Главная страница » Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия предоставления

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия предоставления

Как взять ипотечный кредит на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия предоставления

Ипотека » Виды » На вторичное жилье

При покупке жилья в ипотеку, заемщики чаще выбирают вторичку. Это связано не только с большей лояльностью кредиторов к таким объектам недвижимости, но и с общим удобством для клиентов.

Но прежде, стоит разобраться – в чем преимущество такой покупки, и каким образом будет выглядеть весь процесс сделки.

Плюсы и минусы ипотеки на вторичку

Покупка вторичного жилья отличается своими преимуществами и недостатками. И их стоит рассмотреть в первую очередь, прежде чем выбирать такую программу по ипотеке.

Сравнительная характеристика первички и вторички

К минусам можно отнести следующее:

  • Возможно возникновение юридических сложностей из-за предыдущих владельцев;
  • Годовая ставка на такой вид жилья обычно выше;
  • Трудно подобрать жилье по своим финансовым возможностям;
  • В основном такая недвижимость стоит дороже;
  • Редко попадаются вторичное жилье, расположенное в районе с хорошей инфраструктурой.

Однако все эти недостатки легко компенсируются многочисленными преимуществами. Вам не придется ждать окончания строительства и передачи прав собственности, как в случае с новостройками.

Помимо того, такие кредиты не несут никаких рисков для банка, и поэтому часто банки оформляют ипотеку на вторичку с более выгодными условиями ипотеки. Да и банк в принципе легче дает деньги на покупку такого жилья, чем на жилье в строящихся домах.

Требования к заемщикам

Прежде, чем подавать заявку, стоит ознакомиться с критериями, по которым банк отбирает заемщиков. В зависимости от банка, перечень требований может дополняться. Однако большинство банков оформляют ипотеку на вторичку, опираясь на стандартные условия.

Важные условия для банков

А именно, заемщик должен:

  1. Быть гражданином РФ;
  2. Не младше 23 и, на момент внесения последнего платежа по ипотеке, не старше 60 (некоторые банки ставят порог в 21-70 лет);
  3. Место регистрации и трудоустройства должно находиться в регионе расположения банка;
  4. Не меньше 1 года общего стажа;
  5. Не меньше полугода стажа на последнем рабочем месте;
  6. Наличие постоянного дохода в достаточном размере;
  7. Отсутствие судимостей;
  8. Хорошая кредитная история.

Требование к объекту недвижимости

К имуществу, которое Вы собираетесь приобрести в ипотеку, также будут определенные требования. Банк должен одобрить этот объект недвижимости, прежде чем выделять средства на его покупку.

А для этого, он должен полностью соответствовать установленным банком критериям.

Проводя оценку, кредиторы обычно обращают внимание на:

  • Визуальная составляющая. Рассматриваются материалы, из которых изготовлен дом, его состояние;
  • Наличие системы коммуникаций. Любое жилье должно обладать системой поставки коммунальных ресурсов, таких как газ, электричество, канализация, вода и прочее;
  • Расположение дома. Оценивается общая инфраструктура, удаленность недвижимости от магистралей, необходимых объектов и банка;
  • Количество этажей;
  • Год, в который дом был построен;
  • Обременение, в виде прав иных лиц на это жилье.

Условия ипотеки на вторичное жилье

Условия ипотеки отличаются в зависимости от банка и выбранной заемщиком программы. Однако чаще всего кредиторы устанавливают такие параметры ипотеки на вторичное жилье:

  • Срок ипотеки от 1 до 25 лет;
  • Величина взноса по ипотеке должна составлять 15-25%;
  • Годовая ставка 15%;
  • Стоимость ипотеки не менее 500 000 рублей;
  • Отсутствие комиссии за досрочное погашение долга.

Рекомендуем к просмотру: 

Можно сделать вывод, что кредиторы позволяют заемщику взять ипотеку на крупную сумму, позволяя погасить ее даже в самые краткие сроки. И наряду с этим годовая ставка относительно небольшая.

Порядок оформление ипотеки на вторичку

Ипотека на вторичку оформляется в несколько простых шагов:

  • Сбор и подготовка требуемых документов;
  • Выбор банка;
  • Подача и одобрение заявки;
  • Подбор жилья;
  • Оценка недвижимости;
  • Оформление соглашений с банком и продавцом квартиры.

