Главная страница » Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

Ипотечное кредитование в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

У многих людей со словом «ипотека» ассоциируется сделка по покупке недвижимости, при которой приобретаемый объект передается в обеспечение кредитору. Однако это не совсем так.

Например, среди физлиц пользуется большой популярностью ипотека в залог имеющейся недвижимости в Сбербанке. То есть той, которой заемщик уже владеет на момент заключения кредитного договора.

Какие же преимущества от передачи в обеспечение такой недвижимости?

Что такое ипотека

В банковской практике ипотекой считаются любые кредиты под залог недвижимости – как жилой, так и коммерческой.

Это может быть целевое финансирование на покупку квартиры, дома, земельного участка и т.д. или нецелевые потребительские займы наличными.

Последние чаще всего оформляются для покупки неновых автомобилей, на ремонт, оплату учебы, лечение или для приобретения другой недвижимости.

Условия кредитования

С начала 2017 года в Сбербанке действуют шесть основных программ на покупку недвижимости. Стоит отметить, что каждый продукт, кроме стандартных параметров, содержит специальные условия, что заметно расширяет сферу применения ипотечных программ. Максимальный срок погашения ипотеки в Сбербанке составляет 30 лет, кроме «Военной ипотеки», где договор заключается не более чем 20 лет.

Условия основных ипотечных программ следующие:

  1. Стандартная плата по кредиту на покупку квартиры в новостройке – 10,7% годовых. Если же заемщик воспользуется услугами электронного оформления сделки, проценты могут снизить до 10. Еще лучше условия кредитования при покупке жилья у партнеров банка – 8,7% годовых. При этом ставка снижается на 0,7 п.п., если сделка купли-продажи регистрируется в электронной форме. Первоначальный взнос на покупку жилья в новостройке составляет от 15%.
  2. Кредит на покупку готовой жилой недвижимости выдается по базовой ставке 11,75% годовых. Получить скидку 0,5 п.п. удастся, если провести электронную регистрацию сделки. Также в банке действует акция для молодых семей. Семьям, в которых супругам еще не исполнилось 35 лет (или одному из них), ипотека оформляется под стандартную ставку 10,75% годовых или 10,25% при электронной регистрации сделки. Минимальный первоначальный взнос установлен на уровне 20%.
  3. Господдержку в форме материнского капитала можно использовать для покупки жилья и на первичном, и на вторичном рынке. Средства Пенсионного фонда клиент имеет право направить в качестве оплаты всего первоначального взноса или его части. Остальные условия программы идентичны вышеуказанным продуктам.
  4. Получить деньги на строительство жилого дома возможно под 12,25% годовых в размере 75% от рыночной стоимости объекта недвижимости.
  5. Приобрести дачу, садовой домик, земельный участок в кредит в Сбербанке можно под 11,75% годовых при условии оплаты минимального авансового взноса в размере 25%.
  6. Такой продукт, как «Военная ипотека», предоставляется только военнослужащим-участникам накопительно-ипотечной системы. Ставка по этой программе составляет 10,9% годовых, а максимальная сумма финансирования – 2,22 млн рублей.

К базовым процентным ставкам банк активно использует надбавки:

  • +1 п.п. – когда заемщик отказался заключить договор личного страхования;
  • +0,5 п.п. – если клиент не подтвердил свою занятость и уровень дохода;
  • +0,5 п.п. – если соискатель кредита не получает заработную плату на карту Сбербанка;
  • на 1 п.п. ставка выше до даты регистрации обеспечения в пользу банка. Ипотека в Сбербанке под залог имеющейся недвижимости как раз поможет избежать этого неприятного для заемщика повышения платы.

Потенциальному заемщику стоит также обратить внимание на возможность получить финансирование всего по двум документам. Эта возможность доступна только при покупке жилья на вторичном рынке.

Стоит отметить, что получить кредит под залог уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости можно по всем ипотечным продуктам банка.

