам специалист или система проводит анализ. Рассмотрим алгоритм на примере действующих требований АИЖК.

Рассмотрение и анализ заявки

Чтобы одобрить ипотеку, банк проводит андеррайтинг — комплексную процедуру оценки платежеспособности и кредитоспособности заемщика, включающая в себя:

  • Верификацию документов;
  • Присвоение клиенту определенной категории заемщика;
  • Анализ платежеспособности;
  • Анализ постоянных расходов клиента;
  • Исследование кредитной истории и активов заемщика;

Как видим, успех получения и одобрения ипотеки зависит не только от размера зарплаты — а в целом от максимально полного соответствия клиента каждому заявленному условию.

Андеррайтинг желающих взять ипотеку проводится не только на основании представленных документов, но и по результатам запросов в БКИ и органы исполнительной власти. Например, паспорт верифицируется через УФМС, кредитная история — дополнительно в базе ФСПП и т.п.

Во многих банках андеррайтинг автоматизирован. Например в 2008 году в Сбербанке была запущена целая Кредитная фабрика — специальный отдел, обрабатывающий обращения на любые займы.

На момент запуска в автоматическом режиме заключения по анкетам давались более, чем в 60 процентах случаев — это позволило существенно сократить срок рассмотрения. В настоящее время специалист подключается только в случае, если система не может дать однозначного ответа.

Интересно, что сама заявка может проходить до 50 стадий автоматической обработки.

Из-за специфики технологии мониторинга, банковский специалист не может заранее определить условия договора и размер зарплаты, необходимой, чтобы взять ипотеку.

Однозначный ответ о том одобрили ипотеку или нет вы получите только после рассмотрения обращения, в котором указаны все необходимые данные — иначе как система будет обрабатывать запрос?

Расчет дохода для получения ипотеки

Совокупные расходы и доходы, включающие зарплату, фигурируют на трех стадиях анализа при одобрении заявки. Простыми словами процесс выглядит так:

  • Анализ постоянных расходов — туда входят обязательства по займам со сроком погашения более трех месяцев, алименты и минимальный размер прожиточного минимума на каждого заемщика. По кредитным картам расход принимается как 8% от лимита ежемесячно. По займам — ежемесячный платеж. МРПМ установлен для каждого региона.
  • Расчет среднемесячного дохода на основании документов. Учитывается не только зарплата, но и другие источники, имеющие официальное подтверждение:

При расчете средней прибыли а за месяц банк может принять во внимание дополнительную прибыль, кроме зарплаты

  • Из полученной суммы дохода вычитаются налоги;
  • Далее определяется коэффициент платежеспособности. Чтобы ипотеку одобрили, он должен быть больше, чем величина отсечения (у каждого ФКУ — свое значение).

При расчете коэффициента учитываются принципиальные расходы заемщика, среди которых — кредитные платежи и алименты, если имеются (по данным АИЖК)

  • Последний этап оценки — достаточность дохода (включающего заработную плату):

Если при расчете показатель достаточности меньше нуля, кредитный лимит снижается, либо банк отказывает в заявке

Обратите внимание, в ряде случае четверть прожиточного минимума, приходящаяся на ребенка может не учитываться. Например, при получении заемщиком алиментов, или если ребенок — приемный, а часть его содержания оплачивается государством. Официальное подтверждение фактов обязательно.

В дополнении к здравому смыслу, есть несколько правил, которые стоит знать, определяя, хватит ли вашей зарплаты, чтобы взять ипотеку:

  • Любой банк имеет свою методику расчета кредитоспособности клиента, исходя из принятой политики управления рисками. Поэтому размер дохода, необходимого для ипотеки, может отличаться в каждом из них. НО АИЖК — отличный прототип любого крупного ФКУ.
  • Общепринятым считается — чем больше зарплата, тем больший ее процент будет учитываться в обслуживании долга. Эта цифра может вырастать до 70-80%, если речь идет о крупных суммах. Верно и обратное — если сумма маленькая, то % не может превышать значения, полученного по методике.
  • Основной параметр оценки финансового состояния заемщика — размер первоначального взноса и источник формирования этих средств. Чем он больше — тем надежнее клиент.
  • Наличие у клиента дорогостоящего имущества (автомобиль, недвижимость) не учитывается в доходах, но косвенно свидетельствует о возможности не допустить просрочки, в случае снижения зарплаты.

Скачать:

Методика проведения андеррайтинга АИЖК.pdf

Как действовать, чтобы ипотеку одобрили

Не всегда от размера зарплаты зависит получение кредита на жилье. Если ваших доходов не хватает на обслуживание запрошенного лимита, а остальные показатели в норме — банк либо уменьшит величину займа, либо увеличит срок кредитования.