Выбор банка

Сейчас программу по покупке вторичной недвижимости предоставляют практически все банки, которые предлагают услугу ипотечного кредитования. Их условия достаточно схожи между собой, и поэтому заемщики часто сталкиваются с проблемой выбора наиболее выгодного кредитора.

Стоит рассмотреть предложения лидирующих банков, чтобы оценить условия, которые встречаются чаще всего:

БанкГодовая ставкаПервоначальный взнос Возраст заемщикаОсобенности
Сбербанк10%15% от займа21-75Для молодых семей ставка в 9,5%. Зарплатным клиентам банка ставка уменьшается на 0,5%. Если вместе с этим заявка была подана онлайн, то -1%.
Газпромбанк10%20% от займа21-60Первоначальный взнос в 10% для газовиков. Крупным партнерам – 15% первого взноса.
Россельхозбанк10,25%15% от займа21-65Молодые семьи уплачивают 10% первого взноса. Если ипотека больше 3 000 000, то -0,25% годовых.
ВТБ24 (и Банк Москвы)10,7%20% от займа21-65Если площадь жилья больше 65 квадратных метров, ставка будет 10%. Зарплатные клиенты вносят 10% первого взноса. Сотрудники компаний-пертнеров банка (Ростелеком, МВД, АЛРОСА) уплачивают 10,6%.
Райффайзен10,99%15% от займа21-65
Жилфинанс11%20% от кредита21-65
АИЖЖ11%20% от займа21-65
Абсолют11%15% от займа18-65Ставка выше на 0,5%, если по форме банка.
Уралсиббанк11%10% от займа18-65+0,5% если по форме банка, а первый взнос – 20%
Росевро11,25%15% от займа23-65
Связьбанк11,50%15% от займа21-65
Ренессанс11,75%15% от займа18-65
Запсибком11,75%10% от займа21-65Зарплатным клиентам ставка снижается на 0,5%
Альфабанк11,75%15% от займа20-64При уплате 4% комиссии ставка снижается на 1,5%
Промсвязь11,75%20% от займа21-65
Рос. Капитал11,75%15% от займа21-65При покупке жилья через аккредитованную в банке компанию, -0,5% годовых. Если первый взнос больше 50%, ставка снижается на 0,5%
Евразийский11,75%15% от займа21-65При уплате 4% комиссии ставка снижается на 1,5%
СМП11,90%15% от займа21-65При первом взносе в 40% и выше, ставка снизится на 0,2%. Льготникам – -0,5%.
Глобэкс12%20% от займа18-65-0,3% для зарплатных клиентов.
Дельта12%15% от займа20-65По форме банка 20% первого взноса, -1,5% годовых, при уплате 4% комиссии
Юникредит12,15%20% от займа21-65
Санкт-Петербург12,25%15% от займа18-70При закрытом виде ипотеки, зарплатным клиентам ставка снижается га 0,5%.
Транскапита12,25%20% от займа21-75За уплату 4,5% комиссии ставка снизится на 1,5%.
АК Барс12,30%10% от займа18-70
Металлинвест12,75%10% от займа18-65
Московский кредитный13,40%15% от займа18-65

Необходимый список документов

Данный список бумаг является стандартным, однако некоторые банки могут попросить принести дополнительные документы. Но вам так или иначе понадобится:

  1. Удостоверение личности;
  2. СНИЛС;
  3. Документ о Ваших доходах за последние полгода;
  4. Если Вы вступили в брак или у Вас есть дети, нужно принести соответствующие свидетельства;
  5. Копия трудовой книжки (заверенная нотариусом).

Фотогалерея:

Паспорт РФ СНИЛС 2 НДФЛ
Свидетельство о рождении Свидетельство о регистрации брака Трудовая книжка

Подача заявки на рассмотрение в банк

Заявление на ипотеку нужно подать еще до того, как вы начали выбирать объект недвижимости. Перед заполнением бланка заявления, стоит собрать вышеперечисленные документы и принести с собой в банк.

Если вы подаете его в электронном виде, приложите к документу сканы документов.

После этого, банк начнет процедуру проверки Ваших документов и соответствия Вас требованиям. Если все в порядке, то банк даст Вам около 3 месяцев. В это время, Вы можете заняться поиском подходящего жилья.

Особенности выбора квартиры

В случае с покупкой вторички, нужно быть особенно внимательным с документами. Вам необходимо проверить, что жилище действительно принадлежит продавцу, и на него нет прав собственности у третьих лиц.