Требования банка к заемщику

Сбербанк принимает документы на ипотечные кредиты от физлиц, которые отвечают следующим требованиям:

  • возрастное ограничение – 21 год-75 лет (на дату окончательной выплаты кредита). Если же доходы и занятость клиента документально не подтверждаются, тогда срок действия кредита ограничивается возрастом 65 лет;
  • минимальный стаж работы на текущем месте – не менее полугода при условии, что общий за последние 5 лет составляет 1 год. Если клиент получает зарплату на карту банка, это требование его не касается;
  • достаточный уровень дохода для обслуживания кредита. Увеличить размер финансирования можно с помощью 3 созаемщиков.

Не кредитует Сбербанк заемщиков с плохой кредитной историей и действующей просрочкой.

Требования кредитора к залоговому имуществу

Особое внимание банк обращает на предмет обеспечения. Не каждый объект недвижимости может выступать в качестве залога по кредиту.

Кредитор заинтересован, чтобы выполнение обязательств по займу было обеспечено ликвидным имуществом с высокой рыночной стоимостью.

Сбербанк в качестве предмета обеспечения рассматривает объект недвижимости, который отвечает следующим критериям:

  • находится в населенном пункте, где есть подразделение банка;
  • неподалеку есть транспортная развязка, остановка общественного транспорта;
  • к жилью можно подъехать в любое время;
  • объект обеспечения подключен ко всем коммунальным сетям;
  • наличие ремонта или чистовой отделки;
  • наличие отдельного санузла;
  • дом не должен подлежать сносу или капитальному ремонту;
  • помещение должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам.

Об оформлении

Перед тем как начать собирать документы на кредит, потенциальному клиенту рекомендуется обратиться в любое подразделение банка, чтобы выяснить свои шансы на оформление ипотеки. Также у сотрудника банка можно уточнить условия кредитования, после чего принять для себя окончательное решение.

Как это сделать

Если условия кредитования подходят, нужно собрать документы и принести их в банк. На основании полученных сведений кредитная комиссия принимает решение о целесообразности кредитования клиента, а также об условиях сделки. В Сбербанке обещают рассматривать заявление каждого потенциального заемщика в течение 2-5 рабочих дней после получения полного пакета документов.

Необходимые документы

Кроме заявления на ипотеку, в банк необходимо представить:

  • паспорт;
  • документальную информацию о доходах за последние полгода – справка 2-НДФЛ или по форме банка;
  • данные о трудовой занятости: копия трудовой книжки с отметками работодателя либо трудовой договор. При наличии дополнительных источников дохода потенциальный клиент также их должен подтвердить. Это могут быть договоры аренды, выписки со счетов, квитанции о получении переводов и т.д.;
  • документ, который подтверждает регистрацию по текущему месту жительства, – при временной регистрации.

Созаемщики и поручители также должны заполнить анкеты и представить документы о своих доходах и занятости.

Если заемщик планирует воспользоваться материнским капиталом, к вышеуказанному перечню необходимо добавить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • справку об остатке денег на счете в ПФ.

Чтобы воспользоваться скидкой для молодой семьи, понадобятся свидетельства:

  • о браке;
  • о рождении детей.

И, конечно, нельзя забывать о бумагах на недвижимость. Это:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности;
  • техпаспорт;
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуналке;
  • паспорта владельцев недвижимости.

Стоит учесть, что список документов может быть увеличен в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Ипотечный договор

Документ, по которому объект недвижимости передается в обеспечение по кредиту, называется ипотечным договором. Подписывается он заемщиком и кредитором. В этом документе фиксируются права и обязанности сторон.

Авансовый взнос

Первоначальный взнос – это платеж, который должен произвести покупатель в пользу продавца за счет собственных средств. Банк устанавливает размер аванса в зависимости от уровня риска сделки. Чем больше величина этого платежа, тем ниже риск. Вот по этой причине минимальный аванс по программе «Ипотека по двум документам» установлен на отметке 50%.