Обратите внимание, при малом уровне дохода ипотеку взять невозможно, только если банк не может рассчитать даже
самую минимальную величину кредита

Чтобы ипотеку одобрили, важны и другие показатели (а точнее — их совокупность) — кредитная история, чистота сделки и предмета залога, выполнение условий по добровольному и титульному страхованию при ипотеке.

Существенно повысить шансы на получение подходящей суммы поможет:

  • Привлечение созаемщиков;
  • Максимально возможный первоначальный взнос.

Помните, при оформлении ипотеки в браке, супруг/а автоматически попадает в число созаемщиков. Важно учитывать, что расходы (в том числе, по кредитным обязательствам) считаются по всем созаемщикам, даже с нулевым доходом (например, если супруг не работает).

Не забывайте пользоваться ипотечным калькулятором — любой банк на своем официальном сайте предлагает рассчитать условия, которые может одобрить.

Помните, нет смысла записывать в анкету свои «серые» доходы, которые невозможно подтвердить официально. Учитывая, что большая часть заявок проходит автоматическую обработку, система не примет их к учету при рассмотрении.

Заключение

Безусловно, взять кредит на жилье с небольшим доходом сложно. Многое зависит от желаемой суммы, срока и первого взноса.

На примере приведенной методики определить, какая зарплата должна быть для получения ипотеки в конкретных обстоятельствах, можно самостоятельно.

Помните — размер зарплаты важен только в случае, если банк не может одобрить даже самую небольшую сумму, установленную условиями.

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке: расчет своего дохода

Приобрести жилье в ипотеку по ставке от 8,6% годовых – выгодное предложение, но воспользоваться им могут далеко не все желающие. Требования к самим заемщикам и их доходам довольно жесткие.

На каких условиях Сбербанк предоставляет ипотеку?

На первый взгляд все просто:

  • Кредит – от 300 000 руб. Максимум  85% от договорной и оценочной стоимости покупаемой недвижимости.
  • Личные средства заемщика – от 15% стоимости объекта ипотеки.
  • Срок – до 30 лет.
  • Без дополнительных комиссий к указанному в договоре проценту.
  • Оформления залога. В его качестве принимается покупаемое жилье или иная недвижимость, принадлежащая заемщику на праве собственности.
  • Обязательное страхование покупаемой недвижимости и жизни заемщика.
  • Официально подтвержденный доход.
  • Работоспособный возраст заемщика (до 75 лет с учетом срока кредита). То есть, ипотеку сроком на 30 лет можно оформить максимум до 45 лет.

Получается, имея собственные 300 000 руб., можно претендовать на кредит в 1,5 млн. Покупаемая квартира оформляется в залог, как гарантия погашения кредита. Сразу по окончании выплат бремя залога снимается. Подписывается договор страхования самой квартиры и собственной жизни и можно готовиться к новоселью.  Остается только ежемесячно вносить платежи по графику.

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Сбербанке?

Определяющим моментом является платежеспособность заемщика. По общепринятой схеме расчет производится с привязкой к прожиточному минимуму.

После погашения ежемесячного платежа по кредиту у заемщика должны остаться средства в размере не меньше прожиточного минимума. С 1 января 2018 г. к нему приравняли МРОТ – на федеральном уровне это  9 480 руб. То есть, из суммы дохода вычитается подоходный налог, затем МРООТ — 9 480, обязательные платежи по другим кредитам — остаток может использоваться для погашения ипотеки.

Сбербанк добавил к этой схеме свое условие – для погашения ипотеки можно использовать до 40% дохода. При официальной заработной плате от 20 000 руб. и более соблюдаются оба условия. При более низкой ориентиром служит только прожиточный минимум. Рассчитывать на серьезную сумму в этом случае нельзя.

Пример расчета:  Официальная заработная плата составляет 20 000 руб. На руки после уплаты НДФЛ выдается 17 600 минус 9 480ц. Остается 8 120 руб. – эта сумма может использоваться для погашения кредита. Условию Сбербанка об использовании до 40% дохода для оплаты ипотеки она соответствует.

На сайте СБ РФ представлен онлайн-расчет ипотеки. Согласно ему, вышеописанный заемщик при наличии собственных  350 000 может получить в 650 000 руб. под 9,4% годовых на 11 лет. Стоимость приобретаемого жилья составит не более 1 млн.  

Какие доходы принимаются во внимание?

В качестве дохода Сбербанк учитывает все официальные поступления, которые можно подтвердить документально:

  • зарплата на карту или соответствующая справке 2-НДФЛ за 6 последних месяцев;
  • официально поступающие алименты, компенсации, субсидии, пенсии;
  • поступления по совместительству;
  • предпринимательский доход в соответствии с предоставленной декларацией;
  • поступления от сдачи жилья или ТС в наем по договору.