Будет полезно просмотреть:

Помимо того, стоит обратить внимание на следующее:

  • Наличие системы коммуникаций;
  • Соответствие расположения комнат плану квартиры;
  • Если была перепланировка, в паспорте жилья должны быть заметки об этом.

Обратите внимание! Если Вам известно, по каким критериям банк будет оценивать жилье, то при выборе жилья используйте именно эти критерии.

Оценка квартиры

Оценка объекта недвижимости проводится экспертами, которые составляют документацию об этом жилье и отправляют ее банку. Иногда эти бумаги сразу отдают заемщику.

Вы можете нанять независимых оценщиков, однако чаще банк пришлет своих специалистов. И даже в последнем случае их работу придется оплачивать Вам. Вся эта процедура необходима для определения рыночной стоимости жилья.

Сбор документов по квартире и получение решения банка

Кроме бумаг, которые придется собрать для подачи заявления, в процессе оформления ипотеки Вам необходимо получить такие документы:

  • Соглашение купли-продажи жилья;
  • Документ о праве собственности;
  • Выписка из Реестра;
  • Отчет оценщиков;
  • Согласие супруга продавца на продажу жилья или документ о том, что он не состоит в браке (заверенный);
  • При наличии у него детей, стоит получить разрешение органов опеки;
  • Удостоверение личности продавца или учредительные бумаги, если Вы покупаете у юридического лица.

Фото документов:

Договор купли-продажи квартиры Документ подтверждающий право собственности Выписка из Росреестра Отчет об оценке Паспорт

Собрав и передав их банку, Вы получаете дату оформления договора. В назначенный срок Вы приходите в банк, на подпись ипотечного соглашения и прочих бумаг. В них входят и документы о страховке.

Обратите внимание! Страхование ипотечного займа обязательно в большинстве банков. При отказе, Вам могут не одобрить ипотеку или значительно увеличить процентную ставку (или же сумму первого взноса).

Регистрация жилья

Оформив сделку, необходимо зарегистрировать ипотеку в Реестре. Вместе с продавцом нужно посетить отдел ЕГРП и зарегистрировать факт перехода прав владения ипотечной недвижимостью.

Вся процедура займет 10 дней, и в ее процессе придется заплатить госпошлину. После, Вы получите документ о Вашем праве собственности. После, нужно вернуться в банк с полученными документами.

Как снизить процент по ипотеке?

Банк не всегда устанавливает выгодную годовую ставку. Но есть несколько способов для ее снижения.

А именно:

  1. Застраховать недвижимость, сделку или свою жизнь. Обычно, это снимает 1-2%;
  2. Привлечь деньги из материнского капитала. Это госпрограмма, с установленной низкой ставкой;
  3. Пройти по программе ипотеки для молодых семей.

Это стоит знать: 

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Не у каждого заемщика есть достаточное количество средств для внесения первого взноса. Понимая это, кредиторы предлагают особые программы, не требующие первоначального платежа.

Однако, так как его отсутствие – это своеобразный риск для банка, условия такой ипотеки будут не слишком выгодными. Ставка повысится, а срок ипотеки уменьшится. Но есть и более безболезненные варианты.

Одним из них является ипотека под залог уже имеющейся в вашей собственности недвижимости.

А также, можно воспользоваться жилищным сертификатом или сертификатом о получении материнского капитала. Это позволяет пройти по специальной программе ипотеки, согласно которой первый взнос вместо вас платит государство.

Итог

Оформить ипотеку на вторичное жилье не слишком трудно, если Вы точно знаете, как нужно действовать. Необходимо получить как можно более полные сведения о жилье от его продавца.

Старайтесь уточнять всю информацию у сотрудников банка и прочих, участвующих в сделке, лиц. При наличии затруднений, стоит обратиться к юристу или другим специалистам.

Таким образом, Вы точно сможете избежать всевозможных неприятностей, которые могут возникнуть в процессе оформления.

Ипотека » Виды » На вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье — проценты банков

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия предоставления

Приобретение жилья на вторичном рынке пользуется большим спросом, чем покупка квартир в новостройке. Данный спрос вполне понятен: готовое жилье пригодно для проживания, и затраты, которые понесет покупатель на ремонт при покупке квартиры на вторичном рынке будут значительно ниже, чем вложения в только что сданном в эксплуатацию жилом объекте.