Предстоящие расходы

Ипотека – достаточно дорогостоящая сделка. При оформлении кредита предстоят расходы на:

  • уплату первоначального взноса продавцу – от 10%. Получится избежать этого платежа, если воспользоваться деньгами материнского капитала;
  • платежи по договору обязательного страхования имущества и личного страхования (придется вносить ежегодно, пока кредит не закроется);
  • оплату услуг нотариуса и независимого оценщика;
  • регистрацию объекта недвижимости и передачу ее в залог банку.

Ипотека без подтверждения доходов

Отдельного внимания заслуживает такая программа от Сбербанка, как «Ипотека по двум документам». Суть ее заключается в том, что заемщику достаточно подать в банк только свой паспорт и еще один документ для подтверждения личности на выбор: водительские права, загранпаспорт, военный билет, СНИЛС и т.д.

Эта программа востребована гражданами, у которых нет времени заниматься сбором документов, или работающими неофициально. Интересно, что процентные ставки по продукту стандартные. Единственное, что отличается от базовых условий, – это размер первоначального взноса. Здесь он установлен на уровне 50%.

Как погашать кредит

У клиентов Сбербанка не возникнет сложностей с внесением платежей по ипотеке. Они могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Написать заявление в бухгалтерию своего предприятия о перечислении с заработной платы платежа по реквизитам кредитного договора.
  • При наличии платежной карты Сбербанка подключить услугу «Автоплатеж» (перевод денег с платежного инструмента в автоматическом режиме). Если же средств на карте недостаточно, сделать пополнение можно:
    • через банкомат Сбербанка;
    • используя «Сбербанк Онлайн» или «Мобильный банк».
  • При наличии депозита написать платежное поручение о переводе необходимой суммы, в котором фигурировать будет вкладной счет.
  • Платежным переводом из другого банка

Виды платежей

Каждый ежемесячный платеж по кредиту состоит из двух частей:

  • тела долга;
  • начисленных процентов.

Стоит отметить, что от скорости погашения тела кредита зависит уровень переплаты по ипотеке.

Досрочная выплата задолженности

Досрочное погашение ипотеки бывает двух видов:

И в первом, и во втором случае заемщику удастся сэкономить на процентах и страховых платежах.

Стоит отметить, что банки не имеют права удерживать комиссию или применять штрафы за досрочное погашение кредитов.

Налоговый вычет

Все ипотечные заемщики имеют право на налоговый вычет по своему кредиту. Его размер составляет 13% от всей суммы выплаченных процентов, но не более 3 000 000,00 руб. Кроме этого, при покупке жилой недвижимости покупатель получает право на имущественный налоговый вычет в размере до 2 млн рублей, что дает возможность получить компенсацию за покупку в размере до 260 тысяч рублей.

Снятие обременения

Как уже было отмечено, ипотечное кредитование предусматривает обязательную передачу недвижимости в залог кредитору.

При этом на недвижимость накладывается обременение путем внесения соответствующей записи в ЕГРП. Избавиться от ограничений можно лишь после выполнения всех обязательств по кредиту.

Владельцу недвижимости в Росреестре или МФЦ выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности, но уже без обременения.

Схема снятия обременения зависит от способа оформления займа:

  1. Если по ипотеке закладная не оформлялась, клиент вместе с сотрудником банка посещает Росреестр или МФЦ, чтобы подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  2. Если есть закладная, банк на ней ставит отметку о выполнении обязательств и отправляет клиенту вместе с другими документами. Затем уже экс-заемщик с этими бумагами посещает Росреестр или МФЦ и снимает обременение.

Ограничения, накладываемые банком на ипотечное имущество

Заключая договор ипотеки, клиент оставляет за собой право пользоваться залоговой недвижимостью, однако распоряжаться ею не может, пока не выполнит все обязательства по займу. То есть он не имеет права ее продать. Кроме этого, без предварительного разрешения банка заемщику запрещается:

  • сдавать недвижимость в аренду;
  • делать перепланировку.