Все доходы, получаемые без документов, не рассматриваются. Даже поступления на карту Сбербанка без пометки о том, что это заработная плата, для ипотеки роли не играют.

Для супругов считается совокупный семейный доход с учетом иждивенцев. Берутся суммарные официальные поступления, минус налог и расчет по прожиточному минимуму по количеству членов семьи.

Факторы, снижающие шансы на ипотеку

Вышеприведенный расчет справедлив при условии, что заемщик холост (не замужем), не имеет иждивенцев и постоянно работает.

Наличие иждивенцев

Платежеспособность рассчитывается с учетом количества несовершеннолетних детей и  родственников на содержании (инвалидов) с учетом их пенсий, компенсаций, субсидий, алиментов и т.д. Из суммы заработка после уплаты НДФЛ вычитается прожиточный минимум, умноженный на число иждивенцев.

Пример:  У одинокой мамы с двумя несовершеннолетними детьми должно оставаться на проживание как минимум 9480 * 3 = 28 440 руб. Если ее официальный доход составляет 40 000 руб., то за минусом НДФЛ остается  34 800. Из них вычитаем 28 400.

Остаток в 6 400 руб. может использоваться для погашения ипотеки. Ориентируясь на вышеприведенный расчет, ей необходимо иметь собственных 470 000 для получения займа в 530 000 руб. под 9,4 % годовых на 11 лет. В этом случае ежемесячный платеж составит 6 457.

 

Отсутствие недвижимости или автомобиля

Наличие в собственности дорогостоящего имущества рассматривается, как гарантирующий фактор. В этом случае эксперты могут игнорировать ограничительную планку в виде обязательного прожиточного минимума и ориентироваться только на возможность использования 40% дохода.

Пример: Неработающий пенсионер, располагающей пенсией около 12 000 руб. может рассчитывать на ипотеку при наличии в собственности квартиры или машины, особенно, если проживает не один, а с детьми, которые его поддерживают материально. В этом случае банк может принимать к расчету до 40% его пенсии, что составляет 4 800 руб. 

Не официальный заработок

Без подтверждения дохода, даже очень солидного, получить ипотеку в Сбербанке невозможно. Предпочтение отдается к клиентам зарплатного проекта. Если заемщик получает деньги на карту Сбербанка с пометкой, что это именно заработная плата, то его шансы многократно увеличиваются.

В СБ РФ с настороженностью относятся к бумажным справкам. Намного проще провести собственную аналитику движения по счету и убедиться в стабильности дохода. Участники зарплатного проекта могут рассчитывать и на сниженный процент.

Серая зарплата учитывается только по ее официальной части. Дополнительные поступления также нужно подтверждать.

Отказ от договора страхования

Страхование покупаемого объекта недвижимости и жизни заемщика – обязательное условие СБ. Но, стоимость страховки в Сбербанке на порядок выше, чем у страховых компаний – 1% от стоимости кредита.

Если клиент принципиально отказывается от нее, то он обязан предоставить полис страхования от аккредитованного Сбербанком страховщика – их перечень приведен на официальном сайте банка. Полный отказ от страховки сводит шансы на ипотеку к нулю.

Наличие полиса гарантирует банку компенсацию ущерба при несчастном случае с квартирой или заемщиком.

Что делать, если не хватает доходов?

Из вышеприведенных расчетов следует, что человеку с белой зарплатой в 20 000 руб. купить приличное жилье в ипотеку фактически не реально. Что делать? Вариантов несколько.

  • Увеличение суммы  первоначального взноса. Собрать, продать автомобиль или имеющееся жилье с целью покупки более комфортного. Оформлять для этой цели кредит нецелесообразно. Придется одновременно гасить оба, и наличие первого сильно снизит шансы на одобрение ипотеки – платежи по нему будут учитываться при расчете платежеспособности.
  • Взять созаемщика. Его доход будет учитываться за минусом его обязательств по налогам, прочим кредитам и содержанию иждивенцев.
  • Продление срока кредита. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж. Но, в итоге увеличивается и сумма переплаты.
  • Более дешевое жилье. При нехватке средств на желанную квартиру можно оформить ипотеку на ту сумму, которую предлагает банк. И подобрать жилье, уже ориентируясь на нее.
  • Воспользоваться льготными программами субсидирования: для молодых семей, военнослужащих, получателей материнского капитала.

Делать липовые справки 2-НДФЛ по знакомству нецелесообразно. Банк проверяет доходы посредством сверки с поступлениями на счета ПФР (страховые взносы). Если предоставлена справка, а движений по лицевому счету нет (отчисления работодателем не производятся), то такого клиента ждет отказ вне зависимости от указанной в справке зарплаты.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.