Сегодня практически все банки, которые работают с ипотечными программами, финансируют приобретение готового жилья. Что нужно знать клиенту при оформлении ипотечного займа на квартиру или дом на вторичном рынке, на каких условиях и под какой процент производится выдача такого займа, расскажет статья.

Ипотека на вторичное жилье — как получить

Основная ошибка, которую совершают потенциальные заемщики, это выбор желаемой квартиры до выбора банка — кредитора. Чтобы выбрать надежное учреждение и выгодные условия кредитования, можно следовать следующей схеме:

  • Провести анализ существующих предложений по оформлению ипотеки на вторичное жилье, представленных разными банками;
  • Выбрать оптимальный вариант;
  • Более углубленно ознакомьтесь с оставшимися предложениями. Для этого посетить отделение банка с целью консультации по интересующим вопросам. Как вариант, можно задать эти вопросы онлайн — консультанту на официальном сайте банка;
  • Обратиться в банк для оценки возможности выдачи денежных средств.

Следование этой инструкции поможет выбрать наиболее выгодное предложение и не переплачивать лишние средства.

Документы для ипотеки на вторичное жилье

Для рассмотрения заявки на предоставление ипотеки на вторичное жилье в банк необходимо предоставить документы:

  • Паспорт РФ;
  • Документ о вступлении в брак;
  • Свидетельство о рождении ребенка (детей);
  • Документ, который подтверждает трудоустройство;
  • Справка об уровне доходов (всех членов семьи и созаемщиков);
  • Медицинская справка о состоянии здоровья;
  • Заявление о предоставлении кредита;
  • Сертификат на маткапитал (если оформляется займ с учетом этих средств).

В течении 3-7 рабочих дней банк рассмотрит поданный пакет, и осуществив проверку и анализ предоставленных данных, сделает вывод о целесообразности выдачи денежных средств.

В каком банке выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье?

Сегодня кредит можно взять во многих российских банках, главное отличие – это условия и ставки, на которых происходит выдача ипотеки на вторичное жилье. Рассмотрим проценты и условия предоставления ипотечного займа в некоторых банках:

Россальхозбанк предлагает клиентам несколько программ кредитования покупки квартиры на вторичном рынке.

В банке действуют программы «Молодая семья», ипотека с господдержкой и стандартный ипотечный кредит на приобретение готовой квартиры.

В зависимости от выбранного проекта и валюты кредитования, ставка будет колебаться в пределах 10,5 – 14%. Стартовый платеж – от 20% оценочной стоимости квартиры, максимальный срок – до 25 лет.

Газпромбанк предлагает клиентам воспользоваться программой «Квартира на вторичном рынке недвижимости». Ставка составит 10% годовых, первоначальная сумма внесения – от 10%. Максимальный срок выдачи 30 лет, максимальная сумма – до 45 млн рублей.

ВТБ предлагает клиентам ипотеку на вторичное жилье по ставке от 10,75%, с уплатой первоначальной суммы в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Срок выдачи – до 30 лет, максимальная сумма займа 60 млн рублей. Кроме этого, банк предлагает воспользоваться дополнительным кредитным продуктом по случаю приобретения жилья: «Ипотечный бонус».

Программа подразумевает выдачу денежных средств на ремонт квартиры, приобретение техники.

Эти банки занимают одни из ведущих позиций по объемам выдачи ипотечных кредитов.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке

Большим доверием населения пользуются ипотечные займы Сбербанка. Благодаря тесному сотрудничеству с государством, в данном банке реализована возможность оформления ипотеки с государственной поддержкой, а также с привлечением средств из материнского капитала по программе «Молодая семья».

Для получения ипотеки на вторичное жилье, заемщики должны подтвердить свою платежеспособность, наличие постоянного места работы и соответствовать возрастной категории (от 21 года до 75 лет, либо возраст одного супруга не должен превышать 35 летний рубеж, если выдается ипотека по программе «Молодая семья»).

Ставки по займу Сбербанка находятся в интервале от 10,5% до 12,5%, в зависимости от выбранной ипотечной программы.

Также при выполнении ряда условий банка существует возможность снижения ставки процента на 0,5 п.п. Более выгодные условия есть и для клиентов, получающих заработную плату в Сбербанке.

Для «своих» предусмотрена выдача жилищного кредита по сниженной на 0,25% ставки.

Сравнить и рассчитать выгоду по тому или иному предложению можно воспользовавшись сервисом «Кредитный калькулятор», который представлен на официальном сайте учреждения.