О плюсах и минусах

Преимущества ипотечного кредитования в Сбербанке следующие:

  • достаточный для клиентов выбор ипотечных программ;
  • индивидуальный подход к заемщикам;
  • сотрудничество банка с государством по программам поддержки ипотечных заемщиков;
  • наличие самой разветвленной сети отделений финучреждения на территории России;
  • возможность оформления кредита с минимальным пакетом документов.

Плюсом же оформления кредита под залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика, является возможность сразу платить по кредиту базовую процентную ставку, а не увеличенную на 1 п.п.

Недостатки тоже стоит отметить: ограничения по использованию залогового имущества и обязательное страхование предмета залога и своей жизни – эти деньги можно было направить на погашение кредита.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке — условия и калькулятор нецелевого кредита под залог квартиры

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке — условия и калькулятор нецелевого кредита под залог квартиры

Несмотря на то, что во многих современных финансовых организациях оформляется большое количество займов без обеспечения, на покупку достаточно крупных объектов, например, домов и квартир, установлены определенные нормативы по предоставлению официального ценного залога. Говоря иными словами, чтобы приобрести жилье, потребуется оформить кредит в залог недвижимости в Сбербанке.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке условия в 2018

Существуют определенные условия по предоставлению залогового займа в данном финансовом учреждении. Вот самые основные и обязательные из них:

  • Добровольное страхование здоровья и жизни;
  • На все время выплаты займа на залоговое имущество будут возложены специальные обременения, устранить которые можно будет только после полного погашения долга;
  • Обязательно внесение первоначального взноса из собственных, а не кредитных активов;
  • Жилищный заем предоставляется в среднем под 12% годовых;
  • Минимальный размер кредитной суммы равен 500 тысячам, а максимальный 10 млн;
  • Общее время кредитования в среднем составляет 20 лет, но более точно определяется в индивидуальном порядке.

Принятая ставка по процентам действует на протяжении всего временного периода кредитования. Если человек является клиентом организации долгое время, если получает в банке зарплату или пенсию, если имеет депозит и соглашается на оформление страховки, ставка будет более выгодной. Во всех иных ситуациях есть риск столкнуться с повышением ставки, как минимум на один процент.

Максимальная сумма займа рассчитывается также в индивидуальном порядке. Расчет такой ссуды, как ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке, происходит после проведенной оценки объекта недвижимости. Причина такого подхода основана на том факторе, что размер общей ссуды ограничивается 60% от общей зафиксированной стоимости квартиры или дома.

Что такое нецелевой кредит под залог недвижимости

Форма нецелевого кредитования под определенный залог недвижимости является одной из самых рискованных и одновременно с этим самой недорогой для стандартного заемщика. Обычный нецелевой заем под предоставляемое обеспечение выдается организацией при соблюдении следующих условий:

  1. Предоставление собственности дает возможность оперативно получить сумму, равную 60% от установленной на объект цены.
  2. В квартире нет прописанных детей.
  3. Необходимо предоставить бумаги, официально доказывающие право собственности.
  4. Обязательное проведение профессиональной оценки дома или квартиры.

Многие отдают предпочтение именно этой форме кредитования по той причине, что ставка по займам при наличии обеспечения устанавливается более низкая, чем в стандартных случаях. Банк посредством залога защищает себя от риска невозврата.

Финансовая организация в состоянии предоставить нецелевой кредит в Сбербанке под залог недвижимости без подтверждения доходов. Главное предоставить в залог такие категории и виды имущества, как дома с прилежащими земельными участками, обычные городские квартиры, таунхаусы с небольшими территориальными наделами, строения специального назначения, технические объекты.

Рефинансирование под залог недвижимости в Сбербанке

Относительно недавно пользователям организации стала предоставляться специальная дополнительная программа по кредитованию, связанная с рефинансированием. Она предоставляет следующие возможности:

  • Оптимальная возможность проведения консолидации нескольких займов, полученных в разных компаниях, в один банк.
  • Отсутствие необходимости в предоставлении справок, показывающих остаток ссудной задолженности.
  • Возможность снижения общего размера платежа по кредитам. Индивидуальный подход к каждому заемщику.
  • Оптимальное удобство, основанное на переводе всех платежей на одно число и в одну организацию.
  • Не требуется получения согласия на проведение рефинансирования.
  • Процесс осуществляется без начисления дополнительных комиссий.