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса

Ситуации с отсутствием денег на внесение первоначального взноса среди населения не редкость. С одной стороны, вроде и денег на ежемесячное погашение ипотеки у семьи достаточно, а вот с внесением 30-40% первоначальных средств заемщики испытывают трудности. Выходом из этого положения будет оформление ипотеки без стартового взноса.

Однако, стоит отметить, что в чистом виде ипотечный кредит без начального капитала не оформляется практически не одним банковским учреждением. Но многиебанки предоставляют клиентам альтернативные способы внесения этих средств. Среди них:

  • Внесение взноса за счет средств материнского капитала;
  • Предоставление государственной субсидии;
  • Кредитование под залог уже имеющейся недвижимости;
  • Выдача займа наличными с целью погашения первоначального взноса.

Так, молодые семьи, имеющие детей, могут произвести погашение маткапиталом, либо оформить госсубсидию. А лица, которые имеют квартиру или автомобиль, могут воспользоваться залоговым ипотечным кредитом.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Проценты банков по ипотеке на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия предоставления

При выборе ипотеки на вторичное жилье проценты банков обычно играют определяющую роль.

Однако немаловажно и значение основных опций ипотечных кредитов – валюта, сумма, срок погашения, дополнительные платежи, размер первоначального взноса.

Что предлагают в 2018 году банки Москвы частным клиентам, желающим приобрести квартиру на «вторичке» на кредитные средства? Где предоставляется ипотека пенсионерам и как получить социальный ипотечный кредит – по сниженной ставке?

Наш обзор посвящен только рублевой ипотеке, поскольку подавляющее большинство россиян получает основные доходы в национальной валюте, а при отсутствии у заемщика высоких стабильных доходов в инвалюте использовать ее не стоит.

Ипотека в крупнейших госбанках

Поиск наиболее выгодного кредита россиянину стоит начинать с самых больших банков, способных кредитовать на хороших условиях уже в силу размера своих ресурсов. Смотрим, какой процент ипотеки на вторичное жилье российской столицы в этих кредитных организациях.

Сбербанк

Крупнейший банк страны кредитует приобретение квартиры на «вторичке» по ставке 13,95% либо на 0,5% меньше – зарплатным клиентам. Первоначальный взнос в % от стоимости квартиры (далее: взнос) невысокий – от 15%. Срок кредита (далее: срок) до 30 лет. Максимальная сумма (далее: сумма, или размер) не ограничивается.

При этом молодые семьи могут взять в финансовой организации ипотеку на тех же условиях, но по сниженной ставке – 12,5-13%, и к тому же без подтверждения дохода.

Сбербанк России проявляет заботу как о молодежи, так и о старшем поколении: это единственное финучреждение в стране, не отказывающее в ипотеке на квартиру б/у пенсионерам.

ВТБ 24

«Покупка готового жилья» – незатейливое название ипотечного продукта ВТБ 24 со ставкой 14%+1% клиенту без страхования.

Преимущество кредита: ставка не повышается при отказе подтвердить доходы справкой по форме банка. Взять можно до 90 млн руб. до 30 лет, взнос от 20%.

Газпромбанк

«Квартира на вторичном рынке» – вот так и называется ипотека Газпромбанка со ставкой от 13,75%, суммой до 45 млн руб., взносом от 30%, сроком до 30 лет.

«Под залог имеющейся в собственности недвижимости» – финорганизация дает до 30 млн / до 15 лет по ставке от 15,75% без первоначального взноса. Сумма кредита составит не более 70% оценочной стоимости залога.

Банк Москвы

«Вторичное жилье» – продукт со ставкой 13% участникам программы «Люди дела»: педагогическим и медицинским работникам, силовикам и работающим в сфере гос. управления. Для остальных заемщиков – 14%. Срок до 30 лет, макс. сумма неограниченна, взнос от 20%.

Две особые интересные опции:

1. Оценка квартиры как залога за счет банка;

2. Возможность взять один кредит на нескольких созаемщиков – количество до 8.

Банк Открытие

Крупнейшая частная кредитная организация в России реализует ипотечную программу «Квартира» с интересной особенностью. Финорганизация берет на себя поиск квартиры в соответствии с пожеланиями заемщика.

Также Банк Открытие соглашается вместе с квартирой кредитовать оплату неотделимых улучшений. Ставка – не менее 13,75%, и только зарплатным клиентам – 13,5%. Сумма для Москвы и области – от 500 тыс. до 300 млн руб. Срок – 5-30 лет. Взнос – 30-80%.

Интересно, что занимающий второе место по величине среди частных финорганизаций страны Альфа-Банк в настоящее время совсем не занимается ипотечным кредитованием.

Русский Ипотечный Банк

Банк со столь обязывающим названием предлагает кредит «Квартира 25» со сравнительно низким взносом – 10%. При этом его частью может быть материнский капитал. Ставка в 14-14,5% снижается на 1,25% при уплате 1,5% суммы в качестве единовременной комиссии. Сумма от 1 млн руб., срок до 25 лет.

Другой кредит банка для покупки на «вторичке» – под залог уже имеющейся во владении клиента недвижимости, называется «Новое под залог старого». Сумма и срок те же, а вот взнос не менее 30%, и ставка выше – 14-16,25%. Однако ставку можно снизить тем существеннее (от 0,5% до 3%), чем больше уплаченная заемщиком единовременная комиссия (от 1,2% до 11% кредита).

Абсолют Банк

Целых три кредита на жилье-«вторичку» предлагает Абсолют Банк:

  1. «Стандарт» – проценты по ипотеке на вторичное жилье 13,5%, сумма до 15 млн, срок до 25 лет, взнос от 25%;
  2. «Молодая семья» – те же условия, только возможно снижение ставки на 0,5% при уплате 2% суммы в качестве единовременной комиссии;
  3. «Перспектива» – ставка 15,5%, до 15 млн / до 15 лет, без первоначального взноса, под залог уже имеющейся недвижимости, размер кредита не более 70% ее стоимости.

Социальная ипотека

Программы приобретения жилья с государственной поддержкой – вот ипотека вторичного жилья под самый низкий процент: от 9,9%. К тому же и взнос может составить всего 10%, и материнский капитал можно использовать для увеличения суммы кредита.

Социальную ипотеку на столь лояльных условиях предоставляют, в частности, Интеркоммерц Банк и Росэнергобанк.

Социальные заемщики – это:

  • граждане, имеющие право на участие в программе «Жилье для российской семьи»;
  • граждане с 2 и более детьми;
  • военнослужащие;
  • работники организаций оборонной промышленности;
  • инвалиды или семьи с детьми-инвалидами, которым официально необходимо улучшение квартирных условий.

Уточнить свою принадлежность к социальным заемщикам, полный список банков, предоставляющих социальную ипотеку, и процедуру получения такого кредита можно на сайте АИЖК.

Предложений ипотеки на покупку жилья б/у много – мы выделили самые интересные, из которых можно выбрать наиболее подходящее конкретному заемщику.

Где и как выгоднее взять ипотеку на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков и условия предоставления

Приобретение жилья на вторичном рынке

Согласно статистическим данным, большинство граждан Российской Федерации предпочитают приобретать жильё на вторичном рынке. Связано это не только с пониженной ставкой кредитования, но и развитой инфраструктурой, а также удобной транспортной развязкой.

Если вы молодая семья, и уже не первый год меняете съёмное жильё. А сумма, которую вы регулярно уплачивали, достигла стоимости небольшой квартиры. Возможно, пришло время подумать о приобретении собственного жилья. На помощь «приходит» ипотечное кредитование, но молодым супругам, особенно с маленьким ребёнком неудобно ждать, когда многоэтажка достроится и будет введена в эксплуатацию.

Лучшим вариантом выступает приобретение жилья на вторичном рынке. Какие преимущества и подводные камни данного вида кредитования подстерегают потенциальных клиентов, рассмотрим в статье.

Требования к заёмщику и квартире

Большинство банковских учреждений выдвигает стандартные требования к заёмщикам:

  1. Возраст граждан от 21 года до 65 лет (на момент погашения кредитного займа).
  2. Гражданство России.
  3. Постоянная регистрация.
  4. Наличие стабильного дохода на уровне выше среднего.
  5. Стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Условия ипотеки на вторичное жильё чаще всего выгодны потенциальному заёмщику. Однако, на момент оформления кредита на руках надо иметь от 20 до 35% от ориентировочной стоимости квартиры, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с внесением первоначального взноса.

Продолжительность кредитного займа может достигать 25 лет, а ставка в зависимости от выбранного банковского учреждения колеблется от 12 до 15%.

Выбирая банк, обращайте внимание не только на процентную ставку, но и условия по досрочному погашению. Причем для этого не следует ездить по финансовым учреждениям и консультироваться с сотрудниками.