Поскольку рефинансирование изначально касается ипотечного кредитования, под данную услугу оптимально подходят все виды подобных займов. Главным условием является строительство или приобретение жилья.

Калькулятор кредита под залог недвижимости

На данный момент организация предлагает своим многочисленным клиентам большое разнообразие предложений. Процентная ставка может различаться в зависимости от срока и требований, которым соответствует или не соответствует заемщик.

Подобное разнообразие в состоянии привести клиентов к определенным проблемам с выбором. Чтобы избежать их и понять, какой выбрать, кредит под залог недвижимости в Сбербанке, калькулятор можно использовать. Для получения точного результата в специальную форму требуется ввести такие данные, как:

  1. Программа ипотечного займа.
  2. Процентная ставка.
  3. Срок кредитования.
  4. Размер первоначального взноса.

После этого калькулятор проведет моментальные расчеты и выдаст результаты относительно точных размеров ежемесячных платежей.

Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

Требования к залоговому имуществу

Банк предъявляет особые требования не только к заемщикам, но также к недвижимости, которая предоставляется в залог. Квартира, находящийся в распоряжении земельный участок, или дом должны принадлежать заявителю по праву собственности. В помещении не должны быть официально зарегистрированы дети.

Особое внимание уделяется ликвидности жилого объекта. Он никак не должен находиться в плохом или аварийном состоянии, а также осуществляется проверка на предмет незаконных перепланировок. Обязательно осуществляется проверка юридической чистоты объекта недвижимости. Банк подходит к данному вопросу максимально тщательно.

Подводя итоги

Залоговое выгодное кредитование в данном финансовом учреждении в 2018 предоставляет своим клиентам возможность получить достаточно крупную сумму денежных средств по относительно низкой ставке.

Если оформляется нецелевой заем или ипотека, деньги можно будет потратить на личное собственное усмотрение.

Несомненным преимуществом является возможность провести оформление без дополнительных комиссий, а также приходится по нраву индивидуальный подход к каждому заемщику, и оптимальная возможность подать заявку в режиме онлайн.

Ипотека в Сбербанке под залог имеющегося жилья

Ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке: условия и документы

Многие граждане сталкиваются с необходимостью оформить ипотеку, однако далеко не каждому человеку Сбербанк готов выдать ипотечный кредит. Перед тем как совершить ипотечную сделку, банк серьезно проверяет всю кредитную историю лица, а также анализирует предоставленные сведения об имеющихся доходах.

Представители банка делают это для того, чтобы обезопасить себя от возможных проблем с невыплатой ипотеки.

Если у гражданина нет возможности оформить ипотеку обычного типа, для которой необходим первоначальный взнос, или займ берется на недвижимость в том регионе, где офис банка отсутствует, то отличным решением для него может стать ипотека под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке.

Что такое ипотека под залог имущества

Ипотека, взятая под залог недвижимости — это одна из разновидностей кредитования. Ее суть заключается в том, что банк берет в залог имеющееся у заемщика имущество и выдает необходимую гражданину сумму.

Данный тип займа является нецелевым, то есть Сбербанк просто выдает денежные средства, не уточняя, куда именно они будут потрачены. Несмотря на свои особенности, эта программа схожа с другими видами выдаваемых кредитов.

Факт передачи имущества в залог не освобождает гражданина от обязанности вносить ежемесячные платежи.

Плюсы и минусы

В выборе ипотеки под залог имеющегося жилья от Сбербанка есть как плюсы, так и минусы. Прежде чем выбрать данный вид ипотечного кредитования, нужно оценить все преимущества и недостатки и понять, какой вариант будет наиболее оптимальным.