Достаточно провести сравнительный анализ и почитать отзывы бывших и настоящих клиентов того или иного банковского учреждения.

Так предусмотрено ЦБ РФ, что требования предъявляются не только к потенциальному клиенту, но и к объекту недвижимого имущества.

Дом или квартира должны быть в хорошем жилом состоянии, без риска сноса в ближайшем будущем. Коммуникационные сети должны находиться в рабочем или исправном состоянии.

Проживание в квартире не должно создавать проблем, иначе у банка возникнут претензии к объекту собственности.

Приобретение жилья в кредит пошагово

Вторичная ипотека оформляется достаточно просто, если не учитывать затрат времени на очереди и риелтора.

  1. В первую очередь необходимо собрать пакет документов, согласно стандартному перечню от банков, работающих с ипотечным кредитованием. Заранее возьмите на работе справку о доходах.
  2. Выбрать банковское учреждение с оптимальными для вас условиями.
  3. Подать заявление на получение кредитного займа. Такую процедуру можно осуществить в режиме онлайн через интернет или при личной встрече с менеджером кредитного отдела в банке.
  4. Ожидать ответ от финансового учреждения. В среднем заявку рассматривают в течение 5 рабочих дней.
  5. В случае получения положительного ответа, можно переходить к поиску подходящего жилья. На поиск дома или квартиры банки отводят около 30 календарных дней. Чтобы ускорить процесс и не тратить свое время, лучше обратиться за помощью в риэлтерское агентство.
  6. Как только подходящий объект недвижимости найден, попросите у собственника показать все документы на дом или квартиру. Необходимый перечень документов от продавца вам может предоставить сотрудник банка.
  7. Оценка объекта недвижимости с помощью эксперта, прошедшего аттестацию в банке.
  8. Оформление договора купли-продажи с продавцом квартиры.
  9. После подписания соглашений, следует обратиться в Россреестр для проведения процедуры по оформлению недвижимости на ваше имя.
  10. После оформления всей необходимой документации снова обратиться в банковское учреждение для проверки правильного оформления всех документов.
  11. Происходит оформление ипотечного договора и перевод денежных средств на расчётный счёт продавца объекта недвижимого имущества.

Банк оставляет за собой право потребовать у собственника, выставившего объект недвижимости на продажу справку из БТИ и документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам. Чтобы не возникало неурядиц и недопонимания в процессе оформления сделки попросите менеджера банка предоставить вам подробную информацию по данному вопросу.

Обзор банков

Рассмотрим доступные ипотечные программы от лучших банков РФ. Из таблицы приведённой ниже вы сможете ознакомиться с условиями кредитования на вторичное жильё.

Наименование банка

Ставка

Первоначальный взнос

Возраст заёмщика

Минимальный стаж

ВТБ Банк

9,5%

15%

21–65 лет

3 месяца

Газпромбанк

10%

15%

21–60 лет

6 месяцев

Открытие

от 10%

15%

18–65 лет

от 3 месяцев

Сбербанк

от 10%

15%

21–75 лет

от 6 месяцев

Россельхозбанк

от 10,25%

15%

21–65 лет

от 6 месяцев

Райффайзенбанк

от 10,99%

15%

21–65 лет

от 3 месяцев

Бинбанк

от 10,75%

20%

21–65 лет

от 6 месяцев

Абсолют Банк

11% и выше

15%

21–65 лет

3 месяца

Уралсиб

11% и выше

10%

18–65 лет

3 месяца

Возрождение

11,75%

15%

18–65 лет

от 6 месяцев

Промсвязьбанк

11,75%

15%

21–65 лет

от 4 месяцев

Евразийский банк

от 11,75%

15%

21–65 лет

от 1 месяца

Российский капитал

от 11,75%

15%

21–65 лет

от 3 месяцев

СМП банк

от 11,9%

15%

21–65 лет

6 месяцев

Дельтакредит

12%

15%

20–65 лет

от 2 месяцев

Транскапиталбанк

12,25%

20%

21–75 лет

от 3 месяцев

Металлинвестбанк

от 12,75%

10%

18–70 лет

от 4 месяцев

Ак Барс

от 12,3%

10%

18–70 лет

от 3 месяцев

Московский кредитный банк

от 13,4%

15%

18–65 лет

от 4 месяцев

Добавить комментарий

Your Header Sidebar area is currently empty. Hurry up and add some widgets.