Преимущества

Специалисты выделяют следующие преимущества данного типа кредитования:

  1. Если закладываемая недвижимость полностью соответствует требованиям Сбербанка, то проблем с получением кредита не возникнет.
  2. Отсутствие ограничений на выбор жилья. Это значит, что гражданин может взять кредит на любое жилье, которое ему понравится. Это кардинально отличает данный вид ипотечного кредитования от других типов ипотеки, так как в иных случаях заемщик может взять ипотеку только на жилье, входящее в определенный список банка.
  3. Ипотека под залог имущества может быть выдана заемщику даже в тех случаях, когда первоначальный взнос внесен не был.
  4. Наличие льготных условий получения ипотечного кредита. Своеобразные льготы в Сбербанке могут получить молодые семьи, а также лица, получающие заработную плату на карту Сбербанка. Для молодых семей предусмотрено снижение ставки по кредиту. Лица же, являющиеся участниками зарплатной программы, также оказываются в привилегированном положении. Им не грозит повышение ставки по кредиту на 0,5%, предусмотренное для всех остальных лиц, получающихся зарплату на карты других банков.

Недостатки

У такой ипотеки есть не только преимущества, но и недостатки. К их числу можно отнести:

  1. Наличие высоких требований к недвижимости, передаваемой банку в залог. Это значит, что далеко не каждый объект недвижимого имущества может быть принят Сбербанком в качестве залога.
  2. Требуется обязательное страхование при ипотеке. Взятие ипотеки под залог имеющегося жилья предполагает страхование заклада (недвижимого имущества, передаваемого банку), титула (прав собственности на недвижимость), жизни и здоровья. Если гражданин отказывается от какого-либо типа страхования, то ставка возрастает. Это правило действует для того, чтобы банк смог обезопасить себя от возникновения возможных рисков.
  3. Небольшая итоговая сумма кредита. Сумма ипотеки может составить не более 60% от реальной стоимости имущества, отдаваемого под залог. Если специальная комиссия определила, что рыночная стоимость залогового имущества составляет 3 млн рублей, то банк выдаст заемщику ипотеку в размере не более, чем 1,8 млн рублей.
  4. Ограниченный список лиц, которым выдается кредит. Ипотека под залог имеющегося имущества чаще всего выдается только обычным физическим лицам. Если заявку на оформление кредита подает владелец бизнеса или индивидуальный предприниматель, то банк может отказать им.

Процентные ставки

Ниже представлены все особенности процентных ставок по кредиту в Сбербанке.

Фиксированная ставка12%
Неучастие гражданина в зарплатной программе Сбербанка+0,5%
Отсутствие полиса о страховании жизни и здоровья+1%

Таким образом, максимальная ставка может составить 13,5%, а минимальная – 12%. Если гражданину приходит зарплата на карточку Сбербанка, но у него нет полиса о страховании, то ставка по его кредиту составит 13%.

Важно! Избежать повышения ставки на 1% по критерию о страховании жизни могут только те заемщики, которые застраховали себя в организациях, аккредитованных Сбербанком. Если страховая компания не входит в список партнеров Сбербанка, то банк не будет рассматривать предоставленный страховой полис.

Онлайн-калькулятор

Посчитать примерную сумму кредита под залог недвижимости, а также сумму ежемесячных выплат можно самостоятельно. Для этого необходимо воспользоваться онлайн-калькулятором, расположенным ниже. Чтобы калькулятор выдал правильные данные, нужно грамотно обозначить срок погашения кредита, а также сумму желаемой ипотеки.

Требования к заемщикам

Не каждый гражданин может стать заемщиком. Ниже представлены основные требования, которые предъявляет банк к потенциальным заемщикам.

ВозрастОт 21 года до 75 лет
Трудовой стажНе менее 6 месяцев на последнем месте работы
Наличие созаемщиковОбязательно. Если заемщик состоит в браке, то его супруг(а) автоматически становится созаемщиком
Наличие положительной кредитной историиОбязательно

Что может выступать в качестве залога

Вопреки распространенному мнению, Сбербанк выдает нецелевой займ под залог не только квартиры, но и других объектов недвижимости. В качестве залогового имущества могут выступать:

  1. Жилой дом, собственником которого является заемщик.
  2. Земельный участок.
  3. Гараж.
  4. Таун-хаус (если он оформлен как квартира).

Требования к залогу

Не любой из рассмотренных выше вариантов недвижимости может быть одобрен банком. Недвижимое имущество может стать предметом залога только в том случае, если оно соответствует ряду критериев, предъявляемых Сбербанком. К их числу относят следующие критерии:

  1. Жилое состояние. Если квартира или дом с земельным участком находятся в состоянии, непригодном для проживания, то они не смогут выступить в качестве объекта залога, потому что в случае невыплаты заемщиком долга у банка могут возникнуть проблемы с реализацией такой недвижимости.
  2. Отсутствие недвижимости в списках аварийного или подлежащего сносу жилья.
  3. Наличие необходимых коммуникаций: газ, электричество, водопровод.
  4. Соответствие реальной планировки той, которая отражена в техническом паспорте объекта недвижимости.

Список документов

Оформление кредита под залог недвижимости возможно только при предоставлении определенного пакета документов. Часть из них касается заемщика, а часть – залоговой недвижимости.

Документы на заемщика

В Сбербанк необходимо предоставить следующие бумаги, касающиеся гражданина, который берет ипотеку:

  1. Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев потенциальные заемщики используют для этих целей паспорт гражданина РФ.
  2. Заявление-анкета заемщика и созаемщика.
  3. Документ, подтверждающий трудовую занятость потенциального заемщика. В роли такого документа чаще всего выступает копия трудовой книжки, заверенная печатью работодателя.
  4. Согласие супруга, заверенное у нотариуса. Так как заемщик берет кредит под залог недвижимости, то его супруг должен быть об этом уведомлен, а также согласен на совершение данной сделки.
  5. Разрешение органов опеки (необходимо в тех случаях, когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний гражданин).
  6. Документ, свидетельствующий о регистрации лица (нужен в тех случаях, когда временная регистрация отличается от постоянной).
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Справка о доходах (форма 2-НДФЛ), свидетельствующая о финансовом состоянии гражданина.

Документ на залоговую недвижимость

Банк должен быть поставлен в полную известность не только о личности заемщика, но и об объекте недвижимости, передаваемом в залог. В Сбербанк необходимо передать следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В качестве него может выступить договор купли-продажи или договор дарения.
  2. Бумаги, в которых отражены результаты оценочной экспертизы. В документах должны содержаться данные о рыночной стоимости залоговой недвижимости. Данные результаты могут повлиять на итоговую сумму, которую банк предоставит заемщику в качестве ипотечного кредита.
  3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  4. Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости.
  5. Технический паспорт недвижимого имущества.

Важно! Документы на объект залога могут быть предоставлены не сразу, а в течение 3 месяцев (90 дней) со дня вынесения Сбербанком решения о выдаче соответствующего кредита.

​​​​Как получить кредит

Получение ипотеки происходит по определенной схеме. Чтобы выгодно получить кредит, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Прийти в банк и ознакомиться с условиями кредитования.
  2. Собрать необходимый пакет документов.
  3. Подать заявку, предоставив все необходимые бумаги.
  4. Ожидать решения банка. На рассмотрение заявки Сбербанку предоставляется от 2 до 8 рабочих дней. По истечении данного срока банк должен объявить потенциальному заемщику о своем решении. Если Сбербанком было принято положительное решение, то сотрудник банка свяжется с заемщиком и назначит ему дату посещения офиса Сбербанка.
  5. Явиться в банк и оформить ипотечный договор.
  6. Зарегистрировать совершенную сделку.
  7. Получить соответствующие денежные средства.

Важно! Выполнение описанных выше шагов обязательно для совершения сделки. Если гражданин пропустил или не выполнил какой-либо шаг, то у него могут возникнуть проблемы с оформлением кредита под залог имущества.

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.